※ 引述《Natsuka 看板: home-sale》之銘言：
: 最近開始有買房的需求，想請教大家幾個問題
: 1)現在的央行利率蠻低的，差不多1.6%到2%左右，但隨著美國聯準會的升息腳步越來越
快
: ，不知道台灣今年是否有可能會跟進，如果會的話大概有可能調高到多少%呢
有點時間所以用手機回一下..
美國債券殖利率10年期現在已經2.9
依照目前市場的利率預期來說 今年就是加息三次到四次 也就是0.75到1%
台灣央行基本上都是屬於 鴿派的立場
即便彭淮南下台以後我相信還是會如此因為 整個政治還有 經濟產業 現在的既得利益者
都不希望台幣過強
就這樣的立場來看 台灣央行基本上會屬於緩步升的步調。
方式應該會跟之前一樣 每一次 0.125%的方式來調整
至於要跟進多少% 就目前台幣的匯率 還有美元指數 來看
2018基本上
考量目前整體的 房貸餘額以及內需勞動人口薪資成長 這些因素來看
應該總共 0.25 到0.375就差不多了這是我個人的覺得
: 2)利率調高，對房價真的會有影響嗎?撇除一些市中心地帶，像是天母北投附近的房價
，
: 我觀察了一段時間，幾乎都是死豬價，很難掉下來，除非買到比較偏的位置，例如關渡
那
先不說央行的基準利率
這一波因為美元指數的回檔還有台幣匯率的關係
基本上。 尤其是對於商辦 這樣的 物件特別會有價格壓抑的效果
因為 考量匯率變動後
資產實質價格變貴了....
如果你聽不懂的話那麼就去看歐元匯率還有德國指數 就知道了
英磅價格還有英國金融時報指數也是 大概是那樣的概念
總結來說對整體的房價會有壓力的效果但是台灣 個別地區整個房價的變化其實差異很大
用總體經濟的角度來分析其實會省略掉很多在地特別的因素所以不一定準確
簡單來說反而
考量自己的 貸款能力然後加上 大概 上揚的 借款成本 來 直接計算自己的 負擔能力這
樣會比較簡單的多
: 邊
: 3)最近有看到一個在北投的建案，叫做陽明峰匯，不知道板上的人對這個建案是否有研
究
: ，平均行情又大概是多少呢，謝謝
: ※ 編輯: Natsuka (220.136.123.7), 02/22/2018 19:29:21
: 推 chanel1259: 陽明峰匯就在你說很偏的關渡那邊啊 02/22 19:
34
: 推 beebeebee: 都是死豬了，何必買呢？未來誰說都不准，下好離手，別 02/22 19:
37
: → beebeebee: 做偏離自己能力的事就好 02/22 19:
37
: 爸爸媽媽名下沒有任何房產，當然我也沒有，但是我們已經住在天母很常很長一段時
: 間，不過去年因為一些家族財產的問題，目前全家被趕出來正在天母租房中
: 而媽媽本身有心臟病的問題，是在振興醫院心臟開刀和裝支架，然後定期要去複診，所
以
: 為了方便老人家，然後本身還有家人都又很喜歡天母這邊的環境，才會一直都在發露這
附
: 近的房子
: 目前能接受的就是天母的中古屋，或是離捷運站不能太遠較偏離市中心的地方，至少老
人
: 家可以自己坐捷運來看醫生
: ※ 編輯: Natsuka (220.136.123.7), 02/22/2018 19:48:53
: 推 troubled: 未來房價就是只會越來越低阿，買能力所及的房子就好， 02/22 19:
49
: → troubled: 不要妄想未來還可以靠房產賺到錢 02/22 19:
49
: 沒有啊，我們如果這次現金加貸款轟下去，大概就是住一輩子了，沒有打算要拿來賺錢
，
: 所以才會想要多做些功課
: ※ 編輯: Natsuka (220.136.123.7), 02/22/2018 19:53:35
: → KYOLONG: 未來的事情只有神才知道阿= = 02/22 20:
00
: 噓 eeagent: 房市的話銀行知道 02/22 20:
01