這議題滿有趣的
我最近也在關注十年期公債殖利率
畢竟這是市場定義無風險利率
最近美國REIT 高收債 市政債 都有在跌
市場也狂推美金保單
感覺可以找個點進場
美國我覺得就是一個手段啦 貶值+降稅 雙重吸引資金進行打底
之後再一飛衝天 坦白講台灣這種離婚率 生育率 最好把部分財產往國外移
有錢人哪個小孩願意念的 沒有國外學位 沒有海外置產
長線來看就是日本化 少許有錢人 一堆窮忙族
除非願意開放移民 像是美國 德國 澳洲
只是你就是要冒一些族群融合 治安風險 文化衝突
房地產 最近修正大概10到15% 所以交易量是有點回升
不過消化完最後一批 大概就是GG
民國93年後 大概都是壓在20萬以下 93+25=118 正負個五年好了
以後建築事業 就是賺代工財吧 資訊運來越明朗化
稅制也大改 合建分售這大漏洞根本快笑死
我媽那年代 他說抽屜下面有三張價目表= =
趕快把餘屋清一清 買好的地段放著 大概是這樣
甚麼過嶺 淡海 頭前 竹南大浦 一堆重劃區 慢慢就會打出原形
不過對於台灣利率 我個人覺得會向日本看齊 反正台幣貶值有利出口 不跟升息也沒差
定存單182天是 0.77% 看來近期也是不會升息
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這版有趣就是一定要選邊站 滿怪的 多軍怕自己點被帶風向
空軍有剛需的不爽起肚爛 怪了 你買股票 可能檔檔看多嗎
我一併回應 台北市 當然是硬梆梆 昨天跟空方BAT在推文嘴
我用2008台北40萬去推 十年的都市集中效應還有CPI通膨 鐵板我覺得50萬差不多
都會區人口就是集中 怎樣都是比較穩 在那邊等台北市一坪30萬的 洗洗睡比較快
再來說夠不夠格 家裡有營造廠也有建設公司 都小規模 窮窮的
中央交大土木 土木技師 不動產經紀人 記帳士 現在是打算去美國念real estate
你當多軍 有願意花個400萬去唸個不動產碩士嗎
代銷 仲介 中人 我看過無數啦 手段我也都看過 跟代銷開過會好幾次
現在不都車位不講價 房子單價讓你砍 CC 車位根本暴利 噓秘密別說出去 這我出國學費
當然啦 像我父母就是標準只漲不跌
也是 他們20幾歲開始創業 到現在40年 還真的是只漲不跌 修正之後必然創高
台灣房地產跟道瓊工業指數九成像 我的看空
就是對一些炒過頭區域 像之前基亞 樂陞 一堆太陽能 這就是資金炒作 遲早潮水會退
台北市中山 大安 中正 松山 信義 就中華電 台積電 你去空看看啊
我自己看法是 如果忍到現在都沒買了 可能PE大 HTC大 那還真的可以再等等
坦白講啦 你還能在這樣翻倍漲嗎 用用妳數學跟大腦
2008到2014 40漲到80 這裡面有多少利多
1.利率狂降
2.遺贈稅10%(這真的爽 每年440公告地價轉移財產 感恩政府)
3.原物料狂貶
4.QE鈔票狂印
好 我現在再給你八年 80漲到160啊
只剩兩條路 開放移民 開放外資 管制拿掉
這兩條路一開 甚麼少子 都是狗屁 隨便都漲到爆炸
這也是一個超大利基 台灣房地產幾乎都是本地持有
至於機率 實在是很低
不過還是要講 不管哪一方 只有財富排名往前擠了 你才有優先權
如果是因為 自己就是混 不肯努力 整天等房價掉下來 輪不到你買
因為比你努力的會先搶走 土地是稀有財 有容積率限制
那容積率設置目的 又扯到日照 都市交通容納量 生活品質等等
所以土地熱區一定是稀有財 毫無疑問
這版 真的不能有個正常風氣 好好討論?
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最後 今天竟然能跟HTC PETRO 站在同一陣線一起轟炸 感覺真的很奇妙
少子化是根 必然有影響 有本事 多軍 ALL IN 大浦 去FOLLOW帥過頭啊 呵呵