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內文：
率先執行實坪制！台中豪宅登錄 每實坪近150萬
「實坪制」還在內政部討論，已有台中指標豪宅率先執行。根據內政部實價網，台中豪宅
「富邦天空樹」，去年十二月揭露二十六樓一戶實價，每坪竟然近一五○萬元，該筆實價
僅登錄主建物加陽台，也就是房產業統稱的「實坪」，每實坪價格快要一五○萬元，顯示
「虛坪」占比高，台灣若真的推動實坪制，真實房價可能登上全球前幾名。
實坪制房價 可登上全球前幾名
根據內政部實價網，該豪宅二十六樓其中一戶，總價約一億二五○三萬元、揭露坪數一三
○．八三坪，每坪單價高達一四九．六五萬元，偏離房產業者認知的行情。
不過，對照謄本，該戶主建物加陽台合計一三○．八三坪、共有部分約六十四．四八坪，
另有四個車位約五十一．○四坪，合計總坪數二四六．三五坪，按目前包含公設的拆算制
度，每坪單價六十一．一五萬元。
房產業者表示，實價網對於該筆交易拆算每坪近一五○萬元，其實有重複扣除車位坪數、
導致價格被推高的問題，但也意外點出「實坪制」背後的真實房價可能高得嚇人；若未來
真的要走「實坪制」，只計算主建物加陽台價格，該豪宅每坪實坪也達九十一．二七萬元
。
該豪宅其他戶 每坪50到72萬
東森房屋研究中心副理于靜芳則指出，目前該豪宅有五十五筆實價揭露，若不計入二十六
樓單價異常那戶，其餘每坪實價主要落在五十萬至七十二萬元；至於總價，僅有個位數戶
別總價未破億元，多數戶數總價軍事億元起跳。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，近期台中西區草悟道及美術館周邊豪宅表現優於七期
，兩區雖然緊鄰，但草悟道周邊擁有千坪綠地，且沒有商場聚集，相對寧靜，多數高資產
退休族會選擇定居於此。
至於該豪宅則坐落台中市西區五權西路一段，基地面積約二七五五坪，興建地上三十九層
、地下四層，二○一六年八月完工，總戶數七十二戶，坪數一七五至二四七坪；該案邀請
日本知名建築師伊東豊雄設計，訴求頂樓為公共設施，並在社區規劃超過二千坪花園綠地
，甚至打造上百坪的生態水池。
心得：吵這麼久的實坪制要來惹嗎 ～大家都笑喝喝的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-19 00:25:00
台中房價暴漲! 多多、套套笑開懷 XDD果然跟@神預言一致 台灣香港化房地慘 噴噴噴陶朱隱園 一坪噴到3000萬!!!
作者: CO2 (吸嘔吐) 2018-03-19 01:24:00
前陣子說會漲的 還有七pupu的 ？
作者: CO2 (吸嘔吐) 2018-03-19 01:27:00
還有喊建商以後不蓋逃生梯？
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2018-03-19 01:31:00秒井噴！
作者: CO2 (吸嘔吐) 2018-03-19 01:44:00
以後沒逃生梯 失火只能跳樓
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2018-03-19 02:12:00之後各地爲了台灣第一高這個名號，終於都用實坪制惹。噗哈哈哈結果....只有豪宅敢用，其他建案不動繼續裝便宜
作者:
FFMay (一起運動吧)
2018-03-19 07:35:00我就說台中一定行
作者:
leonhsu (小徐)
2018-03-19 07:43:00噴了
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-03-19 07:47:00好 有實坪制 我買~~
作者:
soufon (Google)
2018-03-19 07:52:00推台中阿龍帶領台中屌打高雄台中房價不輸台市，比新北桃園新竹還貴
作者:
seuil ( )
2018-03-19 08:15:00噴噴噴 快掃貨啊啊啊啊
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-19 08:23:00難怪 台中無感 台灣之光
作者:
soufon (Google)
2018-03-19 08:29:00阿龍建設下，明顯長足進步人口移入 機能強 看房價就知道跟台北市差不多
作者:
androider (androider)
2018-03-19 08:42:00坐等實價普及
作者: codehard 2018-03-19 08:43:00
井噴啦
作者:
j90261 (arjo)
2018-03-19 08:44:00實坪制大支持！！民心所向，眾望所歸！！
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-03-19 08:44:00這不是早就知道的事情了嗎...
