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【買屋血淚史】再貴堅買捷運宅 「5分鐘」卻變「15分」
【撰文／吳琪悠】小鄭跟怡君愛情長跑多年，原本租屋同居，在決定結婚後，兩人便有了
共識，希望可以買房做為自己的甜密窩，由於大台北地區房價高，市中心的房價絕對是負
擔不起，且考慮到婚後生了小孩，小朋友上學或接送，兩人希望可以走路就到捷運站，因
此購屋時便鎖定了較偏遠，但已規劃興建捷運的區域。
小鄭跟怡君為了婚房，想好了各種假設情境，由於兩人上下班都不習慣開車，也認為大台
北地區買車容易，養車難，光是一台車就要100萬元，車位就要200萬元，加上油資、每年
保養費、保險費等，與其花錢買車，不如把這筆錢拿來做為買屋預算。
▲小鄭跟怡君在交屋前才發現，捷運站與原本預期的位置差很遠。吳琪悠攝
買車容易 養車難 寧省車錢去買房
因此當時便決定，寧願花多一點的房價，也要買在步行可到捷運站的區域，一來房價保值
，二來怡君若懷孕或日後自己帶著小孩往返時，搭乘捷運也比較方便，可以避免搭公車時
，時間難以掌握，以及等待時的吹風日曬。
小鄭與怡君看了許多房子後，選定了一間步行約5分鐘可到規劃中捷運站的預售屋，雖然
每坪比同區域行情貴了近5萬元，35坪總價就差了175萬元，但小鄭跟怡君覺得，步行5分
鐘可到捷運站的距離非常方便，雖然貴了175萬元，但還是比買車位便宜，且位於捷運站
附近，未來要換屋也好轉手。
銷售小姐也說，由於近捷運站，肯定可以貸款到8成，等於自備款只有2成，且現在房貸利
率低，在自備款一樣的狀況下，當然是能貸愈多愈划算，假設自備款一樣是300萬元，當
然是貸款8成，買總價1500萬元的房子，而不是貸款7成，買1000萬的房子。
再貴堅買捷運宅 但距離5分鐘變15分鐘
小鄭與怡君薪水雖不算特別高，但雙薪家庭，算了算，勉強可以負擔房貸，加上這建案交
屋時間剛好比預計結婚日早一些，便咬著牙買下去，簽約後便照著工程期支付款項，期待
著婚後兩人可一起搬進婚房。
小倆口準備婚事同時，交屋時間也愈來愈靠近，而怡君剛好也在這段時間懷孕了，就在兩
家人都滿心歡喜期待寶寶到來，房子也蓋好準備交屋時，卻發現原本預期的8成貸款，銀
行卻只願意貸款6.5成，等於小鄭跟怡君瞬間得生出225萬元的自備款。
交屋前驚覺 貸款差了225萬
兩個人當初為了買房，加上辦婚事，手上根本沒有多餘的閒錢，急得不得了，去了解後，
才發現原來因為捷運站後來實際的位置，根本距離好一段路，走路至少要10～15分鐘，跟
原本號稱的走路5分鐘「差很大」，以至於銀行鑑價只有6.5成。
小鄭與怡君第一時間想到的，就是想跟建商抗議，把房子退掉，沒想到建商不認帳，直說
從來沒說過走路五分鐘會到捷運站，夫妻倆求助認識的律師朋友，但律師朋友了解後，卻
是直搖頭，表示完全沒辦法，因為合約裡面完全沒提到走路五分鐘會到捷運站，建商也都
照著合約走。
建商不認帳 光憑合約無法退訂
因此小鄭跟怡君沒辦法以此退訂，且也找不到當初的銷售小姐，就算找到了，也沒辦法舉
證，律師朋友只能安慰他們至少房子順利完工，婚後可以入住省租金。
夫妻倆想到入住後，怡君上下班得挺個大肚子走好長一段路，才能到捷運站就很苦惱；更
煩人的是必須在交屋期限內，生出225萬元的價差，否則就可能面臨斷頭危機。
▲為了步行能到捷運站，夫妻倆即便房價每坪貴5萬元也買下。吳琪悠攝
專家建議
香港商匯泓不動產協理吳懿倫表示：
1.貸款成數先請銀行鑑價
銷售時所宣稱的貸款成數，不等於交屋時，銀行實際的放款成數，購屋前最好先請銀行鑑
價，且可多請幾家評估做為參考。
2.不聽信單方說法，應多方查證
絕不能只聽信銷售人員的說法，一定要多方查證，例如捷運站的實際所在位置便很重要，
一定要確認清楚，除了可官方網站查詢外，也可打電話給捷運工程局詢問，不論是路線規
劃、預計完工時間與設站位置等資料一定都要問清楚。
3.所有承諾 白紙黑字寫下
當發生糾紛時，合約內容很重要，若無法舉證，往往只能自己摸摸鼻子吃悶虧，因此不論
是建商宣稱的貸款成數，或是距離捷運站的距離等，所有口頭承諾，最好都要在合約載明
。
貸款成數的部分，建議在合約加註，當成數不足時，無條件解約，才能避免因貸款成數不
足，慘遭斷頭。
心得：
專家建議的一定要聽：
貸款成數先請銀行鑑價
不聽信單方說法，應多方查證
所有承諾 白紙黑字寫下
因為涉及到利益關係(買方 賣方 看似做很多但什麼都沒做還賺你%數的牽猴仔)
真的要多方觀望 別聽片面說詞
話術中招套住淪為套套住起來也會這裡癢 那裡不舒服的 害人害己