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內文：
積極搶攻！　興富發今年南台灣將推370億案
蘋果日報
去年房市買氣回溫，指標建商推案更積極，統計興富發集團今年將於台南、高雄推出總銷
370億元商辦與大樓，多數屬首購首換宅。 興富發集團今年推案相對過去熱絡，推案區域
遍及南2都7行政區，興富發建設代銷事業部特助苗青德表示，近年南2都房市買氣較中北
部熱絡，這幾年沒感受到房市不景氣，以左營造鎮案「悅誠」為例，進場1.5個月簽約超
過100戶，佔總戶數2成，今年下半年集團預計推出位於中都重劃區造鎮案「美樹大悅」、
年底可望推出總銷百億元的愛河景觀宅案，高雄推案總合逾250億元。
興富發台南建案委託上揚國際銷售，上揚國際台南業一處總經理孫光吉指出，仁德區千戶
大樓造鎮案「上東城」單案總銷80億元，含店面共1155戶，從1月22日起開始簽約目前已
銷售約160戶，買氣符合預期，而位於安平區大樓成屋案「博悅」預計4~5月公開銷售，產
品屬首換宅，單案總銷約30億元。值得留意的是，興富發預計在高市六合與民族路口推出
商辦大樓，該商辦是從城揚建設集團於2015年推出「總裁時代廣場」後，高雄近年來第2
棟新商辦。苗青德指出，該商辦坪數分成40、110與130坪，最低總價不到千萬元。（葉家
銘／綜合報導）
心得：
愛河案總銷百億，看來國硯有對手了
另外高雄過去十幾年來新商辦案屈指可數
發哥勇於挑戰市場
票房毒藥能不能翻身就看這一次惹

業配文，法說不都說過了

以下開放預言大師們開酸

哈哈 看看成大城 還有人敢入手嗎？

賣房子(x) 炒股票(o) 賣給自住(x) 賣給投客(o)

喔喔多多 空空 有更多房子可以囤了 XD而且會更便宜 真好

又要clean了，還不趕快下訂

事實證明業配無誤，因為好笑的是台南這兩區是目前居住最低迷選擇的區域

股價通通炒起來 殖利率這麼高不怕沒人接刀 看誰是最後一隻

怪了，看房版這幾年建商不是都很慘，銷量大幅衰退，買家套很大，怎麼公司股價還原權值後是在高點? 市場上套套根本就不存在吧 XD

安平博悅是工人摔死那棟嗎

在業界名聲不是跟龍騰一樣X嗎XD

蓋啊，光市區就一堆剛/將/趕完工的大樓XD

成大成到底是誰在撐阿，價格還ㄍㄧㄥ在那，黑人問號

成大成為啥撐不住?那麼多人買....成大成只有在交屋的時候有人買太多間被斷頭.交屋後價格立刻衝起來.現在還在講成大成很奇怪吧..難道大家都沒有實際去現場看一下情況,就在腦補嗎?另外興富發很夯...哪來的名聲臭.版上真是一堆外行人....真是黑人問號.他公設那麼強大.每次推案都被排隊買.啥?公設那麼多沒用??..問題是公設強就是好賣阿.50%的人買新屋都是因為公設..啥公設太多沒用..XD...沒出社會喔.

1200戶晚上都黑漆漆的，都是誰在買倒是很清楚阿 XD名聲臭喔，成大城收尾我朋友有參與阿，出過社會就知道版上畫虎爛是假的，但朋友說的話通常是真的哈哈哈台灣建築業有多黑，沒念成大也多少認識幾個建築師或者建築系畢業在業界打滾的吧？反正只對自住有差是沒錯啦，投客哪管這些 XDDD

房子只漲不跌的，不管氣爆，土壤液化，紫爆紅害，人口外移，低薪，只要冠上特區通通沒再怕

公設是買來放置play的

`啥名聲臭[email protected]@你確定你很熟建築師..XD興富發再不繼,也是屌打市面上50%的建商.因為他大概排名就是中間這樣.

哈哈

然後小建商都被興富發搞死,所以才整天放話毀謗他.這個也搞不清楚..XD..你確定你在業界?

寶咖咖 都算是有良心的建商了

好像真的是這樣 版上好多罵興富發 XDD有可能是小建商說實在 興富發雖然不是太高級但是 房子規劃的算不錯了還沒聽過太離譜的事情

喜歡就拿出錢來多掃多囤，其他不用多言XD

你看興富發的成交速度就知道了..滿驚人的..事實勝於雄辯.

但之前版友說 興富發囤貨太多好像都是 以推案之名借錢 錢再拿去補之前的坑 XD

那個應該是一兩年前的新聞.那時候它大坪數和北部有不少物件還沒銷掉.也就是2012~2013年他那時候狂推案.然後還沒賣掉的餘屋.

光上案1155-160還有近千戶可以掃，哆哆快來～排隊買，沒看到人排隊欸XD0122開賣都一個月了..一般不是潛銷期就完售了嗎XDD

不過後來他南部大坪數都銷掉大半,這真的是滿神奇的現象.不過應該不是拿新建案去補舊的坑.而是拿舊的成屋做擔保借錢再去開新的案場.and..喜歡救出來掃貨,那相反就是.看空哪時候要把爸爸媽媽的房子拿出來賣阿..XD我最喜歡接手別人祖產的.這樣啦,你把你爸爸媽媽的房子拿出來賣,我來買.你出貨我掃貨...有沒有完美無縫接軌阿??

