想請教各位，我同事10年前因為先生過世，與2個小孩共同繼承先生留下在文山區的房子
及對應的土地持分(均有登記)，目前小孩均已大學畢業及當完兵，考量以後結婚生子相關
第一次青年購屋或者租屋補貼等等，2個小孩打算把持分給媽媽，目前考慮以買賣或者贈
與的方式給母親，但不知道哪個方式是比較好的，以及相關辦理程序為何，所需給付的稅
賦是比較少的，所以我代為po文請益，還望各位不吝指導，如有po錯版，也請大家告知，
感恩並祝大家 新年快樂

現繳的稅是一樣的，除非你土增要用自用稅率那就要買賣但買賣會比贈與省一筆房地合一稅(未來出售要繳的)決定辦買賣or贈與->報土增及契稅->報贈與稅(一親等做買賣or贈與都要報)->地政過戶，文件格式跟順序直接問各單位服務台or全功能櫃台，網路教你應該也不懂XD

那間房子如果將來要賣掉的話，建議不要移轉，不然本來土地部分不必繳納房地合一稅，移轉給媽媽之後，變成要繳了。這房地合一稅，一定比什麼租屋補貼或青年購屋省下利息多了。台北市的房價及要繳的稅金是很可怕的。

推 樓上最近 聽長輩說 好像已經出現上述的 慘案原本想省錢 結果變成花大錢 脫褲子放屁建議 原Po 自己多方研究要搞清楚啊

謝謝各位如果房子不賣呢

贈與省事~但會影響取得成本~如果不嫌麻煩作金流~買賣還是較佳方式~

真的要搞這一套的話，小孩高價賣給媽媽，但資金來源、流程及去向的書面資料一定要作好作滿還要保管好。然後先試算土地增值稅、契稅、房屋的財產交易所得（所得稅）。很多人以為過戶房屋只要繳代書費就好了，這種人真的不少。自從房地合一稅實施之後，家族成員之間的不動產移轉要考慮很多有關稅的因素。真的不要為了一點點的補貼，結果花更多的錢繳更多的稅。備齊最新的地政事務所謄本及房屋稅籍證明書，向懂這一塊的地政士諮詢。但以我對文中所述十年前繼承的台北市房屋狀況，直覺上我會建議不要過戶。考慮到第三代會賣房子的話，還是不要過戶比較好。

謝謝各位