哈囉 大家好~
最近快要進化成鋼需的家人想要購屋
地區是高雄
看到一個近1~2年的建案是以"學校名"來命名的
家人看某樓某戶(格局3房)，代銷報價優惠價 y 萬，
家人先順便探探隔壁差不多大小的3房的價位
代銷給了一個數字(總價含車位)，令此數字為 x 萬
但我去實價登錄看，該戶已成交的3房價位為 x+ 80 萬
請問這樣作價的情形很普遍嗎？
又，這樣的價差(80)很普遍嗎？
是有聽說實價登錄的數字都有可能作假
但是這樣親自聽到兩個不同數字還是有點微微震撼
如此的實價系統都不是這麼準確的話，那是要怎麼參考QQ
既然有價差80萬，那代銷一開始給我們的 y 萬價，
我們是不是也可以直接減80萬去跟他談呢？
而且不侷限這個建案建商，是不是其他建商的新建案都可以這樣做？
請問各位前輩怎麼看呢？
謝謝~

去找這個案子最早開的團購團.去問出它們的價格.那個價格大概就是代銷的基本價.除了豪宅,一般宅的價格基本上都半公開狀態.

我見過新的公寓大廈價格比同一條路公寓大廈高出太多，導致地政事務所根本不將實價登錄資料公布的。

你實價有沒有看是幾年的阿，如果是前兩年在高點很正常啊

那是建商價不公布，之後住戶再移轉的價格就不清楚了。實價登錄如果高出附近行情太多的話（我不確定是不是20%），地政事務所可能不會公布。太低也不會公布。

是這1～2年內的實價登錄，會算高點嗎？且我是想問口頭問到的價錢跟查詢到的不一樣

建商價的話，實際口頭上問的應該會比較準一點。中古屋的實價登錄會比較準確一點。

Ceca大 目前一戶社區 實登大約23~24我去看屋的時候 口頭跟我報價23但有可靠消息 當初給一批有關西的為18萬為啥我價錢一直要不下來 請教一下QQ

如果你是周杰倫的話，大概一坪15萬都賣你。 XD關鍵字：「有關係」，這不是很清楚了嗎？

周杰倫的話XD 23萬一坪眼睛不爭一下的拉我是合理懷疑18是算有利的價格QQ 但還有餘屋的前提價錢真的要不下來 都去看三次了= =

我這邊某個建商一坪售價19萬，賣給親戚一坪16萬。親戚部分是最後才過戶的，他實價登錄沒作弊。

tao大 你說到這個 我去實登看 沒看到18的行情目前還有餘屋 關西戶我確定是尚未開賣時就先成交的

實價登錄是假的實價登錄九折才是真正成交金額

實價登錄有AB約也有真的好嗎 樓上

難道是「瑞*」？查過我的買價是無造假

代銷 怎麼可以 開的比實價低!!!? 不專業 XD

實價登入是建商自己在操作的把戲

中古屋有的直接用當初房仲開價AB約，9xx實際成交7xx，親身經驗～實登看最低的就好

再多看幾間吧

所以youme0117大大的「瑞*」實價登錄數字是正確的囉？

去01問一下看有沒有人買在那裡願意提供的

去問周遭的相近規格建案，願意給的最低價是多少買房不要只挑一間，用滿意的兩間價碼互相對殺要賣你的，自然會降

實價登錄上面的價格都是真的說假的可能根本沒用過這個網站吧呵呵呵另外實價登錄目前的盲點在於他的成交時間有誤差尤其是那種新建案一次登陸一整批成交價格的有些多半是一兩年前的預售價 只是代書拖到現在才登記所以在XX重劃區 那種鬼城區域要多訪價

盲點在於只看總價啦，有人併裝潢貸也無從分辨

實價登陸目前爛是爛在於 這個價格的成交時間有誤差然後每個個案裡面有沒有考慮裝潢三小的 有些偷懶也不會特別寫在實價登錄裡面社區內成交的實際狀況還是要跟當地的仲仲聊聊才會知道

價格還是看市場反應的，賣的好價格就踩的硬，你不買等等就有其他人買，不需退讓賣的差的，就算一開始踩很硬，通常過兩三個月就會自己主動跟你聯絡了，如果不是非買這案子不可耐心最重要另外實價要考慮樓層，車位，是否有什麼特殊優點或缺點，有沒有裝潢，建商是不是會作價等等的，要做很多功課才能判讀

實價登錄是"真"的, 就跟理髮廳寫"純"一樣建商"送or補助"的"裝潢家電"不會寫在實價上面~ 屋主賣你跟你說~我裝潢花幾十萬~ 所以不可能賣得比實價低~ 哈哈

樓上在自爽什麼，前任屋主買多少也不關你的事

更不用說建商親友熟人股東戶~ 人家淺銷就做AB約~

難道他買100就一定要賣100以下嗎XD

然後建商底下又開一間房仲加盟店 專賣親友戶 也大有在

已經沒真實的實價可看了，一堆AB約

還是有參考價值 至少實價1000 不會是1500買到

至少瑞祥我認識的那幾戶(3戶)無作假

謝謝樓上很多大大的意見哦！認識瑞祥很多戶的也謝謝^_^

都是真的 我也呵呵呵

實價都真的?天真活潑又可愛

實價登錄實施之後，很多地政士已經不願配合AB契約了，因為代書費不夠支付刑罰、行政罰的代價。（之前這種情形較多是事實。）

團購團是底價，但你要看樓層他二樓18你要買8樓怎麼可能給你18不要挑自己想看的看，這樣只會殺不下來而已團購團會有各樓層的價格你要直接看你那戶大概多少至於股東保留戶那個不要想那個不是跟代銷買的，是跟建商買得你不是一次六間，建照之前就找建商談他都進代銷了，永遠永遠不可能買你那個價除非他倒閉建商跟代銷有簽約，不會打破那個約的價格基本上要買新屋就是去團購團讓帶頭的賺一兩萬介紹費才是最省最簡單的買法你個體戶怎麼可能拿到比團購更好的價呢當然三千萬以上豪宅是另一個故事

請問如何知道團購團哪邊有資訊?

團購團~ 你也要小心建商代銷自己自導自演~ 你總要入住才知道跟你團購的團員是不是你鄰居....

不重要，團購的價格幾乎代銷最低你不用管他是不是自己演習

受教 感謝 真的進入盲點 執著在18

實價登錄哪有在跟你全部真的