請教各位有經驗的版友，第一次買房，目前計畫先把已租兩年的租屋處兩房一廳買下來自
住，總價約750～800萬左右，想先買下來是因為覺得再租兩年左右租金支出約47萬，另外
也還滿喜歡目前租房處。如果計劃在明年底想以小換大買進三房兩廳的新成屋，總價估計
約1300～1500萬，在財務操作上是否有特別需要注意的地方？
主要是擔心如果我名下已有一間兩房一廳房產，假設到時不賣掉改以出租收租金來貼補繳
交兩房一廳的房貸，在申辦房貸購買三房兩廳時是否會遭遇核貸困難譬如貸款成數無法八
成或利率較差？即便租金收入能補貼大部分兩房一廳需要繳交的房貸。
如果到時改以出售兩房一廳，是否會因為時間上落在兩年內，會被課較重的奢侈稅及房地
合一稅？
目前租屋的房子買賣應該會和屋主房東自行交易不透過仲介？是不是只需要自己找代書和
辦理履保來交易即可？有沒有什麼特別需要注意的地方呢？
在避免被課奢侈稅、房地合一稅及明年底申辦較好的房貸條件，目前買下租屋處兩房一廳
是否應該買在其他親人名下，但又擔心之後會遇到贈與問題？
先感謝各位版友提供意見了！
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2018-02-02 15:39:00已經沒奢侈稅囉 房地合一是有獲利才要繳
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-02-02 16:10:00買賣除非你有把握扣掉手續費甚至是仲介費可以持平或是包賺(這價位我看很難)，不然買買賣賣光是手續費你就付到吐血，不會比房租少太多。直接蹲兩年買三房或是直接買三房比較務實一點啊而且你這樣操作財務一定卡很緊，你要是臨時有財務上的需求很容易就跑路了，不覺得這樣冒風險能多省下多少
現在租的兩房一廳如果在未來小換大頭期款足夠的情況下，目前比較傾向能保留下來出租收租金當作長期投資
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-02-02 17:00:00750萬你明年底原價賣掉就要30萬仲介費,還不算其他稅費你這麼確定明年底就要買另一間房了,現在還買一間不是長久要自住的房幹嘛...
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2018-02-02 17:27:00仲介費在房地合一裡面可以當成本申報 所以加上去賣就好
樓上意思就是反正成本就那樣，賣不掉加價賣。本來100萬的房子中介賣個十次成本就變180萬了，還不含中間差價XD