大家討論多半在西半部
小弟目前人在花蓮
近兩年都有在陸續看房，也有稍微研究
我分享一下花蓮的看法
其實花蓮和西部是差不多的
就是稍微比較慢一些而已
比方西部漲完，東部之後也會跟著補漲
所以花蓮最高點應該是在2015年
自從陸客減少之後，花蓮觀光產業影響很大
先從民宿業，餐飲業都接連受影響
非常明顯感受人潮減少
當然也有不少人就乾脆收掉移居西部求發展
想當然爾2016-2017年就呈現緩跌情形
雖然開價都開高高的
但從實價登錄就會發現，同一個新建案或相似物件，一定是愈賣愈低
最高的都在2015年
所以2017年比2015年，大約跌了10-15%左右
雖然如此，建商如果是在2013年前進場的，絕對還是賺，只是少賺一些
中古屋而言，20-30年的房子影響不大，反正就看地點
有民宿很多開始「想」脫手，但說真的，民宿不見得適合當住家(比較適合住一晚就好)
而且屋主大部份也不是很急，所以成交量有限
再來花蓮2018年2月6日發生大地震
這對花蓮短期而言絕對是再利空
房子倒掉的人，目前應該資金緊縮，不容易買房
外縣市的人，應該也不太想搬來
所以預估接下來半年，應該是會更跌
尤其是那種已經賣兩年沒賣掉的，如果真的有意要賣
價格應該就可以殺到合理價
這時候買建商的新屋應該是最好，因為建商就是要脫手
反而是中古不急的人依然不理你
因為對他們開民宿的屋主而言，就是他們的第二間房子而已
如果沒有資金需求，就放著吧
剛剛說到地震，嗯，人是健忘的，半年後就忘了啦
而且沒事的房子應該就是沒事吧
事實上，花蓮這兩三年，新建案如果是透天幾乎是停擺
建商已經擺明，不敢再蓋透天厝
因為土地2013年後漲很多，蓋起來非得賣兩千萬以上，是「非常」難賣的
大多往大樓的方式去建造，逐漸轉變為類似西部型態
一戶800-1000萬左右差不多
花蓮目前沒有好的議題來炒作房子
蘇花高口號，緩不濟急，大家都已麻木了
大概就等換個政府再看看
結論，要買合理價格，2018年絕對可以進場！無論自住或投資
市郊新屋殺得動，但好物件也剩不多(個人指透天厝)
雖然需求量也不大
但終究會被賣完
賣完以後要買，就得買更偏遠，或是大樓了
也因為不錯的物件會被賣完，如果現在買得不貴長期仍有增值空間
以上小小分享
※ 引述《soufon (Google)》之銘言：
: 今年房市多空，我分享看法
: 先說結論
: 台北市 微微漲 2-5%不等
: 新北市 微漲 5-8%
: 桃園市 微跌 5-8%
: 新竹市 漲 8-10%
: 台中市 漲幅明顯 15-20%
: 台南市 微微漲 2-3%
: 高雄市 跌 6-10%
: 台北市素地難求，通膨時最少跟得上通膨
: 今年通膨明顯，所以台北市會有一點點成長 沒啥感覺
: 新北市因台北市房價偏高，但是建設縮小差距
: 所以導致人口移居新北，房價撐盤明顯
: 桃園市則因環境太差，高階機會通勤台北過久
: 沒競爭力，人口還是會不斷跑回雙北市
: 加上餘屋多，房價被超過，回檔是一定的
: 新竹工作機會穩定 錢多 生醫園區開發有進展 中裕擴廠
: 人口移入 穩定上漲
: 台中市人口爆量移入，生活環境機能
: 不輸雙北，捷運建設完成勢必有很大空間
: 大型投資多往台中建設 最被看好的城市
: 房價也是七大都會最有前景的
: 台南南科吸引高雄南部人口
: 房價有撐，大漲難
: 高雄人口外移嚴重，污染嚴重
: 有錢人最注意健康
: 建案多炒得高，勢必明顯下修
: 多空都有，若有其他看法歡迎分享