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建物門牌： 中正區水源路81號6樓之1
房屋屋齡： 7年
房屋類型： 大樓(景上靜)
所在樓層：本案在 6樓/共15 樓(必填)
建物權狀： 39.54坪 (必填，建物權狀等下開五項之精確度應至少為0.1坪)
主建物 ： 24.83坪 (必填，主建物等下開四項之和應與建物權狀相等)
附屬建物： 3.2坪
共同使用： 11.51坪(公設比29%)
車位 ： 0坪 (車位併入共同使用項者應註明之)
權狀坪數是否包含車位坪數：N
土地權狀： 3.87坪 (如無土地權狀項者，應詳述事由)
格局 ： 3房 2廳 2衛 1陽台
開價 ： 3188萬(必填)
停車位 ： 無
本物件附近地址實價登錄截圖：
https://imgur.com/a/95MVO
備註:當棟這兩年找無實價，實價看到是雲荷社區
本物件兩年內上一筆實價登錄：
無
照片連結：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4737075.html
其他介紹：
1.本物件地址位在同安街尾巴與水源路交叉口，google步行9分鐘，因為
直覺會覺得離捷運路途遠，故特別說明https://imgur.com/a/2oi36
2.冠德建設比較特別的是在社區都有圖書館，且書籍會定期更新，是我覺
得特別之處(有與出版社簽約)。
3.本社區分兩棟，每棟都是一層兩戶，我們比較特別的地方是整棟社區
大概都規劃主建物35坪的大三房產品，而我們因為早期地主戶客變，整
個社區只有我們6樓與5樓樓下是主建物約25坪的產品，這影響到產品的
總價帶，同樣都是三房的產品，但我們少了前陽台，與部分室內空間，
坪數可以差到15坪左右，總價差約1000萬，使用相同的公設與管理，但
可以用較低的總價。
4.旁邊的巨流河已經開始動工，土地一百坪，規劃一層兩戶坪數40坪的三房
產品，我們的基地是三百坪，我們是平面車位大部分，巨流河則是因為基
地大小關係為機械車位。
5.車位部分當棟地下為平面車位另有獨立式機械車塔，與管理員詢問平面車位
通常有三到四個出租，機械車位一定有。
聯絡資訊：陳0934306640 line:pipigy
銷售來源：房屋仲介
中信房屋－東門店（喬崵不動產有限公司）
公司地址 ：金山南路二段95號
公司電話 ：23582111
經紀人姓名：陳正(北市經證字第2354證號)
營業員姓名：陳沛加(99登144203證號)
收費方式 ： max2%
再次提醒：應附上實價登錄資訊截圖，否則視為格式不符。