作者:
gooba (隨遇而安)
2018-03-12 19:13:25大家好，最近想要買房
是第一次購屋的超級新新手
爬了文還是覺得很複雜，弄不太懂
所以來板上請教大家
感謝願意提供建議的人，非常非常感謝
為了買房，也看了三個多月
最近看中一間電梯大樓
本來是請一位房仲帶看
前前後後為了確定，也請他帶看很多次
想說對這間大樓覺得不錯，想來談價格了
我查了網路，買房談價格開始要下斡旋或寫要約書
然後議價、找代書、找履約保證公司、印花稅、貸款等
感覺整個程序非常複雜
似乎沒有請房仲處裡很困難
可是我朋友剛好有認識的人住在想買的社區
他說可以幫我問問管理室是否能直接聯繫到屋主
但不能保證是否能聯繫上
我的問題是：
1.如果真的能聯繫到屋主，屋主也願意出來談
這可以立刻省了仲介費(網路上說買方負擔2%)
我剛結婚，小家庭如果能省這筆費用應該很有幫助
可是上述的流程全部都要自己來
因為是第一次購屋，覺得如果自己處理很擔心
完全不知道會不會被騙或是房屋權狀出問題
而且如果屋主是房仲本人就尷尬了......
2.如果直接委託房仲
那些購屋流程有人可以詢問和幫忙處理
但是就是仲介費很貴，是小家庭好幾個月的薪水
還是可以先委託房仲，真的談不攏價錢再直接找屋主？
3.再來是價格的問題
假如以同社區實價登錄價格再砍100萬出價
(實價登錄同坪數大概900多萬)
會不會太低或太誇張？
(原開價是1200萬)
想說出這樣的價格會不會連談都不想談
以上，再次感謝願意回答的人
非常非常感謝!!!
作者:
katzlee (I wish)
2018-03-12 19:25:00自己找屋主的就找代書，他會幫你過戶到好屋主也可以省仲介費
作者:
chipher (紫星)
2018-03-12 19:43:00房仲已經帶看很多次,幫你找到房子,不付仲介費說不過去吧
用人家的服務,用完吃乾摸淨就想跑喔這已經跟新手無關,單純就是品格的問題
不過 若是斡旋成功 斡旋金與總價是不能退回與改變的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-12 20:03:00不太好
這種事不是代書，或者房仲公司的代書都會幫你處理到好。你只要付服務費就好
作者:
madaux (形影不離)
2018-03-12 20:31:00咦?有簽約的話屋主不是不能自己賣嗎?
作者:
gooba (隨遇而安)
2018-03-12 20:38:00喔喔，我沒說清楚，我看了十幾間，每間都是不同房仲，不喜歡的房子都只看過一次就沒聯絡了只是遇上這間比較喜歡，為了確認細節，拜託負責這間的房仲帶看三次不是同一個房仲帶看十幾次，不過大家說的我有想過，畢竟也拜託房仲帶看三次了，謝謝建議喔
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-03-12 20:45:00你要考慮的是屋主要不要配合你啊
妳是買方 服務費沒多少 可以省去妳一堆麻煩跟安全交易
品格很差，有本事當初別找仲介過河拆橋，人家是靠仲介維生的，欠噓
找屋主很好阿 不過很認真的說 成交金額比服務費加一加還多很多也不稀奇 屋主服務費不給也不一定要便宜你
作者:
fedona (Solanin)
2018-03-12 22:08:00台灣人程度不意外
作者:
jcyoaa (阿伯)
2018-03-13 00:47:00肯定買不到 因小失大
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-03-13 09:30:00品格很差 典型台灣人貪小便宜嘴臉
作者:
gooba (隨遇而安)
2018-03-13 10:16:00謝謝大家的建議，是我思慮不周，只想說省錢，沒考慮到專業和房仲已經付出的服務，我們後來決定委託房仲了，再次感謝喔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-13 10:31:00推回來
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2018-03-13 11:00:00這不單純是品德問題了，請看不動產委託銷售契約書範本透過仲介看房後6個月內，私下成交還是要付給原仲介服務費這是法律層面的問題。
如果當初下斡談價失敗 6個月內換另一家仲介成交了 怎麼算 也要付原仲介服務費嗎？
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2018-03-13 20:40:00同樣是仲介應該就是要看專任約還是一般委託約了有請版上仲介回答..