作者:
soufon (Google)
2018-03-19 08:48:00台中發展真的不錯
作者: NaOH268 (在一塊) 2018-03-19 08:50:00
實坪一揭露自住客會緩下手看清事實再觀望2、3年
作者:
geniusw (silence)
2018-03-19 08:51:00漲了啊 哈哈哈哈 果然
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-19 08:56:00實坪制會讓台北老公寓加速淘汰。實坪制會建商蓋灌更少的公設，讓買屋者不再買新房子就要買一堆公設，要沒有公設只能買老房子的選擇。建商未來會有一部分蓋少公設的，台北老房子要都更可以加速了，因為沒人要買了
至於台北蛋黃區250要新房才會有吧都更有希望 公寓的價格又會上去了
作者:
jack096 (幫撐十秒)
2018-03-19 09:00:00好啊!!!~這樣可以在洗ㄧ波實價登錄價格~
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-19 09:01:00我反而會覺得台北老公寓會跌價，因為選擇少市場上物件也少。以後建商都蓋實坪，選擇多，誰要去買老舊的公寓啊老公寓價格不跌是因為實坪在市場上少，所有搶手。以後實坪多了，幹嘛要屈就老公寓！
不用覺得 台北市沒剩幾塊地 蓋出來的也不會是考慮老公寓的人買得了的 公寓會跌是沒有划算的都更可能
我看的十年中古屋實坪價約180-200萬 同區類似大小的低樓層新房約高20-30% 會把老公寓列入考慮的人怎麼可能同時考慮新房
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-19 09:26:00我是指之後建商蓋的房子，公設會減少
作者: Edisonohya 2018-03-19 09:47:00
公設再少都30%上下，是能少到哪。
作者:
snowduke (雪 鴨 子)
2018-03-19 09:47:00秒噴啊!!!!! 狂賀
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-03-19 10:04:00太棒了!!早就該推實坪單價了 大家都贊成!!
作者: abjx (GOGOGO) 2018-03-19 10:17:00
不影響房價啦，但是用實坪計價就是爽，跟國際接軌呀
實坪制連板橋新店中和都一堆一百多萬嘞公設不會少因為總價到一定程度的房子公設少賣不出去的
作者: Edisonohya 2018-03-19 11:41:00
哪來有良無良，公設高低目標客群也不同啊。
作者:
ottokang (貓貓的大玩偶)
2018-03-19 11:55:00認為建商會亂蓋公設的到底懂不懂房地產啊..
作者:
QQeevv (qq)
2018-03-19 12:19:00魯空回家想攀牆
作者:
LoveStreet (Lovely Street)
2018-03-19 12:20:00噴高高 恭喜
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-03-19 12:55:00只有房蟲才會一直說假議題 啊不然歐美日本實坪制都笨蛋房蟲最聰明
作者:
Tosca (hi)
2018-03-19 14:37:00大樓豪宅公設比要高 跟一般大樓公設比越低越好不同
說公設30%正常的人不知道其他公設比少國家的人民也過的好好的嗎？實坪就能看出單價給人選擇要不要買單
作者:
Tosca (hi)
2018-03-19 15:57:00其實公設極簡就是變華廈 只剩電梯跟大廳然後法律只規定你要做兩套逃生梯 沒規定要作在室內XD所以逃生梯可以做在戶外阿! 這樣公設又更低了所以就變成像美國日本影片中的住宅那樣 走廊樓梯都在戶外
其他國家地震沒台灣多啊...日本公設比也不低戶外樓梯 就不算公設嘞大樓 沒辦法這樣蓋吧 華廈了不起
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-19 17:06:00
喔喔 台北市的公設比 也太厲害 XDD
二十年前大樓公設低是因為把走道樓梯灌入實坪好貸款所以知道真相後 我就不看老大樓實坪是假像親自丈量才能確定 年代不同法規不同
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-19 18:19:00
喔喔 現在20年老大樓 也不用看了大地震來 第一個倒 XD
作者:
QQeevv (qq)
2018-03-19 19:12:00樓上 沒錢的 20年老大樓也不給你看喔~
作者:
kenlll (遊星)
2018-03-20 17:40:00用實坪制才能顯示是身價最高的豪宅呀 其他建商傻傻的
作者: david359 (191413) 2018-03-22 05:09:00
公設蓋室外也是要花錢，也是建商成本住戶買單