哈哈哈哆哆祖產論又來了

啥祖產論??我認真的阿[email protected]@a

蛤，不是在討論成大城嗎怎麼又跳到北部建案去了

興富發目前手上餘屋,北部比較多.不過好像都非台北市.細節我忘了,問買興富發股票的應該比較清楚..XD

不用罵阿，其實就願打願挨覺得好的就會去買不好的看都不想

成大成方面,我從她淺銷就開始觀察包含市場狀況和價格.所以我只能講,成大成最弱的時期是,交屋那一個月.有人斷頭,所以可以用第一手紅單價再便宜一點去買到.

看，只是東橋系列興富發不知道為何開最低，真那麼好讓利讓

一交屋後,價格就比紅單價貴了.興富發向上面版友講的.它主業是炒股..XD

所以他維持高資金周轉率和大量話題.賣高一點老闆也不會多賺多少啊..XD賣高不如多搞兩個案場.太多人對興富發誤解...XD興富發和遠雄是兩個極端.興富發主業再炒股,股票交易量大.所以他必須不段的搞話題,以及高資金周轉率.因此興富發都是,我29F賣的比擬15F同樓層還便宜我只要拿到一定的利潤我就跑,以跑快為主.也是這樣搞死小建商,因為興富發規模經濟的關係.小建商公設比別人爛,又15F,名氣又差.更慘的是同樓層價格還比較貴.你看高雄就典型,一堆2房15F的案子都被興富發打趴而興富發有賺就好...然後就說我又投資多少錢幹嘛的.自然炒股多話題.然後興富發不屯土地...因為屯土地會造成資金周轉速度很慢.反過來你看遠雄.遠雄資產大多都是土地.遠雄股票成交量超低..然後趙家持股比率又過高造成外資或是投顧對遠雄股票沒興趣.所以遠雄主業才是再蓋房子和炒地皮的利潤..股票只是拿來膨脹資本用的.,因此遠雄愛造鎮,賣的房子都超貴,因為他需要實際的利潤.你要看懂建商的本質,再去評判它比較好.不要把建商都傻傻混再一起分不清楚.

c大這倒是有三分道理，但自住而言我是不會住他們的房子

and..興富發公司員工,上班時間准許你炒股看股票看盤..XD

拿成大城來說周圍被套到的根本不是房子本身而是交通，下班

去看一下就知道了，看房連機車都找不到車位，氣到北極去

但是在外人眼裡..啥,那種地方你待得下去??所以有時候,不同的人有不同的思考和需求.而市場上只要你的產品需求族群不要太少量.它就是一個正常的產品了.不會有一個商人想要賣大家都要的產品..商人永遠只賣"固定族群"的產品,這樣才可以特化..就像寶咖咖賣超低價,遠雄賣超高價,兩者都賺的到錢.所以她們再蓋房子的時候想的是,誰會買我的東西.而不是我的東西有甚麼缺陷..XD

難怪古人說半瓶水響叮噹zzz講這麼多還有千戶你掃了沒zzz興富發需要你

我是半瓶水,那請問你幾瓶阿..XD上次我掃了它十幾間房子...又轉手十幾間,有沒有很半瓶阿我不是集團喔,我是跑單幫的..XD真是..版上一大堆一輩子沒買過幾間房子的人.再嗆人家半瓶水..真好笑.那麼厲害,買賣過幾間房子,放出來聽聽..

說點燈率我也覺得很好笑 台中重劃區講了1x年晚上黑漆漆沒人住 房價還是跳了兩倍以上 重劃區買不起的人 只好乖乖的去買舊房子

覺得叫人掃貨的可能沒買過房子吧不然就只可能買過一間而已就像股板一堆說鴻海垃圾，只值50元，我問他空幾張了，噢噢原來只空3張，嗯嗯，通常是沒有啥錢的才喊的很大聲

就投客跟自住道不同不相為謀阿，自住被投客少坑一點就阿彌陀佛了，呵呵呵

發哥不是2017上市建商獵地王嗎？發哥廣告公司起家的蓋的都是投資客最愛，第一案永遠最賺

發哥不做ab約,所以投資客已經轉向很久了.發哥現在物件比較偏包租走向.我指以投資型態來看.轉賣方面因為不做ab約,所以轉賣強勢性消退.投資客有其他更好的選擇.而包租的話,買盤會很穩定,因為他是買來收租.所以對價格來講,會讓價格很穩定.也許不像以前那樣剛推20,後面狂炒做到30.但是價格會變很堅固,很難因為一些問題,30右下修道27.而是20上去到21或22,就會鐵再那個數字,很難下降.這是投資資金變化的一個市場現象.另外也是發哥都在推中小坪數的主因.大坪數產品包租不會買,並且大坪數很需要炒作價格.但是因為他的轉賣效應變很差,所以再推大坪數就不恰當.反過來推中小坪數,包租效應很好,所以又很好賣.so...不可以否認發哥的老闆真的看得很透徹.他大概是建商裡面最接近神的董事長...至少目前我有再關心的建商,老闆沒一個比發哥老闆厲害的.

本魯有預感 本波房市反轉大型建商中 發哥會名列破產先鋒........

