分享一個自己親身經歷過的一個特殊案例，
案例是在桃園的某鄉鎮，某天接到個客戶
詢問某社區行情，因為這屋主的案子，
幾年前本身曾在直營體系任職時就知道，大概零星賣了數年多，
屋主約80多歲的阿姨，
洽談時也沒什麼問題~一切順利，價格也評估出一個合理的價格~
開價888萬，之後順利配對了組不錯條件的買方，出了約850萬左右的價格 剛好符合屋主
預期
（本區仲介開底價格一般約一成）
結果屋主一下說只接受八大行庫的貸款，找了八大行庫，又說只接受現金，
跟屋主溝通說正常人買賣一定都會貸款，
（本區約自備三成，可貸七成）您若是真的一定要現金購屋，那有這種能力的人不太可能
願意出市場行情跟您買，她只鬼打牆的回他們家族上星期剛買台北的哪哪哪 也都是現金
，哪有人買房子要貸款的，之後只好放棄， 後來幫屋主找了組投資客願意680萬左右現
金進場，
結果更妙的是 屋主接受價格又說不願意做
價金履約 而且一簽約就要馬上拿現，聽到這種要求連投資客也不願意冒這種風險，最終
又談不成，這個案子就這樣在手上轉了七個多月，最後遇到一組自住的買方剛好有現金購
買，在跟店東說好一人一半風險下，才順利結束了這個數年的傳奇：）
結語： 會願意拼一把的原因是在這段委任的期間內多次往返屋主住處 ，有了解到屋主的
確是在北部有數間置產，調查產權也都並無借貸或設定，屋主本身是處於早期8:2購屋時
代的習慣，所以現代的購屋觀念都無法接受，而且在與代書討論下可以先過戶在交屋能縮
短三天風險，才出此策~
這個行業真的有時候會有些奇特的人存在，寧可少個百來萬，也不接受建議，能適當了解
屋主真的很重要，在自身的經歷中，房屋的價格對於成交的確很重要，但真的不是唯一：
）

"哪有人買房子要貸款的"... 這傢伙很值得甩個巴掌清醒清醒要是我就說要用黃金 再嗆她說哪有人買房子要付現金的

我70+公婆常說我們買房貸款魯 那像他們當年40年前都用現金買而且都買新房

我阿公阿媽在台北市根本不用現金買房，他們買地然後自己蓋房子....

請問現金或貸款對賣方有差嗎？儀款不也是銀行匯相同金額嗎貸款，打錯字

不要挑戰老人的頑固

有些人是無法溝通的，還有每天查履保帳號的金錢，每天處於違約邊緣反反覆覆的怪人都有

人家的房子愛怎麼賣怎麼賣,頂多賣不掉自然價格/條件會修正就會有願意出手的人,倒是連別人怎麼賣都要管的人當自己是誰了啊~

你貸款他收到的一樣是現金啊,根本理由柏

佩服原PO 這種魯小的屋主 我沒辦法 會放生QQ

80歲阿姨？ 阿嬤吧？