【重要片】快看！ 實價登錄最常出現的8個錯誤
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內政部實價登錄自2012年8月1日上路來，舉凡買賣房屋、預售屋，不管是自售或委託仲介
業、地政士，都必須在完成所有權移轉登記30天內申報登錄，且地政司每年會抽查所有申
報案件中的5%，若發現申報不實，將罰款3至15萬元，且可連續處罰。
不過政策上路難免有疏漏，內政部整理出8大常見錯誤，除了土地建物未合併申報、建物
面積恐漏掉共同使用部分外，土地使用分區、華廈與住宅大樓等建物型態登記，乃至車位
面積等申報也常有誤；至於數字上的錯誤，則發生在總價申報與交易筆棟數，而備註欄未
登記特殊交易情形，也是常見錯誤之一。
舉例來說，去年士林新豪宅「家居天和」8樓戶，出現市場行情的8折價，令市場譁然，但
外傳該筆為親友間交易，在申報時有所疏漏。對此，中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒
，登錄不實恐遭罰款，因此親友間等特殊交易要特別注意，而購屋人在查詢資料時，也要
點開備註才能看到真實狀況。
此外，常見的還有「延遲揭露」，像是天王周杰倫2015年購置的和平大苑樓中樓，直至
2017年12月才姍姍來遲。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，為避免實價價格影響市
場，內政部在實價登錄上路時就已經表明，會將某些與市場行情有落差的個案隱藏，尤以
豪宅為甚，因此包括帝寶、文華苑等，都曾經有這種狀況。（黃阡阡／台北報導）
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制度建立的確提供很重要的參考指標
但總有特別的案例，現在能修改得更完善