我是買方
簽約之後賣方一直死皮賴臉不肯配合
每一個步驟都拖到最後一刻
終於 已經過完戶
現在只差驗屋完請銀行撥款
便可依循合約3/6交屋
但問題又來了
屋主不給驗屋 一直聲稱我們簽完約就沒人進去過房子 沒啥好驗的
連仲介都勸我們直接先撥款 等交屋的時候再看屋
可是...... 驗屋不是很基本的買方權益嗎......
現在我們的問題是假設他一直不讓我們驗屋
那我們是不是不該請銀行撥款
那這樣3月6號的交屋是否會延宕
那麼拖延到時間算是哪一方違約呢？
謝謝各位了
直接請銀行不撥款，然後寄存證信函給仲介跟屋主，然後跟仲介說你仲介不驗屋就不會付。
傻眼。你是贏方阿，不要搞到變輸方。反正沒驗屋你就是不要簽履保撥款就對了！這個你直接問對應的代書，不要讓仲介牽著走
作者:
ladside (喇D賽)
2018-02-12 20:29:00怪怪的，要驗吧，還要仔細驗
可是這樣拖到交屋時間會不會算我的失誤有翻了合約 沒特別講屋主不給驗屋會怎樣
算那一方錯，這不用想吧。對方不給驗屋，當然是對方錯啊。最後一道程序沒完成，如何撥款啊。
但，這個建議你一定要做。就是對方可能會反說期限到了，買方自己沒來驗屋的。所以這一兩天在打一次電話給賣方，和仲介。記得要手機錄音對話，要錄音存證。到時候是對方不給驗的，每拖一天罰多少，你就賺多少，你可以問代書
銀行撥款進履保沒差，雙方不要動用就好，交屋前驗屋，沒過別同意撥款樓上的都是正確建議，照著做吧我說其他大大說的方式
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2018-02-12 20:47:00
標題請修正
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-12 20:55:00
喔喔 感謝分享祝福原Po
作者:
Mei5566 (5566)
2018-02-12 21:07:00一定有鬼
我一直搞不懂，為什麼大多數的仲介買賣的當時，往往幾乎都是站在賣家說話，比較多。從看房到簽約到交屋都是一貫的行為。難道多收2%拿人手軟嗎？傻眼的仲介。難怪一直以來大家對仲介的印象就是差。
作者:
geha (人過30志氣短)
2018-02-12 21:14:00我之前也遇過一樣的狀況，不過合約上沒說一定要給驗屋所以真的走到法律程序，買方不見得穩贏的喔我之前也是受害者，所以樓上的建議我持保留態度
沒驗屋，結果撥款簽字後，裡面躺一個人呢?可以去翻一下合約，或直接問代書就好。撥款前的程序是什麼?要撥尾款前要產生什麼要約?買家才願意簽字撥款?
仲介的說法是 我撥款前只是進履保 如果真的有怎樣我們可以不交屋 屋主也就拿不到錢不過我不確定他講的真實性代書也是仲介的人說...
代書是仲介公司合作的沒錯。但問代書程序，做代書的不可能幫賣方或買方背書。(因為說出的話要負法律責任)所以問代書通常都會依正常程序走，絕對不會偏袒那一邊
謝謝，今天仲介是假代書的名義說是代書想問我們是否同意不驗屋先撥款我明天會直接打給代書問清楚，謝謝
我想問樓上的g大，您說您遇過。那最後有告賣家嗎？如果有，直接問判官=>如果沒驗屋，買家一進門躺一個人時，這算誰的？買方自己吃下來嗎？
我去年買房狀況跟你一樣我就跟代書說 沒驗屋不給撥款記得通話要錄音後來房仲求我驗屋一堆瑕疵
作者:
geha (人過30志氣短)
2018-02-12 21:51:00細節我忘了，大概是仲介掛保證，我妥協交屋那天一同驗
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-12 22:02:00
原Po要採取法律行動否則 屋主、跟仲仲 一定會拖到變成 是你的錯
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2018-02-12 22:28:00趕快找律師就對了
有找了，只是合約沒明列驗屋之必要，所以才想尋求有經驗的人的建議
作者: HailToObov 2018-02-12 22:54:00
整個就有鬼
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-02-12 22:55:00死不讓你驗屋問題應該不少，是說簽合約之前應該就要看清楚了
她不止不給驗屋，一開始是簽完覺得賣太便宜想用一百萬私了，又是一段很長的故事了，總之她給我的感覺是不爽賣所以每個環節都在拖延啦之前簽約那天說貸款早點弄好可以提早交屋，現在就打算拖到合約寫的交屋日這樣
作者:
ebv 2018-02-12 23:06:00這種的爛仲介到底是哪家啊? 沒辦法公開他或申訴嗎? 有夠黑心
直接存證信函給賣方 仲介 地政士，並表明不驗屋不給付仲介及代書費，並投訴仲介公司到消保官那
之前銀行是我自己去找的，房子狀況不ok,我請銀行先不要撥款進屢保帳戶。代書自己打電話去催銀行先撥款，銀行端還是有再跟我確認。我蠻堅持驗屋完，才撥款。 誰知道撥款完，會不會一翻兩瞪眼不算數?
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2018-02-12 23:40:00
這種仲介還要理他嗎
作者:
gwboy (.....)
2018-02-12 23:58:00驗屋是正常程序，把錢扣住就對了，仲介自己會去跟屋主橋
房仲有再跟我聯繫了 會請公司法務協助處理畢竟驗屋雖然不是合約明列可以拿來提告屋主的，但卻是仲介公司提供的服務項目希望能在不影響交屋日期的最後撥款日前事情有轉圜雖然很煩，但遇到事情還是會覺得幸好有透過仲介買賣...
作者:
het97306 (a i b t)
2018-02-13 01:14:00存證信函寄出去免得時間拖過去
作者:
freeyu (free)
2018-02-13 01:16:00中介提供的服務，又勸你先撥款？好奇怪，想知道哪家？
作者:
Leika (裁作短歌行)
2018-02-13 01:55:00不給驗屋表示和這間厝無緣囉
對仲介來說這事每天都在上演 湯圓能搓就搓 搓不好上法院事主也是買賣雙方，趕快達成業績拿錢比較重要
作者:
SINW (SIN)
2018-02-13 08:48:00記得寫後續歐 好奇是不是屋主真的藏屍體
不然就是出公司的保固，錢也不是仲介個人出y而且出保固小錢都換之後所有其他可能的問題都免責超好的你都不知道
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2018-02-13 09:20:00有鬼，先寄存證信函！
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-02-13 09:31:00這麼謎 我看還是找個專業驗房掛個保證屋主給人看一下會怎樣？錢在口袋是自己的 放在別人口袋就不一定了
作者:
aimlin ( )
2018-02-13 10:49:00這一定有問題 找驗屋公司吧
作者:
chapeau (:))
2018-02-13 13:26:00有履保，撥款倒是沒什麼問題，屋主可能也是擔心怎麼過戶了，錢都沒到履保吧。雙方僵持，存證信函，也是苦到原Po另外屋主是否有借款，需要代償？有時後若是不信任仲介，不妨找業務約賣方出來了解對方真意。
作者:
gpee (watch)
2018-02-13 13:46:00該不會是信義的履保吧？
作者:
noxwhere (Daphne)
2018-02-13 15:27:00沒付錢前請把握自己的權益