[請益] 請問房屋買賣時土地建物拆算 knight168 PTT批踢踢實業坊

作者: knight168 (knight168) 2018-02-11 00:25:48

朋友最近買屋已預計下週簽約
代書先告知賣方因稅務問題，簽約時欲註明土地建物拆算金額及比例
但總價不變
請問拆算的比例對買方我朋友有何影響?
之後他如果要賣房子對他又有何影響?
謝謝

作者: wcwang87 (azndunkaddict3d) 2018-02-11 01:15:00

土地金額低，賣方土增稅繳得少，不過比例差太多國稅局會幫你調整，一般來說用地價稅+房屋稅的占比來拆算比較合理（說錯不要砲我）

作者: reil (REIL) 2018-02-11 11:47:00

樓上是說房屋現值和土地公告現值的比率？

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2018-02-11 12:05:00

1樓就不炮你了，土增稅是照政府公式算的，跟你怎麼拆合約房地比沒差主要是照舊規土地漲價歸公，所以合約土地佔多ㄧ點，舊制可以免併入所得稅。但是新制還是用房地合一稅所以建商土地都是掛個人名義，建物都是掛公司做到賠錢XD這個業界都是這樣做，但之前有上市公司被查帳....

作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-11 12:31:00

喔喔長知識

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