心得：冤獄啊
趕快把高雄王放出來吧
原來他講的都是真的
幾年前老師就再推高雄
講的有沒有在聽？？
文/曾文龍
所謂台北高雄兩大重鎮，一北一南，但在房價的發展則命運差很大，台北一直
是房地產景氣的領頭羊，前一波台北的房地產從民國92年SARS後開始起飛，10年之內房價
狂漲3倍以上，漲到每坪房價百萬以上，讓大家都受不了，然而高雄房價則文風不動，只
是微幅上漲，每坪10幾萬到20幾萬元的房子比比皆是！這簡直把南部建商氣死了，因此有
企圖心的建商也北上搶地，卻一地難求！當年我曾關切高雄知名的建商老闆「台北房地產
景氣正熱，你們高雄好嗎？」大老闆嘆氣回答「你們台北吃雞腿時，我們只能喝湯，最多
配個滷蛋！」聞之令人心酸！
然而，台北房價炒作太高了，這幾年至為慘淡，而高雄極為親民的房價則受到購屋人歡迎
，去年全台建案買賣移轉棟數年成長近9%，景氣明顯開始逐步好轉，以致被建商視為最重
要資源的土地，買氣更是熱絡，建商搶標土地非常激烈。去年高雄市公家單位土地標售標
脫達4.74萬坪，較2016年大幅成長94.9%！標脫總額高達151.33億元！總底價136.31億元
，無論土地標脫面積與總底價均創新高。平均溢價率達11.02%。光是高雄地政局第4季土
地標售標脫總額高達55.4億元。
近3年高雄市公家單位土地標售2015年標售面積1萬421坪，2016年2萬4,341坪，2017年4萬
7,444坪，年年巨幅成長！得標總額2015年45億3,774萬元，2016年84億3,792元，2017年
151億3,333萬元，平均溢價率2015年14.01%，2016年9.09%，2017年11.02%，搶標非常激
烈！
去年房市買氣回溫，高雄建商警覺到未來房地產將谷底反彈，不少建商積極進場搶購土地
，其中又以鳳山區土地最為搶手，該區新屋成交速度快，包括左營果貿、三民中都、楠梓
後勁溪沿岸、仁武八卦段與楠梓高雄大學周邊均有大筆土地標脫，土地買氣熱絡區皆是規
劃首購自住宅搶攻自住市場，今年包括岡山、大寮、三民、仁武、鳳山等土地均屬熱區，
主力300～500坪、總價在1.5億元以下的土地最熱門。去年興富發、華友聯、永信、福懋
等建商均購入數千坪土地，北部地區顯然冷清許多！
高雄建築業率先搶地熱絡，房屋交易熱絡，因此高雄建商今年一月也大方發給員工年終獎
金，崑庭建設最高可領21個月，基層員工加薪8%，中階主管加薪5%，高薪主管加薪3%。華
友聯開發發4.5～6個月年終獎金。永信建設今年年終獎金達5～10個月。鼎宇建設今年的
年終至少有3個月，並將依考評比調薪。泰嘉開發年終獎金也有2～5個月的水平，並將所
有員工的薪水調高至3萬元以上。皇苑建設的年終獎金則是5～6個月。這些表現，真是讓
北部羨慕，勇冠全台！
高雄指標豪宅建商皇苑建設表示，高雄高總價豪宅近年供給量減少，從量價關係判斷，房
市已落底反彈，皇苑建設業績最差時期在2015年，當時全年僅賣5億元，爾後業績年年成
長，因此皇苑的豪宅建案也不會再降價了。 房地產景氣長久以來「北熱南冷」已經轉成
「北冷南熱」，正是風水輪流轉！
https://news.housefun.com.tw/wltseng/article/214613189123
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※ 轉錄者: cjol (123.192.229.51), 02/28/2018 10:45:12
※ 編輯: cjol (123.192.229.51), 02/28/2018 10:46:20