※ 引述《hylx (歸宿)》之銘言：
: 應該是「土地增值稅」但不知道會變多少
: 明年有財產所得稅
: 還有其他衍生性費用嗎？
: 有沒有大大可以解惑啊
這部分一定要很小心，因為代書很多都是簽完約拿到錢就好，
很不專業，並不會提供你稅務上的注意事項。
1. 土增稅持有越久越貴，減免方式就是「重購退稅」，這必須要
一買一賣在兩年內完成，稅務局才會認定你是在換屋，如果賣掉房子，
而另一間買入的時間點間隔超過兩年，就沒法使用重購退稅。
2. 買新房的時候，一定要跟舊房用同一個人的名義購買，這點也很重要，
如果舊房是你爸爸，買新房用媽媽或你的名義，仍無法符合土增稅重購退稅。
3. 所得稅部分，只要買、賣是夫妻間任何一人持有，例如你爸賣房，
新房買你媽的名字，因為夫妻共同申報，就所得稅部分可以根據成本扣除。
基本上如果以小換大，自住是不用繳稅的。
我的悲慘經歷：
當初換屋時，是先買、後賣。先買時用我老婆的名字，因為他工作關係
可以拿到的房貸利率較低，但我房子賣掉時，因為舊房是我的名字，因此不符
合土增稅重購退稅，白白繳了十幾萬土增稅。
相當相當冤枉。

他有借人公司營業登記 不可能符合重購退稅或一生一次

謝謝大大，但如果我家一買一賣在兩內年完成，我就會被退稅吧？

他有公司登記沒超過一年不能退稅的

重購不退，所得稅可否退呢？

賣房子最大成本就是土增，其他都小的

原來如此！感謝m大！

你要退土增要先去把公司弄走，直系親屬or配偶or本人入戶籍，滿一年再簽約出售不然其實賣方沒什麼成本，代書費幾乎都是買方出，有貸款自己去辦塗消也才半個小時，可以請個謄本先試算土增多少再決定要不要搞

推這篇

推經驗分享

推

少說了一件事情，新買房子的土地價值要大於賣的房子的土地價值，增值稅才會全退

推分享

推分享！謝謝

現在還有實價課稅 土增有可能不是最大條的稅金至於說代書費 本來就沒多少錢 貴的是稅金不是代書費賣方如果沒房貸不用辦塗銷那些 代書費才1000代書收的錢其中很大一部分是契稅 印花稅 地政規費

重購退稅 最大關鍵在土地公告現值

樓上...沒塗銷，但，土地跟建物要移轉吧~只要千元的代書去哪找?

重購退稅 不是同一人兩年內一買一賣 一賣一買 就可辦理如果土地公告現值 對比 沒有達到規定 不適用一般要符合重購退稅的 不多

土地建物移轉的代書費通常是買方出 賣方真的1千而已我實際賣過舊房子就是這樣

s大跟你說聲抱歉，我看太快，通常賣方不會出到代書費沒錯

推

北部買方出 台南這邊都各半

中部買方