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2018-02-23 15:49聯合晚報 記者游智文／台北報導
房仲統計開工數量分析指出，新北市交屋潮應已結束，接下來新落成的房屋數量將會減少
；台北市從開工量來看，近年推案供給和需求大致呈現平衡狀況。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市場不少人用建照核發量推算供給量，但根據內政
部統計，自2010年至2017年，8年來全國核發住宅建照雖達81萬戶，平均一年10萬戶，但
開工戶數僅約64萬戶，平均一年僅8萬戶，二者相差約兩成。
兩成建照是無效供給
曾敬德表示，這表示有不少建案請了建照、政府核發後，可能因為基地面積增加、建築設
計變更，或是大環境景氣等因素，並未開工。由於建照核發領取後加上展延，需在九個月
內開工，否則建照就形同失效，換言之，有兩成建照是無效供給。
他表示，建照請照核發量仍可看出建商信心，一般來說，除了政策因素外，如容獎管制、
雨遮不登記等，正常情況下，建商多是因對銷售有信心才會申請建照，不然土地擺著就好
了。但如果只用建照量來看市場供給量，就會高估。
以開工量來看供給，相對貼近市場，雖然建商仍會因景氣因素拖慢工期，但多數建案會在
開工後兩三年內完工，成為市場新供給。
高峰轉折點在2014年
根據內政部的資料， 近八年建案開工高峰出現在2014年，全年達10.5萬戶，當年也是房
市景氣的高峰轉折點，近年低點則是2016年，僅6.9萬戶， 較2014年減少約3成5。
去年則是回升一成到7.6萬戶，研判與雨遮登記制度改變以及景氣觸底回穩有關。
以六都開工數量來看，推案量最穩定的區域是房價最高的台北市，連續四年的房屋開工數
量都在5000餘戶，主要原因還是因為台北市可開發的土地有限，近年推出的重劃區數量稀
少，景氣好壞雖然仍有影響，但缺乏可開發的土地影響更為顯著。
新北市近年有許多重劃區供給，2014年是市場推案最熱絡的時間，住宅開工量達2.5萬戶
，景氣反轉後，快速量縮，現在一年開工數量僅約2014年當時的一半。
曾敬德表示，以開工數量推估，新北市交屋高峰應落在2016~2017年，接下來新落成的房
屋數量將會呈現減少的狀況。
桃、高新推案也量縮
同樣新推案量縮整理的還有桃園市和高雄市，比較特別的則是台中市，2017年的開工數量
反而高於2014年，與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大，顯見當地開發
商對於台中房市仍是相當期待。
曾敬德表示，房市景氣轉折後，一手市場扮演了價格領導角色，有些個案打出讓利牌搶市
，對於周邊房價有明顯比價效應，不過價格影響還是跟區域供給分布有關，如台北市仍是
新推案量供給和需求較平衡的市場，但到了其他區域的重劃區，新推案間就面臨價格競爭
的問題。
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信義曾兄是用開工量看，
永慶謝兄是用建照量看，
不才小弟有用開工量推算，
餘屋2016達高峰，2017應開始減少，
準不準天知道，所以不獻醜了。
到底是看開工好，還是建照呢？