中路是桃園一塊很可惜的地
我在當初要重劃時農地轉手價到10幾萬時就在關注
最後炒起來的其實是建商為了搶標溢價購入
建商這麼感興趣也是因為靠近市區機能條件好賣
當初規劃是低密度純住宅區
鄰國道二號與藝特是這塊地優勢所在
但是當路開好進去繞一圈後我就決定要選擇其他地方
雖然可以預見未來這邊房子蓋好後會有一致性新建物面貌
但是幾點缺陷注定讓這裡生活品質不會太好
1. 路寬
很多人認為夠用就好其實不然
因為地理條件上緊鄰國道二號必然會變成四面車流匯聚地
我拿區內最大風禾公園做例子(三面臨兩線六米路一面臨慈文路)
https://i.imgur.com/0DKhrne.png
六米路只要單向停車就只剩一線會車
青埔的青塘園面最小條路也是兩線但是有十米雙向都可以停車
https://i.imgur.com/CFxih9P.png
慈文路作為中路主幹道外還是大興西路分流道路
不管是六米路塞會回堵到慈文路
或是慈文路塞回堵到六米路都是彼此牽制影響
在中路這些六米路還不是個案很多條都這樣
目前地價高的基礎下建商也是能蓋高就高(牴觸低密度住宅規劃)
你說面公園大樓蓋20樓車道出口是六米路上下班該是如何
很可能從慈文路開始排隊到大樓地下室
2. 定位
有人說未來會像藝特一樣
要先說藝特當初發展願景是什麼(建商的廣告強打)
a. 展演中心
b. 百貨商場(一度流產現在算一半)
c. 威秀電影院(先跳票還好撿到圖書館配爆米花)
加上附近既有機能所以藝特能成功發展在此
而中路充其量只是一個純住宅區並沒有商業規劃
隔壁又是司法園區和商業發展搭不起來
因此注定就是....純高級住宅區....連機能我覺得也沒有發展可能
因為都依靠藝特既有機能(是優點也是包袱)
我是店家絕對開在藝特不會開在中路(中路全新店面還更貴)
因為店開藝特會有藝特跟中路的消費客群而開在中路只會有中路客群
除非藝特的店面已經飽和到要往外圍擴展(這要很久很久)
青埔條件則剛好相反
既有機能匱乏且離市區有些距離(是缺點但發展潛力大)
在青埔開店其實客群很明確就是青埔在地客或周圍大崙與過境外來客
目前外來客群不算多但未來若商辦與美術館世貿建設完善後會噴發
中路就注定要跟著藝特吃喝玩樂(陪公子練兵的命)
雖然離藝特很近但也沒捷運可通最後還是要開車騎車
路也塞了車也停好了買東西吃還要排隊
3. 交通
鄰近國道二號總有過人之處吧
雖然之前拓寬過後改善但馬上又不敷使用
而且國道二無法銜接五楊高被迫要過林口停車場
尖峰時間國道二接一很容易就回堵到平面道路
藝特還有一個交流道未來會接五楊但跟中路無關因為你要穿過藝特會崩潰
軌道規劃上有條橘線會經過中路但我此生可能看不到落成啟用吧
中路是比青埔更需要開車的地區但開車也只會讓交通更惡化
講這麼多中路還是有人會選擇
對於離不開機能又想住新房子可以先選擇中路外圍的案子
中路正核心我覺得就是高級住宅區必須要孤單的
現階段建商購地成本高會套很久想等跌價要比氣長(好像都大建商能撐)
青埔現在很孤單未來會很熱鬧喜歡清幽還是要靠青埔附近
※ 引述《SuckMyDick56 (傳教士)》之銘言：
: 如題 最近去看房
: 連中路尾端的寶咖咖都要開到28
: 其餘附近的一堆開到30以上的都有
: 房仲態度都很硬 94不給殺
: 中路這邊真的值這麼多嗎
: 我看實價登錄目前好像真的都是這價
: 還是去買青埔
: 大家覺得呢？

我很好奇 中路的中悅 38萬/P不二價是真的嗎XDD

中路很多條件還是比桃園區許多區域好，但是就敗在身為重劃區格局卻不大，價格卻很高。中路一定很快就發展成熟，不過那也是惡夢的開始，早期居民應該會開始懷念現在空曠車少的樣子

