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2018年01月17日 13:27 中時 張理國
建物測繪登記新制元旦上路，除了屋簷雨遮不再辦理測量登記，建物地下層也改以竣工平
面圖所載面積牆壁中心為界辦理測量登記面積，以健全測量登記制度，減少市場誤導及買
賣糾紛。內政部指出，新制不溯及既往，今年1月1日前已申請建造執照，或已將都市更新
事業計畫申請送件者，得適用舊規定，讓市場有充足時間適應制度的調整。
內政部表示，屋簷、雨遮未具備構造及使用上的獨立性，也沒有外部阻隔性，且不屬於當
層之樓地板，無法供人員實質生活滯留使用，納入測繪登記及交易計價，恐增加消費者的
負擔。因此，內政部於去年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，將「屋簷、
雨遮」得以附屬建物測量登記的規定刪除，不再辦理登記。
這次新制還有另一個修正重點，原本建物地下層以牆壁外緣為界辦理測量登記面積，但該
面積無法實際使用，並不合理，因此新制修改為以竣工平面圖所載面積範圍牆壁中心為界
，以健全測量登記制度，逐步與國際制度接軌。
有鑑於新制上路，內政部提醒民眾，在進行房屋交易時，應詢問瞭解房屋所適用的登記規
定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式，並要求不動
產經紀業者依規定提供不動產說明書，如此才能確保買賣雙方權益。此外，內政部也規劃
於不動產交易實價查詢服務網中，增加揭露「附屬建物之面積明細」、「主建物面積占建
物移轉總面積之比例」及「主建物加陽臺面積單價」等相關資訊，以提供民眾更透明完整
之交易實價登錄資訊。
(中時)
心得： 為什麼測量不以內緣為界?我記得好像還有外圍為界的？