房地美？

拿總裁時代廣場來講，是故意酸他吧…

發哥現在不推大坪數 我朋友在裡面開會 發哥一直走快打路線

上東城1155戶…蓋在那裡是個災難吧發哥感覺很缺錢…連這麼爛的規劃都推出來了直接點破吧，上東城這案是推來融資的

不...有好幾間上市公司都還沒破產..XD怎麼會輪到發哥呢?你看那幾個被套了一大堆大坪數的建商..反而發哥,你去查他的帳面上負債資產的分布.要死他還要排很遠的..而小建商就更不用說了.有建商連兩房案子都被套牢..

這兩年 長期負債暴增......真危險

他負債暴增是因為推案量暴增的原因.要看理由和分配..他規模變大自然負債變高.跟高雄市政府依樣..XD高雄市政府負債不斷上升,但資產上升比負債快很多.這種是沒危險的.當然如果賣的慢,會友周轉問題,因為土建榮七年期.但是發哥賣很快,所以資金周轉也還滿穩當的.通常建商先看他賣的快不快,這很重要.賣得快它基本上風險就很低.賣的慢才去看他的資金和資產分配狀況.遠雄國泰者種手骨粗的,賣的慢就沒差.但是有一些建商就...顆顆~~

傻眼了理論。在這個圈子的都知道成大城一開始紅單的三房價格就是500~600之間。但現在一堆開價750以上的投資客是要釣魚看有沒有可能掉到傻的。至於有沒有很多人住?開燈率只有一半，其中開燈的那一半還是租客，你覺得懂這一塊的都是傻子嗎？旁邊加油站，夏天颱風天淹水這種居住環境，就算完成吃到成大商圈的地區，但水準之上的住客眼睛想法還是明智的。要護航也摸著良心啊～

我幹嘛護航..XD你是用很負面的心態去看她才會有這種感覺.但實際上,你拿市場上的案子來比.你在跟我說成大成是一個銷售成功的案子還是失敗的案子.另外,你圈子混久..問題是買家是混久的人嗎??我講過很多次,一般買家根本不是內行人.或是自認內行的人.自認內行的人通常看個10年也不會買房子.真的內行的人,就不會用部分缺陷去判定一個建案.成大成銷售速度超快,退訂比率超低,市場掛賣物件比率偏低.掛租租掉速度很快.請問這種案子,為啥大家要替他擔心??旁邊有廣大需要擔心的鳥建商的案子..不去關心那些,關心成大成很好笑耶.另外,我講過興富發不做ab約..所以成交怎樣直接看實價登陸就知道了.投資客掛高賣有沒有凱子上鉤.你看實價登陸阿...不要用幻想的.另外,水準以上??...這麼挑的人都去買3000萬豪宅了拉.XD你怎麼會拿豪宅的標準來看成大成?另外成大成幹嘛被這麼多人攻擊.也是因為成大成規模大,所以把四周的買家都吃光光.造成旁邊的小建商被套很慘..XD所以一堆建商和代銷聯合起來想要搞臭成大成.可惜....買家不是傻子.這些惡性重傷對他影響並沒很大.

我覺得ceca大跟其他網友想的點不一樣一邊講的是第一手完銷 另一邊在乎的是自住品質等狀況成大城先不論交通跟品質 真的是建商賣超快也主要在於當時沒有這種產品 時間空間背景都不同但之後從13.14一直到買到16以上都有 加上戶數多在交屋那段時期真的卡住 但之後因為地段 出租真的很快除了有壓力的甚至賠售等等 沒壓力的就放著 想等回溫

興富發在那個點推那種案子,是一個全壘打的評估..XD那可是人家可以拿來說嘴的戰績之一.不知道為啥在板上被傳成失敗的恥辱.他在那邊評估"會買這種東西"的買家的眼光非常精準.所以他確實有很多缺點,但是他的買家都可以接受他的缺點.因此他用便宜又大塊的土地,人家不太好處理的土地推出快速完銷的案子.這是非常厲害的眼光判定..因為缺點,所以他才有這麼大塊又便宜的土地可以買.但是他推的案子,買家又可以忍受他的缺點...這不是成功,那才是成功?

角度不一樣咩 對投資來說 地段真的沒話說 便宜買進真的賺 但~重點~~反正不是自己要住的 賺錢了就離場看看第一手 兩三個月一坪多2萬 兩房30坪 60多進帳配合10萬下定 早走賺飽飽 偏偏有人持久站想賺更多 卡但是以上所有都不甘建商的事情了 因為賺到了

其實他的賣點就是，十三四萬買豪華公設新屋這個賣點讓他成為指標性成功推案案例要挑剔，就要乖乖買17萬以上買不起或不願意買17，選擇買13代價是交通困擾買家在上面的最後抉擇是，13萬獲勝所以興富發壓注壓對了並且在現在看到，買家甚至可以接受到15不過建商不去賭這個極限逼近值，放給第一手買家去賺其實看第一手熱銷就知道狀況尤其這種大案子，純靠集團炒作也吃不完所以大案子下來可以熱銷代表很多第一手買家看好而第一手買家，有很多都是老鳥內行人所以其實看到預售熱銷就知道這個案子戰鬥力很強大了不過當然也因此引起很多人眼紅是另外一個故事

