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2018-03-01
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行最新公布2018年1月「購置住宅貸款餘額」與「建築貸款餘額」，較去年同期年增率各
為4.54％及4.98％；去年底包括高雄土地標售強強滾，市府單年標脫金額達55.4億元，北
台灣的新店央北重劃區去年9月及今年1月也上演「搶標秀」，但建商購地貸款推案，在市
場龐大待售新成屋還未消化前，搶標土地，恐只是淪為「以貸養貸」甚至掏空的手段。
去年12月高雄地政局標售土地，總共吸引55封標單，脫標率81％，吹起建商高雄推案的號
角；新北市新店央北重劃區去年9月釋出7筆土地，就有6筆順利標脫，今年初央北重劃區第
二場標售，脫標總價79.1億元，平均溢價率近15％，甚至有業者解讀「房市已落底」。
但這可能僅是表象的熱絡。尤其2018為選舉年，已經卸任的央行總裁彭淮南去年直指「房
市已經軟著陸」，蔡英文政府在選舉年更不可能讓正在緩跌的房市有劇變，反倒釋出政策
「作多房市」，讓建商們不再精神緊繃。
以最近媒體揭露的，包括台銀、土銀、合庫等三大行庫，最近都大動作承作土建融業務，
尤其是政府推出的重劃區土地標售，土建融最高可以貸款到8成，土融部分利率可達1.9％
、建融不到2％，相較民間與一般區位土地的土建融3至4％利率，建商卡位重劃區等於是
「借貸成本低但效益最高」。
尤其大型行庫紛紛喊房市落底，無非就是要擴充房貸業務動能，也能代表政府從銀行端「
作多」，建商只是剛好嗅到這個氛圍，前來標售土地「借錢」。根據央行最新公布的1月
「購置住宅貸款餘額」與「建築貸款餘額」，分別為6.678兆元與1.723兆元，年增率為
4.54％及4.98％，明顯優於2016年狀況。
但其實，去年業界卻傳出不少中小型建商「資金吃緊」，包括銀行針對土地進行重新鑑價
，也要求建商提出預售屋的銷售概況，就有新北市某個建案銷售率不佳，被抽幾億元的銀
根；也有經手不少建案做第一次登記的資深代書透露，有案子落成，但賣不好，股東投入
的資金拿不回來，只好以房子相抵。
而大型建商，因利率維持低檔，即便交屋卡彈卻還能「不動聲色」，趕緊借錢渡寒冬，現
在最流行的，就是挖東牆補西牆，跟著政府開發腳步，就算房市景氣不好，只要買了土地
向銀行貸款，就能「以貸養貸」，因此才會有重劃區標售熱絡的假象。
對建商來說，低利率時代，借錢貸款度日容易，但若要類似「縮表」、抽銀根，那就是大
事，借貸的日子只要想怎麼還利息即可，但抽銀根卻得面臨倒吐現金出來的壓力。而對消
費這來說，千萬別將「土地標售火熱」、「建商推案千億元」或是「銀行行庫說房市落底
」這些話當真，還是必須謹慎解讀資訊。

呃, 以貸養貸養到溢價標地是腦殘嗎? 銀行財團猛唱空結果卯起來買地開分行, 過個三年看看這些傢伙到底在搞啥

假新聞 明明景氣大好 案案都完銷景氣火車頭 房地慘

1F #1QbKe3Vf 請看第二段最後幾句

喔喔 多多狙擊重劃區 XDD

五樓 他這前後邏輯不通阿, 建商財務正常要趁低吃貨沒錯但以貸養貸, 缺錢還溢價標土地, 當大家第一天出社會嗎如果房市熱到不行, 借錢增加土地存貨還說得過去現在的房市能用"熱"這個字來形容嗎? 不知到哪國的財務操作

就是準備開另一公司 然後 原公司倒閉啊，新公司便宜收購舊公司的地 （不點交法拍），然後繼續凹啊把地先插旗要緊反正當下沒超貸就好。該質疑的是全台土地鑑價師的金流吧搞不好都準備移民勒

板橋 土城 目前為止是賣得不差

真的不好的區域銀行傻到看不出來會大量放款，你看看高雄之外的區域哪個銀行有衝量

喔喔喔 原來如此 又學到新的街頭智慧 XDD

共犯結構擴大化！因為政府不會放任金融體系崩塌!

小到可以倒~~~大到不能倒!

別把銀行當阿呆了....沒這麼簡單把地甩給銀行土地大多只能六成 怎麼以貸養貸? 養成呆呆?銀行信任的建商 很多資產雄厚的 根本沒辦法出這招

上面說成立新公司準備倒舊的是不是說話都不看資料啊，這幾家今年營收都不錯，放給他倒?? 看多看空都尊重，但切勿說話只經小腦啊