房子是屋主五個月前購入
據仲介說法，屋主為了結婚買房，但是房子地點有點偏僻被岳父母打槍
打算賣出另外買其他更好的區域
中等裝潢，無家具，電更新為2.0線路，水是十年前的白鐵管路
某房間有壁癌，有從外牆重新做了防水
看屋時有發現兩三處地方的油漆有很輕微的浮起
屋主入手價是1250萬(實價登錄)，開價1480萬
屋主入手後隔月另一筆實價登錄，同巷弄的一樓房子，一坪價格比它更低了1萬
仲介說之前有人下斡旋1300萬沒成交，1380~1400萬以上比較有機會
請問大家有建議的出價可以參考看看嗎？
有家人覺得應該出屋主沒有賠或沒有賠太多的價格才有機會買到
但這樣的出價是不是不合理，太佛心了點呢？@@"a

重點在於 你參考完以後 覺得這間房子在你心中你願意花多少$去買剩下就給仲介去努力 不行就換一間看八

看你覺得出多少 值得又負擔的起 仲介講什麼不重要吧

其實這個問題一直重複在出現，合理的行情是看實價，不是看屋主的入手價。你自己覺得多少可以負擔就出看看，屋主缺錢就有機會低於實價賣。多看幾間，往往最後買到的房子都跟你一開始想要的不一樣，因為現實跟想像是有很大差距的，先搞清楚自己真正的需求，才能買到理想的房子。

依自已能力出吧 你OK他OK就成交 不是嘛

沒有合理，只有要賣多少 買多少的問題

===跟你一樣的開價 仲仲說一樣說法 等房子賣出後查了實價 1050萬賣出 給你參考(難怪我開1000找我下斡)======仲仲對每個人都說有人在跟你搶 笑笑就好 建議從1000以下開始喊 再慢慢加上去就好===

剛剛詢問我家人的經驗，他們都是從開價的5~6折開始喊

仲介話術多..基本上當屁話聽

嗯 其實就出看看吧 反正十萬又不是拿不回來

開價五六折喊 有的屋主森77 你就買單了XD

買到才算數

的確是買到才算數，有些很好笑的版有說他家樓上最近賣掉，比前幾年便宜了幾百萬，所以他賺了幾百萬。

喜歡的話 實價登錄打八折，還好的話 實價登錄打六折

爽快點，先從1折開始談起

現在的實情就是 好的案子不會降 市場上一堆沒人要的所以 你喜歡 大家都喜歡 就比誰肉多一直執著打八折 最後不是買不到就是買不愛

實價登錄8折大概是高總價或少人買的地方

如果裝潢是新的,屋主肯定會把裝潢的錢加進去也就是原買入價+當時服務費+裝潢費+有的沒的...

不用理話術直接出預期價減五%看房仲有沒有電話

實價七折，五折，一折本版都有高手成交過。能不能請出本版高手幫忙談價就看你的福報了。

所謂合理價格。就如同心中有一把尺一樣。但如果你在這個板問合理出價?那你可能走錯板了！因為你知道這個板高達8成板友是仲介人員和投資客嗎？你知道仲介都有雙重性格嗎？見賣家說一套，見買家又說一套。這樣你覺得問的合理出價嗎？

連好市多卡一年一千多年費都出不起的人，來教人怎麼出價，來批評別人的職業，你覺得合理嗎？

還有2成呀

那有沒有合理的開價?

我還沒遇過合理的開價 大家有遇過嗎？

五個月想賺200多萬....

每個開價都是合理開價阿? 因為都是賣家心目中的理想價格??但是成交多少就是另外一回事了~

你覺得都要結婚了，當初買之前會不會跟女友一起看房?女友一起看，要買岳父會不知道地點?

你出1380，賣方的服務費4趴，就等於你付了啊！

理由騙人的啦！這種如果屋主要不是缺錢賣，我才害怕為什麼會後悔的原因是什麼

理由都是那幾種 啥換工作啦 調職啦 地主兒子不想住 屋主出國跟詐騙一樣 不過，岳家不喜歡馬上賣掉這理由倒是少見 有創意!

屋主賣房理由很假，投資客吧！

這篇不是和之前ceca回文那篇有點類似....然後剛剛往上翻推文又突然有既視感：處男在分享如何在夜店釣妹...

我建議你找附近的信義看有沒有接這間，然後再問一下售出理由確定所有原因之後再來思考，我是不管喜歡與否就是要想辦法用最低價錢買到可以接受的房子沒當過仲介幫父母買賣過房子，幫房東賣過房子我一個弄網拍外行都能賣比仲介快，很簡單的行業

這個賣屋理由，我聽過好幾個房仲都這樣說XD

覺得是投資客

你不用管屋主想賣多想 以你可以負擔想出的價錢為主

可參考CECA大的文章 #1QKbomxw 幫他算成本根本沒意義

售出的原因越來越多樣化了XDDDDD

有看過開價跟實登差50萬左右的,總價1200~1300這算實在的開價嘛?但最後成交也是實登附近就是了

開價7-75折 實價85折 不能再高了

售出理由很重要，今天你願意1200買到這間房結果屋主底線是1000以上，兩個內需要用錢假設這房根本沒人出價，你傻傻出1250買到賣房不是要用錢，就是看空，就是看他有多急台灣買房用談判心態下去買就是能省很多錢仲介喇叭還是說真話頭腦清楚很容易分辨

房仲的話能聽，___都能吃了

你為什麼要替屋主想呢？自己覺得值多少、多想買才是重點吧！仲介當然賣越高越好啊，他抽得多

仲介是越有機會成交越好 fly你搞錯了