作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-01-03 18:13:56日本房地產很常用於投影台灣未來房地產，
近50年日本空屋率走高10%至14%，到2033年預期是30%
https://imgur.com/UXlVtmu
日本少子化致人口減少，令人驚嚇，
旅遊景點川上村，鄉村人口50年剩1/5，
https://imgur.com/WvL2BEv
日本人都那麼少了，房子還蓋不蓋呢?
有趣的是日本人很愛住新房子，蓋，而且蓋很多，
https://imgur.com/Vh9JcUG
蓋的比例，日>美>英，數字是每千人 7棟>3.5棟>2.5棟
https://imgur.com/4UUIIDA
蓋這麼多，造成一個結果，日本房子的平均使用壽命是30年，遠低於美日65~80，
https://imgur.com/JwQqexC
上面的現象也是造成日本不動產=負動產的其中原因，每年折舊3~4%相當驚人，
不要問我為什麼日本人愛住新房子，我也不懂。。。
台灣呢?
台灣近年使照數量，7萬~10萬棟，大約是每千人 3~4.4棟，
近期使照在8萬棟左右，就合理吧，
之前的10萬棟以上就過熱了，
台灣房地產平均使用年分，這就沒找到資料了，
可能建國時間還不夠長吧我猜50~60年吧，
等大家分享了。
沒有結論，單純分享討論。
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-01-03 18:18:00日本人傳統上觀念是 買地自建>買新獨戶>買新大樓>買中古集合住宅傳統是窮人和學生在住 高級condo的觀念興起不久而且限縮在很都市的地方 就連京都都是再小都寧可買地自建你可以看像板上幾天前 漫畫家的豪宅也是買地自建的就知道只要出了很市中心的幾區 基本上都是租公寓租到存夠錢直接就買地自建了 也因為小建案超多 所以新建數也超多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-01-03 18:25:00有趣
作者:
guk (guk)
2018-01-03 18:41:00台灣沒買過房的大師，一樣能把日本房市講的跟真的一樣
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-01-03 19:00:00日本屋齡短跟建材有關吧 都是木造
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-03 19:22:00
喔喔 有趣如果有能力 大家都喜歡自己獨門獨戶吧京都外圍真的很多獨棟房子 庭園造景都很美
作者:
mfcke (drive)
2018-01-03 19:28:00我想跟團地妻一起住
作者:
Tosca (hi)
2018-01-03 19:34:00蠟筆小新都住獨棟別墅 還有院子可以養小白了
作者:
ciswww (Farewell)
2018-01-03 19:56:00但春日部駅->霞關駅車程就要一小時，頂埔到台北車站才27分
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2018-01-03 20:00:00能住新房為什麼要住舊房
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-01-03 20:28:00有新房當然住新的
作者:
pz5202 (tata)
2018-01-03 20:32:00住得起當然要住新房 我也想住豪宅啊......就住不起啊.....
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-01-03 22:24:00日本人蓋新房子的比例是別人的2倍，粉有趣
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-01-03 23:26:00使用壽命也是人家一半不到阿
作者:
hc23 (餓)
2018-01-03 23:50:00台灣人最愛住老房子啊，雙北一堆古蹟住得笑嘻嘻
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-01-04 00:17:00壽命倒是其次 重點在於日本房子便宜啊
作者:
kevinhon (kevin)
2018-01-04 07:31:00愛住古蹟的要問那位預言房市穩死，卻不賣天龍老家的賴家王
日本房子的平均使用壽命是30年，遠低於美日65~80
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-04 08:55:00幻想凱文愛亂檢舉 可以說人賴家王不准人家說他幻想王~可以自稱自己中壢卻不准別人看空~~這不是幻想是什麼..幻想也要有一定的程度不然就淪落為OOXX了~XDDDD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-01-04 09:00:00日本人平均用30年就把房子丟了，不代表房子壽命30年
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-01-04 10:38:00台灣人不愛住新房（X)台灣新房子太貴（O）再來就是建設品質，台灣自建花一樣的所得比率，蓋出來的品質比日本不知道贏多少？還是輸？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-01-04 11:39:00沒錢了 等其他口袋深的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-01-04 11:40:00粉奇怪啦，日本人平均才住30年。。。
作者:
Benoit (烏雲依然需要太陽)
2018-01-04 12:34:00要買房才能說話，要被套才能成專家喔，這版有些偉大的專家真是經歷豐富讓人佩服阿
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-04 18:12:00
XDD就像 偉大的股市老師 一定會破產負債
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-01-04 19:25:00是說川普嗎？那要順便選米國總統