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http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180130003234-260410
內文：
2017房市沒那麼慘？專家：恐爆2大隱憂
2017年房市買氣小反彈，但專家認為暗藏2大隱憂。（資料照）
2018年01月30日 17:16 中時電子報 吳美觀整理報導
內政部日前公布2017年買賣移轉棟數落在26.6萬棟，較前年谷底回升約8%，是2014年以來
首度止跌翻揚的1年。不過專家表示，房市買氣反彈力道遠不如預期，很多人承受高房價
壓力轉買為租，加上等待繼承而不想買房，這2大因素造成剛性買盤需求疲弱，已為房市
埋下隱憂。
受到打房政策拖累，房市景氣反轉，買賣移轉棟數在2014年自37萬棟迅速下滑，2016年剩
24.5萬棟移轉量，創下25年來新低。市場原先普遍認為，最恐慌時機已過，近3年的龐大
剛性需求可望爆發，2017年至少上看28萬棟，顯然是高估市場買氣。
「2017年第1季買賣移轉件數確如預期強彈，但5、6月開始放緩，最終僅26.6萬棟，不及
27萬棟。」經濟日報報導，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，剛性買盤沒有明顯歸隊，
除了高房價外，受少子化衝擊，愈來愈多人等著父母贈與或以繼承方式擁有房產，因此無
買房意願。
數據顯示，2017年的繼承移轉登記共有5.35萬棟，比10年前暴增逾6成，更創下12年新高
；贈與部分有4.3萬棟，也較2016年增加3%。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，雖然2017年調高遺產稅率，但遺產稅有高達1816萬元免
稅扣除額，加上繼承移轉土地免課土地增值稅，都讓繼承數量持續大增。
心得：
內文講的兩大隱憂
1.多人承受高房價壓力轉買為租
2.等待繼承而不想買房
兩個共同因素都是"等"
只是一個等房價下來
另一個等的是花費相對少非常多的繼承
繼承最簡單理解 少了一大筆花費
全台8成以上的自有率 未來繼承者幾乎佔最多數
省下的錢完全可以用在過生活了
收入不用再煩惱還要扣租金或貸款
動輒1/3以上支出 搞得還要縮衣節食才能過日子
繼承根本爽贏租房跟繳貸族 遠遠超過讓其看不到車尾燈
而不買房的因素就多了 但最後都指向"房價過高"
根本負擔不起的、影響生活爽度的、
負擔的起但不甘辛苦賺來的錢卻多數花在房子上的....
就是因為一買房下去 就占掉收入大部分了
難怪房仲業者出來放話的多是落底、價跌
除了引誘負擔的起出來買房
也在壓下屋主過度膨脹的自認房價
低價好房少 負擔的起也肯花這麼一大筆的一般人更少
更別說薪水對應望塵莫及高房價的受薪族
還在堅持房價漲 不可能跌 我就是要獲利這麼多啦
不僅擋房仲成交的財路 也是讓自己套住的元凶