[閒聊] 地段是房屋最持久的價值?

作者: paranoia5201 (邁向研究生)   2018-03-24 02:13:56
由於個人的預算與條件,近期在看新北市三重與汐止這兩區的房子。
在過濾物件的過程中,看到這兩個地方剛好呈現的強烈對比:
三重 vs. 汐止
坪數小─坪數大
屋齡老─屋齡輕
坪價高─坪價低
……
由於工作地點在台北市,所以進出台北市的交通就是重要考量之一。
汐止或汐科是因為有火車站才考慮…三重的物件雖然沒有靠近捷運站,但是強大的公車路
網必然可以補足。
…其實我真的比較偏好三重,但是房屋都又老又小實在讓我很懷疑,自己真的要為不滿意
的物件背房貸?
最近看到一個小公寓,屋齡52年,一坪30+萬元,但是地點真的非常好…。
常常看網路上說,地點才是王道!也聽過長輩說,台北市大安區40年的老公寓也可以賣到
近3000萬元。
原本想要以大坪數為優先考量,看到那個52年的物件,我又猶豫了…。
還請各位前輩為我指點迷津,感謝!
作者: Fine5566 (我很好)   2018-03-24 02:15:00
地點保值,但老公寓不安全,要錢要命自己選。一般只有包租公才會完全以地點考量。反正住的是別人,管他屋況多危險,您說是不是?
作者: jamo (hi)   2018-03-24 02:35:00
地段是一切,但是有一個問題,40年前艋舺是一流地段信義區則是論甲在賣的田地~所以,其實商圈移轉是無法掌握的
作者: ultradev (QQ)   2018-03-24 03:12:00
如果是自住,不覺得保值要比安全性和居住品質重要
作者: Florabee   2018-03-24 05:34:00
同樓上,之前也看上火車站旁的物件,認真思考這比較適合投客
作者: damps (a020434750)   2018-03-24 05:47:00
那20年後三重那個地點會比汐止好嗎?誰才是真正離20年後的台北市中心近呢?https://goo.gl/DVYf5S商圈正在東移,台北市新東區儼然成形地點保值沒錯但是未來的不是現在更不會是過去
作者: seelove (加油吧!!)   2018-03-24 06:32:00
自住當然先求現有機能,投資色彩重才會賭“20”年後的下一個爆發區
作者: vic60230 (vic)   2018-03-24 06:45:00
你考慮未來漲幅的話汐止一定會比較好,考慮現在的話就自行選擇囉
作者: sospeter (預測未來)   2018-03-24 06:50:00
怎麼沒人替他想,多數人未來20年,可能都在台北市工作光每天上下班通車時間,那精神耗損,就夠你煩的了其實自住的人,根本不必擔心幾10年後商圈移轉到那邊因為到時你可能會再換房子,幾10年後的事情,誰知道?還是以當下的生活範圍,來考量購買地區比較實在
作者: whface (多吃水果有益健康)   2018-03-24 07:31:00
商圈會轉移+1,長時間的自住還是以工作通勤為優先考量
作者: iamala (it depends)   2018-03-24 07:41:00
沒錯,好的地段也會沒落,走一趟大安非商業區,你會發現路上都老人...
作者: mepe1018 (mepe1018)   2018-03-24 07:51:00
完全不喜歡破破舊舊的區域為了保值要天天忍耐~也太可悲
作者: inconspicous (sometimes)   2018-03-24 08:48:00
上班搭公車怕塞車吧,火車轉捷運比較準時
作者: ex1986512 (ㄟ你確定)   2018-03-24 08:58:00
選點是看個人眼光嘍
作者: leoth (小貓)   2018-03-24 09:06:00
買52年?傻了嗎?坐等自然都更
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2018-03-24 09:12:00
我也不太喜歡荒涼什麼都沒有的重劃區
作者: punkdog (8+9=17)   2018-03-24 09:21:00
一定選新的便宜的
作者: QQeevv (qq)   2018-03-24 09:33:00
52年...要深思熟慮一下
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-03-24 10:09:00
52年! 如果可以都更 屋主不會賣給你吧 XDD地段只仲仲的話術台北市 漲越高的區域 跌越深看看 大安區 那個賠4000萬的例子然後 黃金地段會移動看看爺爺時代 最黃金的萬華 現在變成貧民窟中正區 現在跟萬華越來越像大安區 臥龍街就不用說了 已經是萬華大安區 好一點的地段 也過於老舊生活環境 越來越差現在台北市 最好的地方是 信義計畫區跟大直50年前 萬華的居民 能預見這財富移轉嗎?
