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高雄新成屋移轉逾8000戶 創新高
蘋果日報
去年高雄房市買氣回溫，這波房市交易熱潮主要集中在新成屋市場，高雄房屋市場調查協
會統計去年待售新成屋移轉過戶數達8035戶，創下近5年新高，當中包括鳳山、楠梓、三
民、鼓山與仁武均為交易熱區，專家指出，新成屋開價已近乎底價，短期看不見下修機會
，是買氣回溫主因。
高雄房屋市場調查協會統計去年新成屋移轉戶數達8035戶，與2013年房市買氣高峰相比，
新成屋移轉戶數提升45.4%。
協會榮譽理事長蘇永仁指出，去年高雄新成屋新案公開量有限，多數建商在去化手頭成屋
，然而相對過去漫天開價，去年開價回到合理行情，近乎底價銷售，「若以2013、2017，
2年分別代表建物買賣移轉棟數與新成屋過戶數最高峰相比，去年新成屋成交價與2013年
比已下修15~20%。」
2013年高市移轉棟數達4萬3755戶，但當時新成屋僅過戶5526戶，去年移轉棟數回溫但新
成屋過戶卻創新高，住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，預售屋讓利帶動新
成屋降價，民眾因此進場購屋，該波買氣受惠多為建設公司，對房仲而言買氣僅小幅成長
，並未出現大量買盤。
然而近期高雄土地買氣熱絡，且價格均高於目前市場行情，蘇永仁指出，這波土地交易熱
潮因購地成本高，未來勢必反應在新建案成本，目前有利可讓個案均為建商早期購地，當
時土地取得成本便宜，未來推案要見破盤價機率有限，「而今年新成屋銷售量推估跟去年
落差不大，仍有7~8000戶移轉，首購首換宅是市場主力。」
心得：
新屋銷售創五年新高
難怪建商要搶地
大家都買新屋看來中古市場要哭哭了