空頭總司令張金鶚喊房價2年跌3成　結果只跌3.2％
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記者陳佩儀／台北報導
素有「房市空頭總司令」之稱的張金鶚，在擔任台北市副市長的期間，曾喊出2年內讓房
價跌3成的言論，在當時可讓不少房地產業者晚上睡不太安穩；不過時至今日，再回來檢
視此番言論，似乎是跳票啦。根據張金鶚領軍成立的估價平台統計，房價從高峰反轉至今
，僅下跌3.2％。
政治大學地政系教授張金鶚在2014年擔任台北市副市長時，為了向高房價宣戰，曾公開表
示2年內要讓台北市房價所得比從15倍降至10倍，相當於房價跌3成；同時也跟時任財政部
長張盛和達成5項共識，包括提高非自用房屋稅、推動實價課稅等，並在卸任前調高新取
用使照豪宅的房屋稅稅基與稅率，打擊高總價豪宅市場。
張金鶚卸任後，2015年底組織成立「好時價House+」線上估價系統公益平台，彙整內政部
實價登錄資料，並透過嚴謹的自動化流程剔除所有偏離市場正常交易的案例，同時剖析房
地總價、單價、車位價格等因素，分離出純粹屬於房屋本身的價格，讓價格更能精確反映
市場行情變化。
而根據好時價最新發布的房價指數顯示，全台灣房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌，
自2016年1月起即呈現穩定波動。若以2015年4月高峰為分界，前2年半房價漲幅超過20％
，後2年半（至2017年9月）僅下跌3.2％，等於房市從高峰反轉至今僅下跌3.2％，當初的
承諾是似乎是跳票啦。
不過張金鶚指出，觀察六大都會區房價指數，北部都會區一致呈現下跌趨勢，下跌的時間
順序為台北、新北及桃園，呈現房價下跌的擴散效應，自最高點迄今，台北跌幅逾1成，
以趨勢判斷並不樂觀。中南部都會區房價趨勢穩健成長，高雄歷經最高點後緩步下滑，至
今已下滑1.88%。
反觀台中、台南在2015年達到高峰後，價格雖然經過市場盤整，目前仍再創新高，值得關
注。整體而言，六大都會區呈現北冷南熱的趨勢。他認為，目前房市仍在盤整，尤其最早
下跌的北部地區仍未見復甦，對於目前許多建商喊「房市落底」，在數據來看，並沒有落
底跡象。
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要讓台北市房價所得比從15倍降至10倍，
不賣的最大，我又不是帥過頭，囤著租人爽爽過就好

XD

空空太魯了 到底誰有做事 誰說假話 誰在打房 誰在炒房 根本分不清楚 再被反方打擊 做做應該就做不下去

XD

XD D 最後逃命波

台北房租投報才2.5% 即使緩跌計入房貸利息還倒賺

多多快逃 一折收

原來才3.2%....

央行這兩年一直降息房價怎麼崩 應該請張金鶚去當央行總裁XD

預測失誤起碼十年歷史 人才啊 但如果是蓄意講反話 就不知道良心在哪

張就喊給魯蛇看的 讓他們高潮才有收視率 才會買張的書自慰

崩了，賠4000萬

這年頭喊空才有收視率 點閱率 騙騙魯蛇無傷大雅 反正崩潰的是魯蛇 賺飽飽的是張金鶚

表示還會跌

現在連跌不到3成都可以拿來當作多套穩定軍心的口號了 呵

簽名檔中肯 屁孩們快來執政 迫害我們這些有產階級呀

利率這麼低，他的估價，真的一點都不考慮現實

其實跌3成魯空一樣買不起22k 想買 1000w 的概念

幾k買得起1000w呀？

魯空不一定買不起，但崩完還在哭的魯空應該買不起

22k 因為爸媽幫忙出 888w

有爸媽幫出的人不會當空空吧

三年跌 3% 你們等十年就有30%了 值得 ！

10年跌30%，房子多的人也很慘耶

幹話先講

重點要能連續維持3%跌10年，才有可能到30%，說真的漲的時候也沒人知道能漲幾年，跌的時候也差不多吧？真那麼神準預測的人早賺翻了XD

感覺好像板上只有我一個人在空方 你喊少子化 實坪 喊100年也不會跌吧

台灣房市本來就不會跌啊 有錢人口袋深不見底

三年跌3%, 十年應該是跌10%吧

等等會有複利魔人告訴你10年也不是10%

每個人都有作夢的權利，魯蛇當然也有。

好多套套出來透氣 跌3.2%還是套

跌死我這種死多多最好了 還好幾間爛房子放在那邊十多年不變現不知道是傻了嗎 跌一跌會痛才知道死心三折求售

成本才200萬，賣你500還有成本400賣900，隨便賣都賺拉

對可以賴家住免費的來說，一年跌一塊就是套套了

工作？不工作都住好用好了，工作租房嗎？？

一個月三萬就能住你套套1500萬房 好房不租嗎一年跌2-3%就好 等於房租免錢

也是，有了房地產人生沒煩惱

空空：說好的一折呢？

呃...問題是上面的數字看來一年跌不到2-3%耶，就算跌2-3%也要保證每年都跌，難就難在難預測，沒人說的準@@剛大概算了一下，如果像I大說的1500萬租3萬，一年約36萬租金，如果租金是1500萬2-3%抓個中間值2.5%好了，一年約37萬左右問題是租金每年打死就是這數字，但是房價漲跌的幅度都很難說，所以還是回到個人選擇判斷了，我是覺得量力而為才是重點啦

