作者:
cjol (勤樸)
2018-02-28 10:45:12心得：冤獄啊
趕快把高雄王放出來吧
原來他講的都是真的
幾年前老師就再推高雄
講的有沒有在聽？？
文/曾文龍
所謂台北高雄兩大重鎮，一北一南，但在房價的發展則命運差很大，台北一直
是房地產景氣的領頭羊，前一波台北的房地產從民國92年SARS後開始起飛，10年之內房價
狂漲3倍以上，漲到每坪房價百萬以上，讓大家都受不了，然而高雄房價則文風不動，只
是微幅上漲，每坪10幾萬到20幾萬元的房子比比皆是！這簡直把南部建商氣死了，因此有
企圖心的建商也北上搶地，卻一地難求！當年我曾關切高雄知名的建商老闆「台北房地產
景氣正熱，你們高雄好嗎？」大老闆嘆氣回答「你們台北吃雞腿時，我們只能喝湯，最多
配個滷蛋！」聞之令人心酸！
然而，台北房價炒作太高了，這幾年至為慘淡，而高雄極為親民的房價則受到購屋人歡迎
，去年全台建案買賣移轉棟數年成長近9%，景氣明顯開始逐步好轉，以致被建商視為最重
要資源的土地，買氣更是熱絡，建商搶標土地非常激烈。去年高雄市公家單位土地標售標
脫達4.74萬坪，較2016年大幅成長94.9%！標脫總額高達151.33億元！總底價136.31億元
，無論土地標脫面積與總底價均創新高。平均溢價率達11.02%。光是高雄地政局第4季土
地標售標脫總額高達55.4億元。
近3年高雄市公家單位土地標售2015年標售面積1萬421坪，2016年2萬4,341坪，2017年4萬
7,444坪，年年巨幅成長！得標總額2015年45億3,774萬元，2016年84億3,792元，2017年
151億3,333萬元，平均溢價率2015年14.01%，2016年9.09%，2017年11.02%，搶標非常激
烈！
去年房市買氣回溫，高雄建商警覺到未來房地產將谷底反彈，不少建商積極進場搶購土地
，其中又以鳳山區土地最為搶手，該區新屋成交速度快，包括左營果貿、三民中都、楠梓
後勁溪沿岸、仁武八卦段與楠梓高雄大學周邊均有大筆土地標脫，土地買氣熱絡區皆是規
劃首購自住宅搶攻自住市場，今年包括岡山、大寮、三民、仁武、鳳山等土地均屬熱區，
主力300～500坪、總價在1.5億元以下的土地最熱門。去年興富發、華友聯、永信、福懋
等建商均購入數千坪土地，北部地區顯然冷清許多！
高雄建築業率先搶地熱絡，房屋交易熱絡，因此高雄建商今年一月也大方發給員工年終獎
金，崑庭建設最高可領21個月，基層員工加薪8%，中階主管加薪5%，高薪主管加薪3%。華
友聯開發發4.5～6個月年終獎金。永信建設今年年終獎金達5～10個月。鼎宇建設今年的
年終至少有3個月，並將依考評比調薪。泰嘉開發年終獎金也有2～5個月的水平，並將所
有員工的薪水調高至3萬元以上。皇苑建設的年終獎金則是5～6個月。這些表現，真是讓
北部羨慕，勇冠全台！
高雄指標豪宅建商皇苑建設表示，高雄高總價豪宅近年供給量減少，從量價關係判斷，房
市已落底反彈，皇苑建設業績最差時期在2015年，當時全年僅賣5億元，爾後業績年年成
長，因此皇苑的豪宅建案也不會再降價了。 房地產景氣長久以來「北熱南冷」已經轉成
「北冷南熱」，正是風水輪流轉！
https://news.housefun.com.tw/wltseng/article/214613189123
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: cjol (123.192.229.51), 02/28/2018 10:45:12
※ 編輯: cjol (123.192.229.51), 02/28/2018 10:46:20
作者:
popy8789 (é¢å°å®ƒ)
2017-02-27 00:04:00起灰囉
作者:
b0d (我是大笨蛋)
2017-02-27 00:04:00hahahaaahah
作者:
popy8789 (é¢å°å®ƒ)
2017-02-27 00:05:00樓下台北鳥籠人崩潰
作者:
otis000 (otis)
2017-02-27 00:05:00盤子快出來買房阿
作者: s10910chris 2017-02-27 00:05:00
建商就是台灣毒瘤
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-27 00:06:00別擔心 明天就會報高雄房價直直落了
作者:
ebv 2017-02-27 00:09:00高雄人口一直外移 房價卻上漲 這不是炒怎樣才是炒?