到底平實營區什麼時候推案？等太久了吧

成大城對於興富發就是個好的產品，興富發賣完就是好。至於被斷頭投資客，那是他的問題。興富發在乎的是要花

寶佳比興富發威吧？更敢拼底限

前陣子是透天大樓張飛打岳飛，現在是投資自住張飛打岳飛拿賣完就說好案子，不就跟偶像團體賣百萬張單曲就說是好歌一樣，對老闆來說當然好阿行銷成功，但是不是一首好歌歷史自有評斷，你要拿偶像歌手賣得比貝多芬好來講就是沒有交集音樂人以歌曲鋪陳歌詞編曲和弦進行音色去論斷一首歌好不好自住的人以交通屋況地段鄰居素質房間格局建材品質，來論斷一間房子好不好，同樣道理，你不討論這個，說成大城好不好那就是沒有交集，我以上的討論都是自住立場，大概就是這樣

當然你以自住來看與我以生意人角度來看當然沒有交集

偉哉～ceca大

什麼錢買什麼貨，成大城價格就是有人買單

要有產值要有解決問題的能力，就怕某些人沒有產值還敢

去年中的時候入住率七成多，租客的確不少

跟公司開口要多少薪資。當然你沒有錯，很多事情本來就沒有所謂標準答案，為了那些標準答案最後爭得臉紅脖子粗，不需要啦。我以生意人角度看事，就是要以獲利為優

用高標準去檢視相對低單價成大城，頗逗

先。興富發營利事業，每天一開門就是燒錢，不是出來做

便宜一定有缺點，完美一定貴，別想用香蕉價格聘人才

有錢我也想買太子，錢不是問題、問題是沒錢

不是每個台南人都可以年收百萬，有錢誰不想住國泰、府都、富立，問題如同W大講的就是沒錢啊，總要解決住的

可以回歸正題討論上東城嗎？淨講後見之明做啥XD賣滿月了沒有C大說的排隊買尚有千戶發哥需要哆哆～

問題啊，不然睡台南車站還是睡公園還是覺青要收容?

那住桂花鄉的一定是傻逼，單價差不多不快點搬去成大城，

成大城:我笑了！我寧願買附近的長榮和大道10年大樓。也不會選每颱風天就擔心地下室汽車和住戶的安全。<=看完大家

還比較新欸，什麼你說桂花鄉自住率屌打成大城？

講得好像用20/p的標準在檢視成大城咧，真是快笑死

喜歡桂花鄉跟國宅就去買啊zzz 找到你們心之所屬，很好啊

投客哪管你淹水漏水喔，好租就好了啦，然後順便釣看看有沒有外地想要買來自住的剛需阿

講的氣pupu，有點搞笑

不用你說台南人都買來自住了阿，就成大城投客一堆 哈哈

不管興富發賣的好不好，自住非常不推，本身住過也看過不少他們家，用公設掩蓋房子缺點，而且缺點多的嚇人為了房數極大化，很多沒有採光，廁所沒有對外窗，棟距太近，沒有考慮風向問題，超多戶共用少電梯甚至違法用地下室當公設，最後被檢舉停用，我也是從興富發一次學到很多房子非注意不可的缺點簡單說，認識興富發，就是妳會看房子的起點

確實不適合自住

最近只要是單價低的物件 批評聲浪都特別多 反而高單價物件批評少 但真的高單價物件都沒出問題嗎？ 我看只是買得起高單價的根本不會上網 就算出問題你也不會知道越是便宜的房子越多酸酸攻擊 真是有趣的現象

成大城有口皆悲，台南人都很清楚，扯啥酸酸攻擊一堆人黑的硬要凹成白的

怎麼都沒看到同樣低單價的大道和桂花鄉被批，奇怪咧還是台南人就愛自住舊房子，一堆人嫌和老阿北住的國宅為什麼還有人要買來住，兩邊都去看一下就知道了，根本不困難

扯啥單價，真便宜就算了問題也沒多便宜

自住客管的和在意的事情投客和租客根本沒差，成大城被自住

附近差不多價位也沒如此多缺點，成功在哪真的看不出來

嫌也只是意料中的事，不如這樣，一年後看看上東城阿，1100

另外一個某城建案也問題不少，會多成功等著看吧

戶那個地段，自住真的會想買？我也是看好戲喇

雖然某某發的房子賣不錯 但規劃首購都一層十幾戶很多投資客買來轉的推ex大

“認識興富發，就是你會看房子的起點”我怎麼感覺有點帥……

台南我完全沒研究 不過竹科悅揚也是很搶手 不過投客居多 發哥就包裝過寶佳吧 主觀上想法

推 *認識興富發，就是妳會看房子的起點*請參考文章脈絡 XDD原來 興富發這麼 顆顆不過 本魯有朋友買2009年蓋好的興富發感覺 算是不錯 沒聽到太誇張的事情可能 早期蓋的 還沒學壞? 蓋的比較好?後來投資客太多 所以就亂蓋一通 反正有錢拿就好了

給ceca一個推

加強供給淘汰中古屋 建案互相排擠 多數受薪族仍無法撐場

興富發首購跟大坪數的營造廠大部分不一樣，在台南都是小坪數的，所以才會說名聲臭，但是不可否認，興富發行銷有一套，也有一群死忠的投客，買第一手準備獲利的，興富發真的不是吃素的，厲害！

興富發在高雄全都是固定的營造..雖然說營造本來很多也都外包.所以,皇苑的,遠雄的,京城的,龍騰的..可能全都是同一個包商做同樣的東西..XD差別只是品管和用料選擇而已.有時候品牌差異性根本沒大家想的大.只是很多人就喜歡把品牌講的好像天南地北.另外...甚麼價格買甚麼東西.成大成的物件就是搭配它的價格是很恰當的.這就是成功的案子.你要挑剔她,那就加價去買別間.你要是一坪肯出30萬,你自然不用承擔成大成的缺點,ok的.但你不能只想花\13~14,又不想承擔它的缺點.

