[請益] 尚未驗屋完成，銀行就要撥款，是否合理？ q5212 PTT批踢踢實業坊

作者: q5212 (q5212) 2018-03-17 00:57:44

我有買一間預售屋
這個社區有line群組
據說有人收到銀行通知，不撥款就無法複驗房子。
問題來了
我目前只驗收第一次，建商說複驗就是交屋，可是我們不確定複驗是否ok？
還不確定前，銀行就要撥款，是否合理？

作者: jackalch (Chairman) 2018-03-17 01:16:00

過戶了嗎?

作者: YukiTW (ゆうき) 2018-03-17 01:48:00

不合理，但我猜你買時簽約有勾同意那就不合理但合法

作者: atking 2018-03-17 04:54:00

你可提出驗屋完成再撥款

作者: newstyle (人生不要有遺憾) 2018-03-17 08:16:00

你可以跟銀行提出驗完再撥款呀，這是你的權利

作者: WunoW (WunoW) 2018-03-17 08:22:00

...... 哪一間垃圾銀行講一下?對建商而言複驗沒問題他們接下來要走的流程就是交屋沒錯建商沒騙你但是銀行騙你騙很大所有非公設問題和瑕疵都修正再同意撥款x3 很重要要講三次交屋後建商還要一段時間處理公設點交很大機率不會再理你除非你之後當上管委會的委員啦但話說你們社區還沒完工就有群組還真的是蠻屌的

作者: hitsay (國小生) 2018-03-17 10:01:00

銀行才是最無奈一方，銀行根本不介入房屋買賣，他只是單純的借錢給你。

作者: WunoW (WunoW) 2018-03-17 10:10:00

什麼無奈要人跳過複驗直接撥款交屋的銀行你說他無奈?你跟銀行對保之後後續其實就是銀行跟建商在溝通銀行會要你忽略複驗先撥款給建商根本有鬼啦

作者: charlene3365 (Charlene) 2018-03-17 11:57:00

絕對不合理，房屋沒有過戶完成，房子就不是你的，房子還不是你的就要給別人錢？我這禮拜才交屋，流程是驗屋-複驗（缺點全部改善到滿意）-簽複驗單-建商憑複驗單去跑過戶手續-一個禮拜後銀行打來通知我他們已經看到我的權狀-撥款交屋

作者: kl0408 (小魏哥) 2018-03-17 12:38:00

就算已經過戶，你真的要卡款，銀行多半還是會尊重。但初驗完，除非重大瑕疵，但多半是會匯銀行理論上匯款錢都會協助確認房子是否有過戶到你名下前如果房子不在你名下，那就卡款不準銀行撥款銀行問題很大，因為這階段，你跟銀行是同一條船上的

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2018-03-17 13:11:00

房貸一定是設定完抵押權才會撥款，而要設定抵押權一定過完戶了，即所有權狀上的名字是買方，建議查地政登記簿謄本最準確。但整個買賣流程，不是只有所有權移轉登記而已，賣方還得將不動產交付給買方占有才行。

作者: chansexy (失去) 2018-03-17 13:59:00

確定不是建商說的嗎銀行才不管你驗屋的事情吧

作者: hitsay (國小生) 2018-03-17 20:26:00

看回文就知道太多人根本不了解，還沒過戶銀行會撥款？他是白痴嗎？銀行才不管買賣的事，他只關心他的債權而已。不過算了，目前的房版不值得討論，隨便都可以

作者: YukiTW (ゆうき) 2018-03-17 20:30:00

實際上如果契約是建商擬定的，那一定就是對建商非常有利複驗出問題，建商也可以強制過戶，銀行馬上撥款你不同意建商的契約，建商寧願賣給別人，也不給討價還價

作者: chen0823 (Brian) 2018-03-18 14:27:00

是否撥款，一定是要借款人同意才行，八成是你那邊已經簽署了同意書吧？

作者: chapeau (:)) 2018-03-18 20:20:00

銀行通知撥款就一定是過戶好了，房貸，沒有過戶好沒有抵押權銀行是不敢撥款的。建設公司已把產權給您了卻還有大約7-8成銀行貸款未收到，也是會擔心呀(像您擔心房子，賣方就擔心錢)

作者: amaisar (阿！麥煞) 2018-03-21 22:09:00

沒複驗完成不要撥款

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