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內文：
2018-01-31 10:43經濟日報 記者游智文╱即時報導
各房仲統計1月市況，較去年12月交易量多呈減少，但和去年同期相比，則大增四成以上
。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房仲業經紀人多在12月衝業績，因此過去經驗，1月
成交量大多呈現萎縮。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則認為，1月適逢農曆春節即將到來，民眾看屋、購
屋腳步放緩，原本就是交易量縮的月份，加上天公不賞臉，強烈冷氣團、寒流接連來襲，
衝擊房市交易。
謝志傑表示，在台股上演史上最長的萬點行情，消費信心增加，加上新屋讓利風潮持續，
部分屋主心態軟化，民眾購屋意願仍遠高於去年同期。
根據永慶房產集團研展中心統計內部成交資料，與去年12月相比，北市1月交易量減少2%
，新北量縮2%，桃園減少2%，新竹縣市量縮6%最多，台中與高雄持平，台南則逆勢成長4%
。和去年同期相比，今年1月大增42%。
住商不動產統計，與去年12月相比，北市1月交易量增加18%，是唯一增加的區域，其他行
政區皆量縮，又以台中量縮12%最多，其次是桃園10%，新北少9%，台南8%，高雄持平，和
去年同期相比，今年1月大增43%。
謝志傑指出，觀察1月房價，台北市與新竹縣市微漲1.6%與1.9%，交易量減少最多，顯示
有價就無量，台中以南三大都會區房價持平或小幅下跌，交易量呈現維持平盤甚至是逆勢
成長的狀況，顯示讓利仍是目前的市場主調。
謝志傑表示，去年1月底適逢農曆春節，交易日縮短五日，交易量減，今年1月是完整的交
易月份，在基期低的狀況下，讓交易量年增率大增42%，不過，今年交易天數增加19%，交
易量成長幅度高達四成以上，顯示今年房市交易量仍優於去年。
心得：
房仲不可信，台灣房屋月增1.3%，信義房屋還沒開獎，
調整交易天數，一月份交易量同比增近2成，同去年同期增速相當。
Hold住!Hold住!

冷靜點 去年一月在過農曆年

調過天數了，Oh ya~

oh ya 本月的春燕在最後一天報到了!

YOY ? 只敢寫月增

所以樓上是國文方面的問題?還是數學方面的問題?年增月增文章都有，調過天數的在心得裡

房地產不是股票 不會ㄧ夕變盤 寬心看待

大都量縮呀，文章第一句就這樣寫的，唯一敢說量增就是跟去年過年比調整交易天數是哪門子的統計方式，房仲自己發明的嗎

看錯 sorry..

哪一年的1月對去年12不是量縮呀。。。天兵

讓利換成交量，阿不對是有一堆人偷跑降價賣，還有套套撐著加價賣嗎？那個整天幻想的等等會發作嗎？

新聞跳來跳去 我沒看清楚

現在不降價賣難賣喔～整天想東想西的活在夢中最好惹

Ax是用撥接的嗎?你看文章後面，北市價漲量縮，已經不是價跌量增時代了

我用什麼也要你管？管好大，你哪位XD

哪一年過年的交易量不會降低，然後跟過年的月份比量增。。。。天兵

文章怎麼寫都有人會信XDD風向真好帶XDD

傻孩子用工作天數調整阿

這類型的文章都沒什麼順序邏輯可言

看不懂回去重學統計

放假時，難道沒人看房嗎，興富發都在假日辦火鍋活動了，還用工作日做統計分析。。。天兵

去年過年在一月...笑死

房屋交易只用考慮簽約買賣那一刻嗎，事前的看房討論都不用算進去嗎，假日才是看房最多的時候吧

慘，過年讓你5天不懂嗎?春節哪個房仲跟你約看房的?你紅包包多少?

就不用讓啊，明眼人都知道去年一月過年，讓5天是你統計老師教你的嗎，哈哈

過年1/27-2月，讓你5天，扣20%天數量還是增2成

這根本無法用確實數據去統計，硬要讓五天，你是如何得出5天這數據

沒啥依據，只有嘴砲就不用來了上面寫了，5天不夠? 你要幾天?

上市公司做財報都不敢這樣寫了，你真的很天才不用讓，只是覺得你分析的很好笑

沒依據，靠嘴炮覺得好笑?上市公司分析碰到年節多得是這樣調整的，少見多怪

台北市價漲量縮頓時同情 那位賠4000萬的人算了 當作做功德 你的人生圓滿了

微笑進場，含淚出場，功德圓滿

沒人在還原上班日做統計比較量增減的趴數.....