完全認同，營造廠還有很多又外包，品牌建商除了看營造廠外主要還是看財務狀況，所以台南國泰都不是三井營造，但他還是賣的不錯

笑死 我就有認識的同事買成大城自住阿 就便宜啊 有什麼好嫌的一坪13萬還要求什麼 想要居住品質好的就去買更貴的阿 高雄也有興富發的千萬豪宅阿管人家是賣給自住的還是投資客XD 會不會管太寬阿 建商房子有賣就有賺 他鳥你是投資客還自住

業配文，法說不都說過了

以下開放預言大師們開酸

哈哈 看看成大城 還有人敢入手嗎？

賣房子(x) 炒股票(o) 賣給自住(x) 賣給投客(o)

喔喔多多 空空 有更多房子可以囤了 XD而且會更便宜 真好

又要clean了，還不趕快下訂

事實證明業配無誤，因為好笑的是台南這兩區是目前居住最低迷選擇的區域

股價通通炒起來 殖利率這麼高不怕沒人接刀 看誰是最後一隻

怪了，看房版這幾年建商不是都很慘，銷量大幅衰退，買家套很大，怎麼公司股價還原權值後是在高點? 市場上套套根本就不存在吧 XD

安平博悅是工人摔死那棟嗎

在業界名聲不是跟龍騰一樣X嗎XD

蓋啊，光市區就一堆剛/將/趕完工的大樓XD

成大成到底是誰在撐阿，價格還ㄍㄧㄥ在那，黑人問號

成大成為啥撐不住?那麼多人買....成大成只有在交屋的時候有人買太多間被斷頭.交屋後價格立刻衝起來.現在還在講成大成很奇怪吧..難道大家都沒有實際去現場看一下情況,就在腦補嗎?另外興富發很夯...哪來的名聲臭.版上真是一堆外行人....真是黑人問號.他公設那麼強大.每次推案都被排隊買.啥?公設那麼多沒用??..問題是公設強就是好賣阿.50%的人買新屋都是因為公設..啥公設太多沒用..XD...沒出社會喔.

1200戶晚上都黑漆漆的，都是誰在買倒是很清楚阿 XD名聲臭喔，成大城收尾我朋友有參與阿，出過社會就知道版上畫虎爛是假的，但朋友說的話通常是真的哈哈哈台灣建築業有多黑，沒念成大也多少認識幾個建築師或者建築系畢業在業界打滾的吧？反正只對自住有差是沒錯啦，投客哪管這些 XDDD

房子只漲不跌的，不管氣爆，土壤液化，紫爆紅害，人口外移，低薪，只要冠上特區通通沒再怕

公設是買來放置play的

`啥名聲臭[email protected]@你確定你很熟建築師..XD興富發再不繼,也是屌打市面上50%的建商.因為他大概排名就是中間這樣.

哈哈

然後小建商都被興富發搞死,所以才整天放話毀謗他.這個也搞不清楚..XD..你確定你在業界?

寶咖咖 都算是有良心的建商了

好像真的是這樣 版上好多罵興富發 XDD有可能是小建商說實在 興富發雖然不是太高級但是 房子規劃的算不錯了還沒聽過太離譜的事情

喜歡就拿出錢來多掃多囤，其他不用多言XD

你看興富發的成交速度就知道了..滿驚人的..事實勝於雄辯.

但之前版友說 興富發囤貨太多好像都是 以推案之名借錢 錢再拿去補之前的坑 XD

那個應該是一兩年前的新聞.那時候它大坪數和北部有不少物件還沒銷掉.也就是2012~2013年他那時候狂推案.然後還沒賣掉的餘屋.

光上案1155-160還有近千戶可以掃，哆哆快來～排隊買，沒看到人排隊欸XD0122開賣都一個月了..一般不是潛銷期就完售了嗎XDD

不過後來他南部大坪數都銷掉大半,這真的是滿神奇的現象.不過應該不是拿新建案去補舊的坑.而是拿舊的成屋做擔保借錢再去開新的案場.and..喜歡救出來掃貨,那相反就是.看空哪時候要把爸爸媽媽的房子拿出來賣阿..XD我最喜歡接手別人祖產的.這樣啦,你把你爸爸媽媽的房子拿出來賣,我來買.你出貨我掃貨...有沒有完美無縫接軌阿??

哈哈哈哆哆祖產論又來了

啥祖產論??我認真的阿[email protected]@a

蛤，不是在討論成大城嗎怎麼又跳到北部建案去了

興富發目前手上餘屋,北部比較多.不過好像都非台北市.細節我忘了,問買興富發股票的應該比較清楚..XD

不用罵阿，其實就願打願挨覺得好的就會去買不好的看都不想

成大成方面,我從她淺銷就開始觀察包含市場狀況和價格.所以我只能講,成大成最弱的時期是,交屋那一個月.有人斷頭,所以可以用第一手紅單價再便宜一點去買到.