作者: jil (jack) 2017-02-27 00:11:00
沒人潮的地方炒的起來 蠻厲害的
作者: aquaunder (水底下的天空) 2017-02-27 00:15:00
分身王只剩房地產新聞能起灰喇！
作者:
dn2941 (鳥籠房奴)
2017-02-27 00:16:00高雄起飛
作者: Anvec (鄉民) 2017-02-27 00:18:00
誰炒房誰打房 不就很明顯
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2017-02-27 00:41:00肥菊德政
傻眼了，每次高雄都是新聞文章，沒有半個是實際投資客噴泉出來講的。每週一業配文，到底高雄目前是有多慘啊～要週週出來騙人。騙到最後就算是真的人民也不信了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-02-28 11:20:00我在小巨蛋比賽，決賽中，獎杯拼了！！回高雄再說
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-02-28 11:22:00因為高雄交易在成長，不然討論交易熱區難道討論臺北嗎？臺北這波修正不知道會多久，但各國貨幣競貶的趨勢隱隱約約出現，單純價格上應該不會跌太久(實質價值就不一定了)
至於領先臺北一點都不意外啦～而且不只是2年，可以是一輩子的事了！因為臺北高點在2013~2014已經過了！現在幾乎是每年緩跌5~10%。不然你以為政府拉近高北間的距離，和把金費資源分給臺南大部分城市要做什麼，就是拉近臺北的水平。高鐵2個小時就可以南北到達。誰還願意死守臺北。除非我臺北是在精華區除外。所以其他縣市每年超越領先漲幅臺北一點都不用覺得意外。這是之後一輩子的趨勢
作者: eeagent (無法回頭之DATABASE) 2018-02-28 11:34:00
空氣太差，是想賣一戶，囤100間中古屋炒房嗎
高雄幸福城市。一輩子空污+無就業機會=無解。連全臺的數學老師答案都是無解送分
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-02-28 12:32:00第四名，獎杯飛了，生氣，回家多買一間房壓壓驚
作者:
kage01 (嗯)
2018-02-28 13:13:00基期差那麼多……
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-02-28 13:16:00最後的機會 快上車.
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-02-28 13:35:00三年的趨勢都沒人說的準，一輩子這種話怎麼常有人說，版上最不缺的就是預言大師了
高雄房地產指數 20年成長幅度六都最差原本直轄市的平均房價 會被超車 也是奇觀
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-02-28 13:56:00交易量大就是價格便宜 這麼簡單的事情到底有什麼好吵的......
高雄 不要笑死人了好嗎 工作機會連雙北車尾燈都看不到房價能有1/3的台北房價就該偷笑了 還想漲什麼生活品質好 環境佳全都聽聽就好工作機會在哪人就往哪住 除非台灣人都不用工作啦你以為竹科房價看漲不跌是因為城市生活品質好全都是因為竹科 因為工作機會好嗎
在怎麼預言都不會比，已經說了這區沒有發展，結果該區還是一直漲的倫理來的神。這筆記我今天要狂學
作者: eeagent (無法回頭之DATABASE) 2018-02-28 14:23:00
建商是價格製造者
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2018-02-28 14:28:00老闆的話能聽？ 聊賣多少錢就不用看%數看獲利了？ 設計這白癡對話也能當新聞？
作者: CO2 (吸嘔吐) 2018-02-28 17:20:00
年輕人跑光了 誰接？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-02-28 18:18:00才幾年不到 板上好多像一輩子快過完惹
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-28 18:22:00一輩子真是過眼雲煙阿
作者: jned (鮪魚罐頭) 2018-02-28 19:13:00
拜託多蓋一點房子在高雄啊，我等著看多少人要買啊，台電沒有來，低薪的工作，多少青年在外打拼回不了高雄，兩個加工區加一個高軟在撐，建商不多蓋些新屋大家還煩惱房子死不降呢
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-02-28 20:04:00樓上不是還在看便宜國宅，高雄發展起來不用這麼悲憤啊，過幾年等新的特區發展起來就業機會會多很多的最好玩就是高雄撐起國家的工業辛苦好多年，現在慢慢轉型在發展起來結果一堆人看到高雄發展就這麼悲憤，真不知道是哪來的想法，是十二區怎敢反抗都城的概念嗎？哈
作者: mopigou (mopi) 2018-02-28 20:20:00
漲到高雄就是最後一波，歷史就是不斷的循環
作者:
tibau (磨練心智)
2018-02-28 21:08:00高雄房價便宜阿 當然好炒
作者:
