※ 引述《soufon (Google)》之銘言：
: 今年房市多空，我分享看法
: 先說結論
先說結論
這篇從08年後基本放到哪一年都可以
建議可以先存起來 明年改個數字再發一次
: 台北市 微微漲 2-5%不等
: 新北市 微漲 5-8%
: 桃園市 微跌 5-8%
: 新竹市 漲 8-10%
: 台中市 漲幅明顯 15-20%
: 台南市 微微漲 2-3%
: 高雄市 跌 6-10%
: 台北市素地難求，通膨時最少跟得上通膨
: 今年通膨明顯，所以台北市會有一點點成長 沒啥感覺
: 新北市因台北市房價偏高，但是建設縮小差距
: 所以導致人口移居新北，房價撐盤明顯
先不談那憑空飛來的數據意義何在
台北素地難求是這一兩年才發生的事情嗎? 物價上漲是今年才發生的事情嗎?
照理說雙北都會區應該只漲不跌呀 前三年台灣人是吃錯藥嗎?
本來還有其他一堆因素想提
但這前提就已經歪得夠離譜了 我想也沒必要繼續講太多
總之 真的要漲的時候 不用媒體報導名嘴喊盤
你自然而然就會知道時候到了
: 桃園市則因環境太差，高階機會通勤台北過久
: 沒競爭力，人口還是會不斷跑回雙北市
: 加上餘屋多，房價被超過，回檔是一定的
安安 你知道機捷要加開班次 也已經要規劃跟北捷整合了嗎?
建議你可以回去研究一下北捷前期剛開通時的歷史演進
當時紅橘線兩端跟木柵線邊邊好像也沒多少人想去呢
不過沒關係 先假設你前面雙北漲價的預測是正確的好了
那照理說當雙北房價高漲時 部分民眾應該會被擠到桃園
這是過去幾年一直在發生的事情 桃園和新北的房價通常會呈現一個互助平衡
也就是在雙北持續漲價的前提之下
桃園光是吸收雙北外溢的人口 價格也是會維持住
所以雙北漲 桃園跌這個結論 在沒有其他未知因素干擾下 邏輯上是有問題的
但......如果雙北跌呢?
俗話說歪打可能也會正著或許就是這個意思
: 新竹工作機會穩定 錢多 生醫園區開發有進展 中裕擴廠
: 人口移入 穩定上漲
新竹的房市向來穩定 這應該多數人都沒意見
大概是這幾年都市區波動最小的
不過穩定上漲嘛...
在沒發生什麼意外的前提之下 我暫時同意這個結論
畢竟群聚效應已經做起來 這裡是除了台北 工作機會相對豐富且成熟的區域
即使再怎麼不長進 市場再怎麼差 人夠多錢夠多 能撐住就是能撐住
但整體平均漲8-10%? 這跟實價打7折出有異曲同工之妙
別忘了 上面還有個你說會跌的桃園在等著
: 台中市人口爆量移入，生活環境機能
: 不輸雙北，捷運建設完成勢必有很大空間
: 大型投資多往台中建設 最被看好的城市
: 房價也是七大都會最有前景的
好 既然你要喊口號 那我也來
台中跌價無感 台中一直漲 中噴中噴中噴
台中空氣品質一直都很好 空屋都假的
講認真的 台中各區差異很大
你如果用心去研究 會發現不同區房價走勢差很多 變異性不輸給新北市
15-20%....自己看吧
https://house.udn.com/house/story/5889/3020351
去年一整年台中市漲最多的單一區域都還漲不到15%
你覺得今年一整年的整體區域平均會在15-20% ?????
: 台南南科吸引高雄南部人口
: 房價有撐，大漲難
推案相對少的地方價格相對有撐 這確實是市場法則
之前台南政府帶頭炒房炒得很兇
除了引進南科 連捷運都敢蓋
台南要有明顯跌幅確實還有點難度
但我好奇台南真有這麼多人口可以消化這些建設嗎
北捷扣掉週邊業外收入還沒賺錢耶 高捷機捷就更不用說
中捷南捷是打算燒掉納稅人多少錢啊...
雖然說去年整年人口基本沒有外移 但人口數還是六都裡最少的
如果今天GG決定再往中北部其他地方設廠 台南人口數還能不能撐住這我就不敢講了
整體來說這種虛胖的市場體質我是不太敢看好就是了
: 高雄人口外移嚴重，污染嚴重
: 有錢人最注意健康
: 建案多炒得高，勢必明顯下修
有請高雄王...
啊對不起我忘了他被桶惹
不過高雄市人口外移依舊嚴重 整體基本沒什麼人看好
Google一下"高雄 房價" 結論還蠻明顯的
我知道高雄王一定不同意
我不住高雄所以歡迎其他更了解的人補充 多空都好