看，只是東橋系列興富發不知道為何開最低，真那麼好讓利讓

一交屋後,價格就比紅單價貴了.興富發向上面版友講的.它主業是炒股..XD

所以他維持高資金周轉率和大量話題.賣高一點老闆也不會多賺多少啊..XD賣高不如多搞兩個案場.太多人對興富發誤解...XD興富發和遠雄是兩個極端.興富發主業再炒股,股票交易量大.所以他必須不段的搞話題,以及高資金周轉率.因此興富發都是,我29F賣的比擬15F同樓層還便宜我只要拿到一定的利潤我就跑,以跑快為主.也是這樣搞死小建商,因為興富發規模經濟的關係.小建商公設比別人爛,又15F,名氣又差.更慘的是同樓層價格還比較貴.你看高雄就典型,一堆2房15F的案子都被興富發打趴而興富發有賺就好...然後就說我又投資多少錢幹嘛的.自然炒股多話題.然後興富發不屯土地...因為屯土地會造成資金周轉速度很慢.反過來你看遠雄.遠雄資產大多都是土地.遠雄股票成交量超低..然後趙家持股比率又過高造成外資或是投顧對遠雄股票沒興趣.所以遠雄主業才是再蓋房子和炒地皮的利潤..股票只是拿來膨脹資本用的.,因此遠雄愛造鎮,賣的房子都超貴,因為他需要實際的利潤.你要看懂建商的本質,再去評判它比較好.不要把建商都傻傻混再一起分不清楚.

c大這倒是有三分道理，但自住而言我是不會住他們的房子

and..興富發公司員工,上班時間准許你炒股看股票看盤..XD

拿成大城來說周圍被套到的根本不是房子本身而是交通，下班

去看一下就知道了，看房連機車都找不到車位，氣到北極去

但是在外人眼裡..啥,那種地方你待得下去??所以有時候,不同的人有不同的思考和需求.而市場上只要你的產品需求族群不要太少量.它就是一個正常的產品了.不會有一個商人想要賣大家都要的產品..商人永遠只賣"固定族群"的產品,這樣才可以特化..就像寶咖咖賣超低價,遠雄賣超高價,兩者都賺的到錢.所以她們再蓋房子的時候想的是,誰會買我的東西.而不是我的東西有甚麼缺陷..XD

難怪古人說半瓶水響叮噹zzz講這麼多還有千戶你掃了沒zzz興富發需要你

我是半瓶水,那請問你幾瓶阿..XD上次我掃了它十幾間房子...又轉手十幾間,有沒有很半瓶阿我不是集團喔,我是跑單幫的..XD真是..版上一大堆一輩子沒買過幾間房子的人.再嗆人家半瓶水..真好笑.那麼厲害,買賣過幾間房子,放出來聽聽..

說點燈率我也覺得很好笑 台中重劃區講了1x年晚上黑漆漆沒人住 房價還是跳了兩倍以上 重劃區買不起的人 只好乖乖的去買舊房子世界不是依個人想法運轉 趨勢跟自身想法不符 就應當修正

覺得叫人掃貨的可能沒買過房子吧不然就只可能買過一間而已就像股板一堆說鴻海垃圾，只值50元，我問他空幾張了，噢噢原來只空3張，嗯嗯，通常是沒有啥錢的才喊的很大聲

就投客跟自住道不同不相為謀阿，自住被投客少坑一點就阿彌陀佛了，呵呵呵

發哥不是2017上市建商獵地王嗎？發哥廣告公司起家的蓋的都是投資客最愛，第一案永遠最賺

發哥不做ab約,所以投資客已經轉向很久了.發哥現在物件比較偏包租走向.我指以投資型態來看.轉賣方面因為不做ab約,所以轉賣強勢性消退.投資客有其他更好的選擇.而包租的話,買盤會很穩定,因為他是買來收租.所以對價格來講,會讓價格很穩定.也許不像以前那樣剛推20,後面狂炒做到30.但是價格會變很堅固,很難因為一些問題,30右下修道27.而是20上去到21或22,就會鐵再那個數字,很難下降.這是投資資金變化的一個市場現象.另外也是發哥都在推中小坪數的主因.大坪數產品包租不會買,並且大坪數很需要炒作價格.但是因為他的轉賣效應變很差,所以再推大坪數就不恰當.反過來推中小坪數,包租效應很好,所以又很好賣.so...不可以否認發哥的老闆真的看得很透徹.他大概是建商裡面最接近神的董事長...至少目前我有再關心的建商,老闆沒一個比發哥老闆厲害的.

本魯有預感 本波房市反轉大型建商中 發哥會名列破產先鋒........

房地美？

拿總裁時代廣場來講，是故意酸他吧…

發哥現在不推大坪數 我朋友在裡面開會 發哥一直走快打路線

上東城1155戶…蓋在那裡是個災難吧發哥感覺很缺錢…連這麼爛的規劃都推出來了直接點破吧，上東城這案是推來融資的

不...有好幾間上市公司都還沒破產..XD怎麼會輪到發哥呢?你看那幾個被套了一大堆大坪數的建商..反而發哥,你去查他的帳面上負債資產的分布.要死他還要排很遠的..而小建商就更不用說了.有建商連兩房案子都被套牢..

