永春都更案「最快2月動工」！北市府翻出紀錄：釘子戶開口12.9億
https://www.ettoday.net/news/20180116/1093319.htm
2018年01月16日
生活中心／綜合報導
延宕17年、位於台北市忠孝東路五段、松山路口的永春都更案，台北市政府敗訴定讞；北
市府15日進行判決後首次審議，就法院判決選配原則等3大爭點進行討論，決議修正通過
。針對不同意戶王家否認「開口想要12.9億元」，台北市都發局出示資料「打臉」，證實
是王家提出。
不同意戶彭家與王家不服台北市政府核定的更新事業計畫等案，認為北市府聽證程序有瑕
疵，因此提出行政訴訟，一審判台北市政府敗訴；而台北市政府上訴後，最高行政法院去
年駁回，維持一審見解，台北市政府敗訴定讞，於是要求森業營造重提事業計畫與權利變
換計畫，重跑程序，再繼續工程施作。
台北市政府都市更新及爭議處理審議會就法院點出建物選配原則、營建工程管理與風險管
理費三大問題討論，包括營建工程管理費原列1200萬元改提為500萬元，皆由森業營造全
數吸收，以及風險管理費用下修至12%等議題，而這些新計畫必須等台北市政府核定，預
計農曆年前後會有重新動工與否的結果。
台北市都更處表示，已將此案提請都市更新審議及爭議處理審議會進行審議，會中針對法
院判決爭點的選配原則、營建工程管理費、風險管理費及陳情人陳情選屋不公、評價基準
日的選定等內容，請建商森業營造股份有限公司說明並進行充分討論。
而不同意戶王家也參與審議會，王東凱表示，北市府有意快速通過是大家都知道的事情，
他多次在公聽會與聽證會上表達，市府、森業、住戶三方協議才是合法推動順利的方式，
但政府必須扛起政治誠信，因為他的房子在被市府偷拆前，屋況良好，認為實施者的財務
沒有實質審查，屬於瑕疵；另外，他也澄清，媒體寫他「獅子大開口」12.9億元，全都是
台北市政府的說法。
對此，台北市都發局長林洲民直接翻出王東凱於2016年6月與7月的發言紀錄，當時會議都
是林洲民主持，而12.9億元是王東凱本人所言。王東凱明確指出，自家都更後，位在體育
設施出入口評估未來約有12.9億元獲利，因此才希望市府、森業、住戶三方協議；而當王
東凱如此表達，也有許多委員希望提出計算基準。
森業營造建設開發部協理李政道表示，修正部分將在一星期內提出新版計畫書，假若都更
處2月前能審核完畢，原本建照能沿用，那麼最快農曆年前就能動工；若需重新申請，就
要農曆年後才能動工。而為了避免日後再遭人指有瑕疵，因而造成停擺，因此在與台北市
政府討論後，依法重新申請建照。
永春都更案位於台北市信義區松山路與忠孝東路五段交叉口，面積約1193坪，2000年公告
劃定為更新地區，起先房地產不景氣，2005年、2008年核定變更事業計畫與權利變換計畫
後房價狂飆，建商動作加快，2015年終於公告核定實施。
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1.[舊聞] 自估未來獲利12.9億 永春都更案不同意戶盼協商
2016-06-04
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1719416
2.一堆超過卅年的公寓，開價每坪80萬以上，拿都更後的價值反映在賣價上
都是以願者上鉤的心態找買方，談到最後都是不賣的最大
有其他可說服的點，可以跟這些屋主溝通觀念嗎