eebear (失敗不等於零)
2018-02-28 21:13:00講反了吧，高雄是比較晚開始熱，現在快到炒作末端，準備要跟進北部開始冷10年了吧！
作者: jned (鮪魚罐頭) 2018-02-28 21:13:00
我不看國宅了，怎樣，搜別人啊，我在等崩盤啦怎樣，撐著呢，不買最大啦，咬我啊
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2018-02-28 21:13:00這種工作機會跟待遇，讓我只好北漂，的確有點憤慨
作者: jned (鮪魚罐頭) 2018-02-28 21:24:00
請問有啥特區啊？亞洲新灣區啊？你繼續做夢好了.台績電都不來了，繼續特區啊
作者:
PTTcrazy (騙我不懂喔)
2018-02-28 22:05:00傻子，都是投資客再買，等沒需求等套死
作者:
hultese (hultese)
2018-02-28 22:10:00天哪...怎麼說到高雄房地產增溫，一堆人群起悲憤崩潰...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-28 22:15:00沒多少錢的東西，有什麼好崩潰的
作者:
ksacet (ksacet)
2018-02-28 23:56:00重點是高雄房價真的便宜.... 便宜才有量...雖然薪水低了點 不過比起台北所得比還是親民的多算一坪17萬 40坪才680萬 貸8成20年月繳不用2萬8 雙薪好扛如果貸到30年 月繳頂多2萬初 有個4萬薪水要一個扛都可以
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-03-01 00:44:00高雄低總價都是剛需買的 便宜才有量這就是鐵律 更何況高雄房價所得比就不高手頭上有點錢 就搬出去自己住了跟家人一起擠在老房子這種事情只有北部人才會幹好嗎............
作者:
top911 (聖誕)
2018-03-01 05:42:00高市水質糟
作者:
zzzuuu (缺p幣阿~送我送我)
2018-03-01 08:16:00房價單價差這麼多倍...
空汙、就業、舉債...問題一堆 買的多半是炒房真正要自住的人沒幾個 有錢人很在意身體健康的
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2018-03-01 13:15:00
平行世界? 高雄首購成屋自住需求強 預售還是有投資客
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-03-01 13:41:00還好吧 我看軍公教 中鋼中油就夠買了 爽
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-03-01 13:58:00睡覺睡到一半被仲介的電話吵起來有人下斡達我的低價附近，要去簽signing跟上面的推文真是平行世界今年我已經賣掉四間了，我數鈔票，酸民繼續數帳單吧太相信媒體和政客的話的，通常都是被坑的凱子高雄人均薪資和gdp都不看現在連政治風向正確也不了解那，繼續守在電腦前面幻想比較開心吧
作者:
Narok (Narok)
2018-03-01 14:03:00又是不買最大論，不買還不是要租…等能不住了再來說最大吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-03-01 14:12:00只要有人住，我投資客房子就是賣的掉我1/3的房子是包租公買走他們買來租給酸民透過我以前講的手段，投報率屌打一切儲蓄型金融產品所以他不擔心，我不擔心，我們繼續數鈔票酸民數帳單對喔，賣給包租公，戶籍人口—1臺北最近為啥大量人口外移跟房子落入少數人手上造成戶籍外移有關酸民則又有錯覺什麼買不起沒人難過一輩子酸民，無法成為被他們眼紅酸的人
高雄先把產業搞好再說吧酸民是因為存不到頭期款才沒買至於包租公能不能一直賺下去，要看長期，畢竟一間房子也不是馬上能回本。
作者:
ksacet (ksacet)
2018-03-01 23:19:00恩 如果遇到地震倒下去就立刻回本了 這算是老房東的願望畢竟建地比房子值錢 房子想都更一屁股人還一嘴毛
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-03-02 01:06:00哈哈哈～買重整老公寓當包租公租給酸民？是誰比較笨啊？
作者:
ksacet (ksacet)
2018-03-02 01:28:00老公寓收租真的算好賺的 = =你自己有玩過就會懂了樓上...
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-03-02 01:44:00之前也有人說選擇權賣方很好賺～ 結果遇到就倒 XD有300萬買老公寓賺那3.5%～ 買個金融股定存股還比較穩
作者:
ksacet (ksacet)
2018-03-02 01:56:00高雄老公寓不會只有3.5% 基本都10%所以才說你要自己近來玩過才會知道 不要在那邊嘴還有公寓5樓不會有到300 妳有買到2百開頭就算貴了講認真的cyshowen你是高雄人嗎 感覺對高雄房價沒啥概念
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-03-03 15:26:00在高雄最真的租不如買 房價跟台北差太多