這兩年 長期負債暴增......真危險

他負債暴增是因為推案量暴增的原因.要看理由和分配..他規模變大自然負債變高.跟高雄市政府依樣..XD高雄市政府負債不斷上升,但資產上升比負債快很多.這種是沒危險的.當然如果賣的慢,會友周轉問題,因為土建榮七年期.但是發哥賣很快,所以資金周轉也還滿穩當的.通常建商先看他賣的快不快,這很重要.賣得快它基本上風險就很低.賣的慢才去看他的資金和資產分配狀況.遠雄國泰者種手骨粗的,賣的慢就沒差.但是有一些建商就...顆顆~~

傻眼了理論。在這個圈子的都知道成大城一開始紅單的三房價格就是500~600之間。但現在一堆開價750以上的投資客是要釣魚看有沒有可能掉到傻的。至於有沒有很多人住?開燈率只有一半，其中開燈的那一半還是租客，你覺得懂這一塊的都是傻子嗎？旁邊加油站，夏天颱風天淹水這種居住環境，就算完成吃到成大商圈的地區，但水準之上的住客眼睛想法還是明智的。要護航也摸著良心啊～

我幹嘛護航..XD你是用很負面的心態去看她才會有這種感覺.但實際上,你拿市場上的案子來比.你在跟我說成大成是一個銷售成功的案子還是失敗的案子.另外,你圈子混久..問題是買家是混久的人嗎??我講過很多次,一般買家根本不是內行人.或是自認內行的人.自認內行的人通常看個10年也不會買房子.真的內行的人,就不會用部分缺陷去判定一個建案.成大成銷售速度超快,退訂比率超低,市場掛賣物件比率偏低.掛租租掉速度很快.請問這種案子,為啥大家要替他擔心??旁邊有廣大需要擔心的鳥建商的案子..不去關心那些,關心成大成很好笑耶.另外,我講過興富發不做ab約..所以成交怎樣直接看實價登陸就知道了.投資客掛高賣有沒有凱子上鉤.你看實價登陸阿...不要用幻想的.另外,水準以上??...這麼挑的人都去買3000萬豪宅了拉.XD你怎麼會拿豪宅的標準來看成大成?另外成大成幹嘛被這麼多人攻擊.也是因為成大成規模大,所以把四周的買家都吃光光.造成旁邊的小建商被套很慘..XD所以一堆建商和代銷聯合起來想要搞臭成大成.可惜....買家不是傻子.這些惡性重傷對他影響並沒很大.

我覺得ceca大跟其他網友想的點不一樣一邊講的是第一手完銷 另一邊在乎的是自住品質等狀況成大城先不論交通跟品質 真的是建商賣超快也主要在於當時沒有這種產品 時間空間背景都不同但之後從13.14一直到買到16以上都有 加上戶數多在交屋那段時期真的卡住 但之後因為地段 出租真的很快除了有壓力的甚至賠售等等 沒壓力的就放著 想等回溫

興富發在那個點推那種案子,是一個全壘打的評估..XD那可是人家可以拿來說嘴的戰績之一.不知道為啥在板上被傳成失敗的恥辱.他在那邊評估"會買這種東西"的買家的眼光非常精準.所以他確實有很多缺點,但是他的買家都可以接受他的缺點.因此他用便宜又大塊的土地,人家不太好處理的土地推出快速完銷的案子.這是非常厲害的眼光判定..因為缺點,所以他才有這麼大塊又便宜的土地可以買.但是他推的案子,買家又可以忍受他的缺點...這不是成功,那才是成功?

角度不一樣咩 對投資來說 地段真的沒話說 便宜買進真的賺 但~重點~~反正不是自己要住的 賺錢了就離場看看第一手 兩三個月一坪多2萬 兩房30坪 60多進帳配合10萬下定 早走賺飽飽 偏偏有人持久站想賺更多 卡但是以上所有都不甘建商的事情了 因為賺到了

其實他的賣點就是，十三四萬買豪華公設新屋這個賣點讓他成為指標性成功推案案例要挑剔，就要乖乖買17萬以上買不起或不願意買17，選擇買13代價是交通困擾買家在上面的最後抉擇是，13萬獲勝所以興富發壓注壓對了並且在現在看到，買家甚至可以接受到15不過建商不去賭這個極限逼近值，放給第一手買家去賺其實看第一手熱銷就知道狀況尤其這種大案子，純靠集團炒作也吃不完所以大案子下來可以熱銷代表很多第一手買家看好而第一手買家，有很多都是老鳥內行人所以其實看到預售熱銷就知道這個案子戰鬥力很強大了不過當然也因此引起很多人眼紅是另外一個故事

到底平實營區什麼時候推案？等太久了吧

成大城對於興富發就是個好的產品，興富發賣完就是好。至於被斷頭投資客，那是他的問題。興富發在乎的是要花久的時間將這些錢收回來。你覺得成大城不好，不代表別人覺得他不好，成大城才1200戶，只要有1200戶認同它，它就是個好產品，因為可以為興富發帶來收益好向股東交代~CECA大大 想聽興富發策略引發同業眼紅的故事(舉手)

寶佳比興富發威吧？更敢拼底限

前陣子是透天大樓張飛打岳飛，現在是投資自住張飛打岳飛拿賣完就說好案子，不就跟偶像團體賣百萬張單曲就說是好歌一樣，對老闆來說當然好阿行銷成功，但是不是一首好歌歷史自有評斷，你要拿偶像歌手賣得比貝多芬好來講就是沒有交集音樂人以歌曲鋪陳歌詞編曲和弦進行音色去論斷一首歌好不好自住的人以交通屋況地段鄰居素質房間格局建材品質，來論斷一間房子好不好，同樣道理，你不討論這個，說成大城好不好那就是沒有交集，我以上的討論都是自住立場，大概就是這樣

