位於北市富錦街 25坪月租開價12萬
【黃阡阡╱台北報導】近年台北市松山區民生社區的富錦街成為文青聚集地，原屬住宅區
的街道相繼開設店面。最新實價揭露去年12月富錦街店面以總價4000萬元成交，然該店面
去年3月遭法拍，當時以約3200萬元標脫，短短9個月轉手就賺進800萬元，增幅22.6%。目
前該店面招租中，每月租金開價12萬元。
北市富錦街有店面在去年12月成交，9個月轉手入袋八百萬元。圖非該店面。范厚珉攝
最新實價揭露，富錦街有筆店面於去年12月以總價4000萬元、每坪156.2萬元成交，共計
25.61坪。該戶在同年3月才遭法拍，當時以總價3262.11萬元標脫，這次轉手賺近800萬元
，增幅達22.6%，目前已掛上招租告示。
「仍在合理範圍」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該物件屋齡逼近50年，位富錦街與三民路口，隔壁
為在地知名麵包店，近年民生社區成為文青商圈而聲名大噪，店租每月每坪落在2300至
2400元，換算下來資金報酬率約1.8%，以房市現況與當地商圈來說，還在合理範圍內。
民生社區發展於1960、1970年代，當時由台北市政府主導開發，並規劃首座仿美國都市計
劃法的示範社區，廣義範圍以塔悠路、敦化北路、延壽街、民權東路為界。陳炳辰表示，
目前區內土地開發飽和，屋齡也多達30至40年，但近年在商圈發展帶動下，單價仍有破百
萬元行情，且仍有人願意出手。
未滿1年課45%稅
不過永然地政士事務所地政士李廷鈞指出，該筆交易看似不到1年間轉手，800萬元立即入
袋，且2次交易發生在同一年度，不必被課徵土地增值稅，但因房地合一稅新制規定，未
滿1年交易轉手，須按獲利45%課稅，因此賣方實際入袋的金額其實遠不及800萬元。
實際走訪富錦街發現，該店面已掛上招租告示，據悉這間約25坪的店面，每月租金開價12
萬元，將採取拆租的方式。但當地房仲指出，這間店面坐落的位置並未在正文青商圈中，
因此租金應落在每月10萬元內較合理，報酬率仍可在約2%。
民生社區租金高
「租金怎麼可能這麼貴！」從小在民生社區長大的李小姐表示，確實近年民生社區房價拉
抬不少，加上許多小店進駐後更是翻倍成長，但也有很多店面招租中，「原來租金這麼貴
，也難怪會有空置潮」。
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夕陽30度角灑滿一地
我啜著一口藍山，咀嚼著45%稅率的苦澀
麥克麥克的口袋，同時裝著街角買來的大麥克
我是 真。文青

4000萬報酬率2%不是才80萬，一個月換算不到七萬嗎如果一個月租到10萬以上報酬率應該超過3%吧？是不是我漏看什麼？

這區塊物件，非常搶手

少了契税和房地合ㄧ45%

哈哈 原來之前被法拍

這麼低的報酬率 哪個阿呆買的

這故事告訴我們 法拍高總價還是有賺頭沒錢的慘戶 去旁邊591買二手屋

看來我公司的南機場月收8萬還4000萬內店面是太文青了

瓜吉離開了 嗚嗚