借好借滿，借舊還新，永不還本，滿滿人頭，玩騙世界，其樂無窮

說的是 住本來就是一種消費行為不論買或租 不過現在這種房價租金比我是覺得租划算啦

總價越低跌幅越低，甚至還漲，中南部我倒是覺得租不如買

這個人沒一次講對的，笑一笑就好不予置評

現階段北部用租的+1

租房買房跟買店面都是完全不同的族群租金跟基本薪資比較有關係，再漲下去租屋族承擔不起租給鬼

不好意思，南部10年漲1倍，誰跟你跌。

呵呵 以前想在高雄置產時都被勸房價高點將來會跌有的沒的結果後來漲了一倍之後 想吐槽當初那些朋友 發現都連絡不到現在覺得這種東西 死都不會聽別人的 別人講錯不會對你負責你自己對自己的判斷負責就好 不用想分散錯誤在別人身上

高雄蛋黃農16美術館跌蠻多的，爽到中產階級XD. 沒感覺跌的應該是住在蛋白區

能力夠就買，不要逞強

魯蛇們可以繼續買張的書 讓他賺錢買房 然後你們繼續在房版崩潰XD

這人說的話本來就不該相信

很多人都不會相信，都覺得一年就會跌三成

他有提房屋稅 我看是有用 只是學術派的 還沒出師 就會被抹黑 打的死死的 XD

因為房屋稅這個=得罪選民

原來量縮的事實，在多多眼中都可以無視，如果真的放量到之前的程度，還可能不跌嗎如果台北市一年只成交一戶，我敢保證房價一年漲一倍

郝：我任內評估降3成... 結果3.2%

紅害照漲

所以 重點是要先讓魯空了解 房價和整體經濟各層面有關 而且是很高層的不是單純住房人口 實坪 購買力的問題 這樣才支持的選票 不然誰做都是去送死吧

你講這個他們聽不下去啦...而且人性大都是自利的，看看今天發的一篇，他家要都更，不想聽貼錢、怕分的少、又怕賣太早後面漲價，所以講別人都很容易，真換到了自己，「居住正義」就沒那麼好喊了，早說很多事情，加入「人性」這個因素，就不會只有1+1=2這麼簡單了

空頭司令頂多被噓一篇，氛圍來來去去，過村没廟，自己的人生仍得自己細細打算!

政府站誰旁邊？頭投票日就叫沒房的去加班

用實價登入去看，又不嚴抓ab約。灌水的不知道多少

真的都沒跌 超無感

爽爽的，不用工作錢就跑來勒

趕快再來個跌四千萬的新聞壓壓驚

他趨勢是準的，但時間點預測不太準每次都太早喊等美國升息個3次以後央行能不升息? 如果這樣認為的還是買房，不要做其它投資比較好

這種東西時間點不對就是搞笑 沒有爭議的空間如果氣象局說明天台北地震結果在兩年後.. 你說是不是在搞笑時間點不對 你就是趨勢沒看對 其他多講的

財經預測可以不在意時間價值嗎 超好笑der

我是比較好其他是真的有用模型預測 還是單純靠直覺就噴好奇

股版去年初就一堆人在預測要崩了 也算準囉?

喊給想聽的人聽 不需要太介意結果 他開心聽眾開心就好 開心無價

我大膽預測，統一超商的所有東西只會越來越貴與越來越少。有誰比我準？

只要銀行獲利，房價就能一直漲

K大...XD

好 漲訂了

美術館那種蛋白區跌是正常 晚上去什麼屁都沒有

一個喊空，一個印鈔票，肥宅被耍到沒房沒老婆

就說這一坡是套套難受空空買不起

套套開香檳囉

川普借6兆來蓋東西，就經濟起飛，利害巴，還錢是笨蛋

多多、套套 開心過新年 XD套套 其實小賠而已 可以再多買幾間 攤平成本獲利加倍~*

台中、台南仍在緩漲。而且台中人口和建設利多還在增加中

謙虛了 台中狂噴

等你租的出去再說 科科

模型應該建不出準的，政策面影響太大

小漲20%，怒跌3.2%

花蓮一年就漲兩成了，五年翻倍