當然你以自住來看與我以生意人角度來看當然沒有交集

偉哉～ceca大

什麼錢買什麼貨，成大城價格就是有人買單

要有產值要有解決問題的能力，就怕某些人沒有產值還敢

去年中的時候入住率七成多，租客的確不少

跟公司開口要多少薪資。當然你沒有錯，很多事情本來就沒有所謂標準答案，為了那些標準答案最後爭得臉紅脖子粗，不需要啦。我以生意人角度看事，就是要以獲利為優

用高標準去檢視相對低單價成大城，頗逗

先。興富發營利事業，每天一開門就是燒錢，不是出來做

便宜一定有缺點，完美一定貴，別想用香蕉價格聘人才

有錢我也想買太子，錢不是問題、問題是沒錢

不是每個台南人都可以年收百萬，有錢誰不想住國泰、府都、富立，問題如同W大講的就是沒錢啊，總要解決住的

可以回歸正題討論上東城嗎？淨講後見之明做啥XD賣滿月了沒有C大說的排隊買尚有千戶發哥需要哆哆～

問題啊，不然睡台南車站還是睡公園還是覺青要收容?

那住桂花鄉的一定是傻逼，單價差不多不快點搬去成大城，

成大城:我笑了！我寧願買附近的長榮和大道10年大樓。也不會選每颱風天就擔心地下室汽車和住戶的安全。<=看完大家

還比較新欸，什麼你說桂花鄉自住率屌打成大城？

講得好像用20/p的標準在檢視成大城咧，真是快笑死

喜歡桂花鄉跟國宅就去買啊zzz 找到你們心之所屬，很好啊

投客哪管你淹水漏水喔，好租就好了啦，然後順便釣看看有沒有外地想要買來自住的剛需阿

講的氣pupu，有點搞笑

不用你說台南人都買來自住了阿，就成大城投客一堆 哈哈

不管興富發賣的好不好，自住非常不推，本身住過也看過不少他們家，用公設掩蓋房子缺點，而且缺點多的嚇人為了房數極大化，很多沒有採光，廁所沒有對外窗，棟距太近，沒有考慮風向問題，超多戶共用少電梯甚至違法用地下室當公設，最後被檢舉停用，我也是從興富發一次學到很多房子非注意不可的缺點簡單說，認識興富發，就是妳會看房子的起點

確實不適合自住

最近只要是單價低的物件 批評聲浪都特別多 反而高單價物件批評少 但真的高單價物件都沒出問題嗎？ 我看只是買得起高單價的根本不會上網 就算出問題你也不會知道越是便宜的房子越多酸酸攻擊 真是有趣的現象

成大城有口皆悲，台南人都很清楚，扯啥酸酸攻擊一堆人黑的硬要凹成白的

怎麼都沒看到同樣低單價的大道和桂花鄉被批，奇怪咧還是台南人就愛自住舊房子，一堆人嫌和老阿北住的國宅為什麼還有人要買來住，兩邊都去看一下就知道了，根本不困難

扯啥單價，真便宜就算了問題也沒多便宜

自住客管的和在意的事情投客和租客根本沒差，成大城被自住

附近差不多價位也沒如此多缺點，成功在哪真的看不出來

嫌也只是意料中的事，不如這樣，一年後看看上東城阿，1100

另外一個某城建案也問題不少，會多成功等著看吧

戶那個地段，自住真的會想買？我也是看好戲喇

雖然某某發的房子賣不錯 但規劃首購都一層十幾戶很多投資客買來轉的推ex大

“認識興富發，就是你會看房子的起點”我怎麼感覺有點帥……

台南我完全沒研究 不過竹科悅揚也是很搶手 不過投客居多 發哥就包裝過寶佳吧 主觀上想法

推 *認識興富發，就是妳會看房子的起點*請參考文章脈絡 XDD原來 興富發這麼 顆顆不過 本魯有朋友買2009年蓋好的興富發感覺 算是不錯 沒聽到太誇張的事情可能 早期蓋的 還沒學壞? 蓋的比較好?後來投資客太多 所以就亂蓋一通 反正有錢拿就好了

給ceca一個推

加強供給淘汰中古屋 建案互相排擠 多數受薪族仍無法撐場

興富發首購跟大坪數的營造廠大部分不一樣，在台南都是小坪數的，所以才會說名聲臭，但是不可否認，興富發行銷有一套，也有一群死忠的投客，買第一手準備獲利的，興富發真的不是吃素的，厲害！

興富發在高雄全都是固定的營造..雖然說營造本來很多也都外包.所以,皇苑的,遠雄的,京城的,龍騰的..可能全都是同一個包商做同樣的東西..XD差別只是品管和用料選擇而已.有時候品牌差異性根本沒大家想的大.只是很多人就喜歡把品牌講的好像天南地北.另外...甚麼價格買甚麼東西.成大成的物件就是搭配它的價格是很恰當的.這就是成功的案子.你要挑剔她,那就加價去買別間.你要是一坪肯出30萬,你自然不用承擔成大成的缺點,ok的.但你不能只想花\13~14,又不想承擔它的缺點.

完全認同，營造廠還有很多又外包，品牌建商除了看營造廠外主要還是看財務狀況，所以台南國泰都不是三井營造，但他還是賣的不錯

笑死 我就有認識的同事買成大城自住阿 就便宜啊 有什麼好嫌的一坪13萬還要求什麼 想要居住品質好的就去買更貴的阿 高雄也有興富發的千萬豪宅阿管人家是賣給自住的還是投資客XD 會不會管太寬阿 建商房子有賣就有賺 他鳥你是投資客還自住