你對中路的看法沒問題，但對青埔未來很熱鬧這事大有問題，青埔人口規劃的飽和才6萬人，要是真吸引人，前幾年那樣用力的行銷早住進一大半，但事實卻沒有，講青埔永遠還是在講未來未來，這個未來從五年前就開始講，有改變什麼？中路比青埔的優勢在它旁邊就有住滿人的老舊市鎮，只要老市鎮的人想換新房就會考慮移入，而青埔卻沒有這樣子的供給

青埔問題很簡單，就是房價拉太高，人進不來，生活機能起

青埔很多精華位置的地都晾在那邊等

樓上正解，八德擴大雖然沒有緊靠舊市鎮，但其實也不遠

插入

八德擴大雖然沒有捷運，沒有高鐵，也沒有水族館等建設，但建案集中，價格親民，靠一條國道就能快速移進人口青埔開那種天價，居住人口不斷被林口，八德這些重劃區攔截，其實未來在住宅人口的發展，有很大的危機簡單說，想依賴開車通勤的，會選八德擴大，想靠鐵路通勤的，桃園火車站或中壢車站附近很多選擇，而想靠捷運通勤的，林口比青埔近的多，青埔都有，卻因為價格吃不開

中路..以後大概變得像武陵旁邊的國泰社區群

最好人口像南崁這樣就好，不要回家就塞半天

不過…像南崁現在這樣，交通已經算是雍塞到不行了

旁邊監獄會不會移走

旁邊是舊市區是優勢我是有聽錯嗎 為什麼會有錯覺住藝特的人換屋會想住中路難道藝特現在的人口都是桃園市區搬過去的嗎？

你真的懂桃園區嗎？藝特也是新市鎮好嗎？真正的舊市鎮，是從大廟前後一直到中正路力行路這段，過去桃園區的人口，就集中在這藝特的人，有一部分是台北移下來的，但大部分是從舊桃園市鎮移過去的沒錯

你可能搞錯我的話了 我從來沒說藝文不是新市鎮啊 藝文以前真的不錯 但被中悅搞成這樣子 除了餐廳跟醫美診所 還有什麼？你真的覺得藝文或桃園區的人會想搬到規劃沒比較好 的中路嗎？ 大多數人應該寧願住outlet 水族館第一排 也不要地檢署第一排吧...

你的錯覺那句（藝特換屋往中路）搞錯人家指的舊市區往中路搬的「舊市區」是指哪了，你以為在指藝特，但不是啊中路雖然有其缺點，但對於習慣桃園區市區生活的人還是會考慮的，跟會喜歡青埔八擴這種空曠重劃區的客群不同

藝特真的沒什麼啊，但其實一般民眾換屋，大多會從離家近的開始考量，只要街道比原來整齊，房子新，價格買的起，買吃的方便，住進去有比原來好的優越感，就會接受了，青埔對很多桃園中壢人來說，根本是發放邊疆的鄉下，搬過去，在心裡層面來說，是降階另外，自住客會有一個很重要的考量，是我家女人，老人，小孩，晚上回家行走的路是否安全，青埔晚上從車站走回家的路上，我相信很多人會不安心

多多、套套: 台灣房子不是給人住的 是投資用的 XD

他們客戶應該是司法人員吧

我指的不是犯罪率，而是心裡面，很多自住客看屋子，會馬上聯想晚上街道是否昏暗，這是除了機能外，偏遠重劃區發展初期最大的障礙之一，所以重劃區發展初期，一定要便宜到靠北，讓人因為便宜入住，三峽林口初期就是這樣發展，但青埔......價格是大門檻然後你上面說的也不全對，藝文開始發展，不是因為商辦混合之類的華麗故事，是竹城蓋出一系列對當時桃園來說漂亮的大樓，而那時房市不好，每坪只有10出頭萬，吸引當時的剛需買，人口移入就發展了便宜，應該說自住者負擔的起，才是重劃區能發展成功的王道

可惜現在重劃區都賣未來價，人進不就變鬼城

是的，青埔的問題就在告訴大家未來會有多好多好，然後用這些齊全後的芭樂價要賣，就像賣雞蛋的告訴你，這顆蛋之後會長成土雞，我先賣你土雞價，真的太誇張了啦

都已經要買土雞價了，直接買北大或林口就好了，生活機能都完全

所以青埔一直在跌啊 跌的差不多人口移入就不一樣了至於要跌到什麼時候......問上帝吧

看法跟樓上一樣哈，不考慮就不能評論？你只是不想聽到反面說法吧我不考慮換iphone，就連它貴都不能嫌？邏輯怪怪的而且，沒人阻止你喜歡青埔，評論青埔太貴，也跟你是否買青埔無關，不用講的好像我們在干涉你買房自由一樣，這是二件事

