本來我們提早一年的時間看房子，才不會心急就買錯房子。在版上爬很多文，後來遇到小
魯，也順利買到房子可以準備結婚，於是跟大家分享我們的經驗。
<分享我們遇到的陷阱>
@要把整理的錢算進去
有的房子雖然便宜，可是需要花費巨額的整理費，這樣不如買貴一點，不太需要整理的房
子
@八大行業
靠近火車站的房子就要小心附近有八大行業或是有裡面工作的人在附近租屋，特別是房型
複雜，有一房/二房/三房等，這可以詢問房仲
@乙種工業用地
乙工的地不是不能買，可是要小心，並且之後水電要改成自用
民國86年以前,建商用騙的方式來賣,86年以後政府宣導干預,並更改為自用税率!
https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1161046&p=2
@樓中樓
你可曾夢想住在樓上有小閣樓的房子？錯！樓中樓的房子容易管線複雜，因為上下樓層的
格局不同，所以容易會有漏水的問題。
乙工的房子也有很多是做樓中樓的格局。
@避開二樓，頂樓
@留意梁柱的裂縫
我們曾看過一樓電梯旁的柱子有裂縫，這就要小心！
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140919/36094816/design/%E7%9C%8B
%E8%A8%AD%E8%A8%88
@附裝潢的房子要小心
屋主免費送你裝潢雖然很好，可是要小心是否是為了掩蓋屋況。我遇到的兩個是在頂樓，
一個是樑柱有裂縫。
<做功課>
@建議新手買家可以購買"我的房價最划算"這本書，裡面從基本觀念開始講解，看房的時
候可以用檢查表去核對屋況。
樂居網可以查詢實價登錄，它是有扣掉車位跟特殊交易，所以比政府的網站還要值得信賴
。
此外，我們也可以比較兩年內同一層樓/同一棟的均價來了解行情價，讓你知道合理價格
的範圍在哪裡
@去mobile01等論壇看評論 ꀊ
針對有興趣的房子可以看房完後查詢評論，自己製作excell表格來比較已經看過的每一間
房子。
<找到值得信賴的房仲>
一開始我們沒有刻意挑房仲，都是看到傳單/網路上的廣告，打電話過去才知道是房仲再
賣房子，可是跟幾位房仲接觸過後才發現蠻多位講話不實在
@對於我們對房子提出的問題都含糊帶過，說這沒什麼，不是大問題
@比較扯的還有傳單上寫開價598，可是房仲說屋主開價698
@當你對房子有興趣的時候，會一直要你加價
@房仲都會問你預算多少，可是卻帶你去看開價超過你預算很多，卻很難殺到你預算內的
房子
後來爬文看到很多鄉民都推薦信義小魯(搜尋:overshot)，可是他可能太熱門了，很難聯
絡到他，心想至少找他討論，幫我分析方向也行，於是我就主動打電話聯絡，殺去店裡找
他
，於是就開始搭上線。
與他接觸，發現他有名不是沒有原因的，很多事情都是為客戶著想，做事很細心，問的問
題都會給你滿意的答案，不會刻意掩飾房子的缺點。版上有很多他的文章都建議新手買家
先研讀一遍。
本來我也有跟其他房仲保持聯絡，後來看到這篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510126527.A.233.html
要我們固定房仲，努力經營值得信賴的房仲，所以後來我每個月排休都會先跟小魯約時間
，空出時間來跟他一起去看房，也讓他比較能了解我的喜好
後來某一天小魯就突然來電說某位屋主願意降價，問我是否有興趣？我去看一看覺得很滿
意，跟以前看過的爛房子差很多，也就把握機會趕快斡旋，不讓其他人有機會看房子(小
魯教的)，最後照著小魯的規劃也就順利買到房子。
結論：
當你對於買房子這件事很重視的時候，你就會願意花時間去作功課，也會願意去找值得信
賴的房仲。