之前跟房仲看一間投套，只有看外部環境，沒有看套房內部，但是房仲說要先寫議價委託
書（要約書），屋主才可能帶看套房內部，不疑有他情況下簽了議價委託書，隔天看完屋
內之後跟房
仲說之前價錢寫太高了，但是他還是拉我去跟屋主談價（此時沒有要求改價格），當天談
完其實也破局了，沒有談到要約書的價格，我也以為就這樣結束了，沒想到房仲後來自己
找屋主談價，又跟我說屋主後來願意降到要約書的價格，所以成交了！
請問這樣我就一定要買？ 不然要賠違約金嗎？
其實有一種被騙的感覺.......

議價委託書是什麼東西？斡旋？要約？

應該就是要約書吧～ 賀成交了！！

我當了五年仲介 居然沒聽過 失敗

委託書有期限的 我跟房仲說 屋主今天不答應我明天就可能看上別間所以期限都寫一天 你寫幾天？我說的是要約書

要約書，在賣方還沒簽字之前都可以退回。 如果雙方都簽字那就是合意買賣了

這個是逼著買的概念？

同樓上，這太不合理了，趕鴨子上架!?

根本就是逼著買...應該不是斡旋或要約的本意吧

也借標題問一下，之前有下斡旋一間也成交但還沒簽約，後來家人反對就沒買，但是仲介告知會沒收斡旋金， 所以後來還是買了。這樣買方到底是可不可以退。

屋主簽名就成交啦 樓上仲介沒有說明嗎?

不知道你那份[協議xx書]的內容真意到底是委託還是要約一般仲介使用的xx書都算是定型化契約 一定要讓你帶回去看n天否則你可以主張無效 (實務上有類似判決，但非全部)不過回到第一句，不知道契約內容，沒辦法確認你的個案然後這類問題不要去問仲介或代書 那都是請鬼拿藥單找找看，就算沒辦法免費，花個10k上下去諮詢律師吧

若斡旋 你沒說要退之前 屋主簽名後你不買就是沒收斡旋金若是要約書 沒付斡旋金的那種 屋主簽名你不買就是陪總價3%不過施加壓力到主管層級 通常不會沒收 直營尤其有效

謝謝以上版友，是要約書沒錯，只能說開眼界了，原來要先寫價錢才能看全部套房內部，這樣以後買投套太沒保障了

這個一定要下IOC，不能下ROD啦

邀約書的違約金是不是房屋金額的3%嗎？

基本上看投套也不用要約書 純粹是你被仲介耍了