紅明顯 中路連個齊全的芭樂都沒有 還賣的比芭樂價貴這才是中路的問題吧

青埔人口一年成長1000多近2000，姑且不論交屋潮設籍進去的投客，要達到目標的6萬人，應該需要30年，就再加加油囉

您請放心 政府一直在青埔猛加油^^

不知青埔人口成長資料哪邊有？八擴三個里106/2-107/1人口增加2566人，青埔真的比八擴多嗎？

樓上去查桃園市人口統計速報啊 非常詳細 不過只有設籍的

查了青埔中壢三個里，同期增加1846，加上大園的，應該頂多2000吧，青埔面積是八擴三倍，八擴看來還是比較多

而且去年是青埔的交屋潮，設籍人數增是合理只是有沒有住進去，再觀察當然八德擴去年一樣是交屋潮

八擴最近接連開了一堆小七，許多社區樓下就一家，能發25元股利的公司對人口的調查應該很準吧XD

其實看實價登錄，過去一年八德擴的落地餘屋成交不少，應該是住進不少人沒錯這些跟交屋潮應該無關，當然價格比之前軟不少應該也是原因

我入住青埔也一年多了, 是真的人口增加有感, 不論是租還自住

農地最後一手 靠近30萬吧

我很好奇 中路的中悅 38萬/P不二價是真的嗎XDD

中路很多條件還是比桃園區許多區域好，但是就敗在身為重劃區格局卻不大，價格卻很高。中路一定很快就發展成熟，不過那也是惡夢的開始，早期居民應該會開始懷念現在空曠車少的樣子

你對中路的看法沒問題，但對青埔未來很熱鬧這事大有問題，青埔人口規劃的飽和才6萬人，要是真吸引人，前幾年那樣用力的行銷早住進一大半，但事實卻沒有，講青埔永遠還是在講未來未來，這個未來從五年前就開始講，有改變什麼？中路比青埔的優勢在它旁邊就有住滿人的老舊市鎮，只要老市鎮的人想換新房就會考慮移入，而青埔卻沒有這樣子的供給

青埔問題很簡單，就是房價拉太高，人進不來，生活機能起不來。桃園另一個大型重劃區八德擴大，雖然旁邊是區公所老市區，但那不是八德人口最多的區域，但八德擴大還是愈來愈多人了，原因就是房價符合現況，而青埔就不是了

青埔很多精華位置的地都晾在那邊等

樓上正解，八德擴大雖然沒有緊靠舊市鎮，但其實也不遠

插入

八德擴大雖然沒有捷運，沒有高鐵，也沒有水族館等建設，但建案集中，價格親民，靠一條國道就能快速移進人口青埔開那種天價，居住人口不斷被林口，八德這些重劃區攔截，其實未來在住宅人口的發展，有很大的危機簡單說，想依賴開車通勤的，會選八德擴大，想靠鐵路通勤的，桃園火車站或中壢車站附近很多選擇，而想靠捷運通勤的，林口比青埔近的多，青埔都有，卻因為價格吃不開

中路..以後大概變得像武陵旁邊的國泰社區群

最好人口像南崁這樣就好，不要回家就塞半天

不過…像南崁現在這樣，交通已經算是雍塞到不行了

旁邊監獄會不會移走

旁邊是舊市區是優勢我是有聽錯嗎 為什麼會有錯覺住藝特的人換屋會想住中路難道藝特現在的人口都是桃園市區搬過去的嗎？

你真的懂桃園區嗎？藝特也是新市鎮好嗎？真正的舊市鎮，是從大廟前後一直到中正路力行路這段，過去桃園區的人口，就集中在這藝特的人，有一部分是台北移下來的，但大部分是從舊桃園市鎮移過去的沒錯

你可能搞錯我的話了 我從來沒說藝文不是新市鎮啊 藝文以前真的不錯 但被中悅搞成這樣子 除了餐廳跟醫美診所 還有什麼？你真的覺得藝文或桃園區的人會想搬到規劃沒比較好 的中路嗎？ 大多數人應該寧願住outlet 水族館第一排 也不要地檢署第一排吧...

