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【文/記者葉思含】根據實價資料統計，2017年前11月台北市12個行政區套房交易件數衰
退幅度超過3成，全市總件數為731件，相較2016年同期萎縮幅度達35.7%，其中萬華區量
縮高達71.5%，不管是在交易量或是價格，都是跌幅之冠，是拖垮整體交易量之主因；至
於價格，共有9區呈現下跌趨勢，僅北投區明顯價增11.2%。
據全國不動產統計台北市12個行政區中古屋套房交易量實價登錄資料，發現除北投區、南
港區量增以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少，萎縮幅度最多的萬華區直接腰
斬，少了251件，量縮71.5%；其次為松山區減少44.9%、大同區41.5%，此外減少2成以上
的還有信義區、大安區、中正區及士林區。
觀察成交價部分，全市套房價格小幅震盪，僅北投區、中正區以及南港區呈現微漲，漲幅
1.5%~11.2%，跌幅最重的為萬華區10.5%，其餘9區小跌1.6~6.7%。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2014年房市反轉以來，以套房投資為主的短期投資族
減少，市場以首購換屋為主流，尤其以1+1房或2房以上格局較受小家庭青睞，而且套房銀
行貸款成數6~7成，若以手上有200萬自備款的小家庭而言，可以選擇1000萬的住宅產品，
使用坪數相對大。張瀞勻指出，而且套房雖然總價低，但單價高人一等，許多自住族買套
房不如買2房、買舊房不如買新房，導致整體套房交易量走跌。
受新建案交屋影響 萬華區衰退最劇
至於萬華區價量跌幅最大，全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，2016年同期因為
有套房建案「台北晶麒」交屋，墊高價量基期，造成今年衰退幅度較大。
至於北投區價量齊揚、套房表現穩定，全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪指出，北投
區套房交易多集中在捷運新北投站周邊，且屋齡最新的也有5年以上，比起周邊新成屋建
案，單價相對低，即使需要3成自備款，首購換屋族也容易入手。
心得：套房總價低 好賣~這招好像已經被破解了!
在此敬告各位投資人、剛需、多多還是別入手套房了~真的很難不被套
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