作者:
z6936 (sam)
2018-03-04 22:36:09想到一個究竟要不要買房的判斷公式，請大家判斷一下
台灣平均壽命約80，假設以30歲為基準，往後住屋需求是50年
30歲結婚後房租抓一個月2萬，一年24萬，五十年1200萬。
換言之
買房價格 (房價 + 利息 + 稅金 +管理費 ) 在1200萬以下
這樣是不是代表絕對買房比租房划算
1200萬會是一個考量指標嗎
想問看看大家這個公式有無破綻 感謝
破綻是你要確定你一開始就有現金1200，如果沒有，貸款要利息啊
作者: falcon2007 (Falcon) 2018-03-04 22:41:00
所以一樓的意思是租不如買嗎？因為租金會一直漲？
作者:
j90261 (arjo)
2018-03-04 22:44:00租金會越來越貴，房子會越來越舊，人會越來越老
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-04 22:45:00
租金不一定會一直漲
看物件啊。這沒有絕對。如果是那種爛屋投資客單純賺價差不叫通膨。叫人為炒作
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-04 22:46:00
目前台北市 一般房子的租金漲但是 豪宅租金一直跌 而且租不出去
人為炒作時間拉長。最終還是會回到基本面。再約你願不願意等而已
現在市場主流不是2-3房30-50坪區間嗎？。拿來如此多富豪啊。科科最佳有感市場回溫說真的。每天都有接不完的電話。科科。
如果有1200現金 隨便一個投資標的 每個月也有3萬
作者:
Barolo (Barolo)
2018-03-04 22:55:00你確定房租不會漲? 你確定你永遠會租那間? 這東西估法不會估這麼久 了不起估3-5年 以你目標要買的房子 3-5年後可能的漲跌來估現在是否需要急著進場還是可以等等看看
要生活品質 ：租 要有房卡蝦趴：買不過這也是看個人 包含薪資 生活狀況
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-03-04 23:08:00房蟲話術 你覺得現在房子真的值這個價嗎 如果沒有 之後買現省幾百萬 爽爽出國玩也不把血汗錢平白送給房蟲 之後還更便宜
作者: bull5310 (阿棠) 2018-03-04 23:12:00
房蟲話術+1 買房請好好想想不是聽業務隨便講
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-03-04 23:34:00最簡化比法，就是1200萬50年內投資的本利和 vs 50年後房子賣掉的價格
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-04 23:36:00大師們!
作者: falcon2007 (Falcon) 2018-03-04 23:37:00
28樓那是神才辦得到的事吧…
負擔的起再買就這樣，跟划不划算都無關，有些人賺不多硬要買房自以為划算，就是財務規劃不當。相反的，有些人賺很少自以為別人現在買房不划算，就是眼界太小而已
作者: falcon2007 (Falcon) 2018-03-04 23:39:00
5年都猜不準了還50年…
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2018-03-04 23:50:00依現利率租金投報大於4%可買，但屋主會想賣你3%以上的價格更不用說一堆高報租金行情的…給參考
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-03-04 23:55:00當然沒人知道50年後會怎樣，我只是想跟原PO說他沒有考慮到這個部分=..=
作者:
ksacet (ksacet)
2018-03-05 02:03:00有點問題 照說你"應該"不會一間房子住50年 中間可能會換房畢竟家裡成員數量可能會有變化基本上就抓你目前的房租跟貸款去比應該就可以了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-03-05 04:42:00祝福大家都能平安健康活到80歲
作者:
ppnow (no ways)
2018-03-05 07:33:00討論這個有什麼意義，想要擁有就買，只想棲身就不要買一個你不想要的東西再便宜也不會買不是嗎？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-05 07:34:00萬一中了愛國奬券呢？
作者:
Barolo (Barolo)
2018-03-05 08:07:00萬一中了愛國獎券 表示你是從古代跑到未來的人 XD
作者:
vicowin (Wade)
2018-03-05 08:30:00你不換房的嗎?
作者:
kevinhon (kevin)
2018-03-05 09:20:00本版都倡導自住有差論，即使家財萬貫了還是要培養神預測能力預測房價最低點，能租房就租房
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-05 09:48:00萬一擊落米格機獎3000呢?
去看近30年人口出生死亡率變化 也許會改變你的想法