你的錯覺那句（藝特換屋往中路）搞錯人家指的舊市區往中路搬的「舊市區」是指哪了，你以為在指藝特，但不是啊中路雖然有其缺點，但對於習慣桃園區市區生活的人還是會考慮的，跟會喜歡青埔八擴這種空曠重劃區的客群不同

藝特真的沒什麼啊，但其實一般民眾換屋，大多會從離家近的開始考量，只要街道比原來整齊，房子新，價格買的起，買吃的方便，住進去有比原來好的優越感，就會接受了，青埔對很多桃園中壢人來說，根本是發放邊疆的鄉下，搬過去，在心裡層面來說，是降階另外，自住客會有一個很重要的考量，是我家女人，老人，小孩，晚上回家行走的路是否安全，青埔晚上從車站走回家的路上，我相信很多人會不安心

多多、套套: 台灣房子不是給人住的 是投資用的 XD

他們客戶應該是司法人員吧

我指的不是犯罪率，而是心裡面，很多自住客看屋子，會馬上聯想晚上街道是否昏暗，這是除了機能外，偏遠重劃區發展初期最大的障礙之一，所以重劃區發展初期，一定要便宜到靠北，讓人因為便宜入住，三峽林口初期就是這樣發展，但青埔......價格是大門檻然後你上面說的也不全對，藝文開始發展，不是因為商辦混合之類的華麗故事，是竹城蓋出一系列對當時桃園來說漂亮的大樓，而那時房市不好，每坪只有10出頭萬，吸引當時的剛需買，人口移入就發展了便宜，應該說自住者負擔的起，才是重劃區能發展成功的王道你又答對了，重劃區便宜不一定會成功，但又貴又亂規劃坪數的一定死，比如副都心，還有青埔

可惜現在重劃區都賣未來價，人進不就變鬼城

是的，青埔的問題就在告訴大家未來會有多好多好，然後用這些齊全後的芭樂價要賣，就像賣雞蛋的告訴你，這顆蛋之後會長成土雞，我先賣你土雞價，真的太誇張了啦

都已經要買土雞價了，直接買北大或林口就好了，生活機能都完全

所以青埔一直在跌啊 跌的差不多人口移入就不一樣了至於要跌到什麼時候......問上帝吧

看法跟樓上一樣哈，不考慮就不能評論？你只是不想聽到反面說法吧我不考慮換iphone，就連它貴都不能嫌？邏輯怪怪的而且，沒人阻止你喜歡青埔，評論青埔太貴，也跟你是否買青埔無關，不用講的好像我們在干涉你買房自由一樣，這是二件事你還是搞錯，我沒希望青埔跌價，因為它跌到10萬我也不會去，我純粹說它不值現在賣的價，老實說，以外地想要去住的自住客來說，我相信很大比例不覺得青埔比八德擴來的好多少，但青埔活生生快要八德的2倍價，這才是問題所在

紅明顯 中路連個齊全的芭樂都沒有 還賣的比芭樂價貴這才是中路的問題吧

青埔人口一年成長1000多近2000，姑且不論交屋潮設籍進去的投客，要達到目標的6萬人，應該需要30年，就再加加油囉

您請放心 政府一直在青埔猛加油^^

不知青埔人口成長資料哪邊有？八擴三個里106/2-107/1人口增加2566人，青埔真的比八擴多嗎？

樓上去查桃園市人口統計速報啊 非常詳細 不過只有設籍的

查了青埔中壢三個里，同期增加1846，加上大園的，應該頂多2000吧，青埔面積是八擴三倍，八擴看來還是比較多

而且去年是青埔的交屋潮，設籍人數增是合理只是有沒有住進去，再觀察當然八德擴去年一樣是交屋潮

八擴最近接連開了一堆小七，許多社區樓下就一家，能發25元股利的公司對人口的調查應該很準吧XD

其實看實價登錄，過去一年八德擴的落地餘屋成交不少，應該是住進不少人沒錯這些跟交屋潮應該無關，當然價格比之前軟不少應該也是原因

我入住青埔也一年多了, 是真的人口增加有感, 不論是租還自住

農地最後一手 靠近30萬吧

青埔是八擴兩倍價還蠻合理的啊 八擴連八德人都覺得蠻莫名的

中路跟青埔價格一樣真的秒選青埔啊 在藝文特區住了7年最後買在青埔 環境真的好很多 公園綠地多 偶爾去外縣市到高鐵超方便 常出國也很方便啊 機捷現在也有直達車到桃園高鐵站了另外說青埔沒人可能真的就是鍵盤觀察家。我剛好認識超商內部人員 青埔某間的業績是到全中壢第一。現在2大超商急著大展店。尤其是A19站附近人口入住很多