就看看二月過年看比去年衰退多少就見真章啦

預言大師要抱著4000萬多久？空空再不進場準備看車尾燈

一般來說都是一二月合在一起看加一起算啦，畢竟過年可能是一或二月，而且一二月假期很多，二月又短

怎麼算都有人有意見 快笑死了說去年一月過年 所以增加正常 結果人家還原又說不行 XD

能怎麼辦，用愛發電，嘴炮無敵阿

反正有過年有民俗月，有寒流有颱風啦沒有年增40萬以上不要叫醒我啦

好啦，一起去睡啦，定鬧鐘

1間變2間叫加倍。 %從來都只是文字遊戲。

樓上，你舉的例子哪個內容有用你的算法回推月增或年增的，你真的很天才樓樓上才對

每次1% 2%上下抖動就在喊價漲也很妙然後跌個10% 20%喊無感...文字真是一門藝術阿 顆顆

哪篇記者會去算那麼清楚?所以工作天數不能拿來算?你一直強調我是天才我會不好意思

印象中去年初 三四成在增 最後全台增不到8%.....

小黑兄的印象是對的，去年第一季大增智力測驗就130~140而已，比不上柯P，別再叫我天才了

所以你根本舉不出相同例子吧，你自己發明的算法，當然天才

兄臺，你除了嘴炮，叫別人證明，可以貢獻點東西嗎?

如果看3個月平均數字 可以淡化年節的影響

你自己算了一個自己發明的算法，我需要證明什麼，證明你的算法是只有你在用的嗎他們只寫到工作天數少幾天，營收少幾趴，沒人在回推說如果把少幾天的加回來，然後營收會變成多少，再跟其他月做比較

所以你有更好的方法?

你自己算出一個數據扣除5天再做年增減的比較我只說這方法只有你在用

謝志傑不是這樣用喔? 原來他不是人

明天公佈數據再吵一次吧

我沒自己算數據耶，都是房仲統計資料

有耶，你是讀中文有問題?還是數學有問題?

他只有寫交易天數增加多少，以及年增多少，並沒有像你一樣做回推比例

那交易量優於去年是?猜的??不是算的，是託夢來的?

你心得第二段20幾趴是如何算的啊，你自己去扣五天再做yoy的吧

20幾%?近2成，跟20幾%差好幾%耶

我從沒說42%的問題，而是你自己算出的20幾趴才奇怪吧

隨你，你寫近兩成才對 ，你如何算的，新聞有寫嗎，任何公司有用你的算法在算嗎你貼的新聞也沒這樣去寫，也沒如此算數據

新聞本來就不會寫到明，你有看過新聞再寫公式的嗎?天兵

好啦 龍二 人家要你喊出大漲四成啦 不是只有兩成現在連心得都不能算 笑翻 內文沒計算的難道自己不能算?然後等你喊出四成就會又有人跳針 去年過年 ... loop

不會啦，這樣才熱鬧

你的算法根本無法回推yoy啊，你必需建立在工作天數跟交易量有完全線性關係，不然你的近2成是根本算不出來

一家說1月少2%, 一家說多18%, 這差異會不會太大.....

yes，所以我都看四家，等信義開獎

看到價漲量縮 崩潰內心最軟的一塊又被戳了一下

5 /30= 16.7%永慶-2%住商+18%喔是31天 19%基期低所以大增4成

抖一下就要喊價漲，那可能每兩三個月就要換方向喊一次喔然後最後發現幅度搞不好比誤差值還小XD

您多心了，他們確實是這樣子，變來變去數字怎樣，就怎麼說習慣就好

2016 價量雙跌 2017 價跌量穩 2018是 ？ 價跌量增啦

看地區吧，餘屋量大怎麼漲?需求量大怎麼跌?

直接等實價登錄統計不就好勒？雖然慢一些

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1082274每年都要看到曙光一下？

新的參考國建指數，中古參考信義指數阿。。。

噴出啦

投資客哭哭

信義開獎~補上

那隻kikilolo是搞不清楚狀況還是嘴硬亂柪？人家都多讓五天了他還看不懂而且那位天才最愛用七期二字頭的物件來說嘴，完全忽視台中這一年緩漲的統計數據

=====：裝睡的人是叫不醒的？======

井噴啦！

我是不管啦 房價只會漲的

房蟲：不管啦我說漲就漲 快幫我接刀

樓上別急著崩潰

應該是有增加 以地政局公布的為準

辛苦啦，一進來就看你在樑上跳來跳去的

春節過後春燕又要出動啦

這麼不認同算法那你列一個出來啊，列不出來是在反對什麼？