作者: IS0987 (FQ)   2018-03-24 10:23:00
52年你最好三思,是我我是不會買!以後的事情誰也說不準,但是你換個角度想的話,一般房子如果50年了你會考慮嗎?不會吧?那這個你爲什麼考慮?這種事情很難講,不要一直想以後怎樣,你人生也幾個50年,應該是先依現在的需求下去考慮會好一點
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-03-24 10:23:00
是大安跟信義
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2018-03-24 10:27:00
汐止汐科站不會差到哪裡,台鐵+輕軌+雙高速高路往北市東半邊的就業集中區方便,自己也有科學園區缺點除了氣候,就是雜亂的都市規劃與人文素質(相對北市)
作者: Amewakahiko (天若日子)   2018-03-24 10:40:00
汐止道路交通很亂
作者: rintoo (你好凱蘭)   2018-03-24 10:41:00
不要去預測未來地價,看當下哪邊住的舒服方便。
作者: jacvky (風華絕代的正義)   2018-03-24 10:49:00
投資的話,地點勝於一切沒錯,但自住就不是這樣了。
作者: IS0987 (FQ)   2018-03-24 10:51:00
考量當下就好了,就算某地點50年後能翻倍,人生有幾個50年?不要想那麼多啦,當下需求優先考量吧
作者: ex1986512 (ㄟ你確定)   2018-03-24 10:58:00
自住也是阿 以後換房就知道差在哪裡 看命該你的就是你的
作者: star0275 (台灣野人)   2018-03-24 11:31:00
30年的房子我覺得已經是極限了,52年我認真勸你別考慮
作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)   2018-03-24 12:03:00
52年除非透天,公寓30年都可以買到不錯的地點了
作者: IntelCoreI7   2018-03-24 12:43:00
投資重地點+1,自住找自己喜歡的就好
作者: sospeter (預測未來)   2018-03-24 12:51:00
以目前的工作狀況衡量,交通是決定因素
作者: marcus176 (*^_^*)   2018-03-24 12:52:00
老房子買下,漏水壁癌相關問題都要處理,能買新房就買新房
作者: jecko (振作....)   2018-03-24 13:00:00
建議直接買新的,50年老公寓問題多
作者: h760108 (沒有這個仁)   2018-03-24 15:00:00
商圈回西吧,假日西門町屌打假日東區
作者: seelove (加油吧!!)   2018-03-24 15:18:00
萬一拼20年後,還沒賭中不就嘔死,選自己喜歡&有需求的優先吧
作者: justinnn (愛情子彈)   2018-03-24 15:51:00
三重的價有些已經可以挑大同區了,不如直接買進台北市
作者: dormice (MJ KING OF POP )   2018-03-24 15:52:00
就算萬華現在沒落也還是比汐止好啊............
作者: protoss666   2018-03-24 16:15:00
三重??地段??
作者: rabbit2233 (鐵拳無敵孫中山..)   2018-03-24 18:04:00
我選交通方便的
作者: myv3688 (DiDi)   2018-03-24 21:20:00
可是買大樓就持分…如果不重蓋。再貴也沒用吧?
作者: jameslee0723 (James)   2018-03-24 21:54:00
汐止不推
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-03-24 22:09:00
投資地點要買的是獨立土地你樓上樓下要當釘子戶也沒用
作者: williambomb (william)   2018-03-25 07:38:00
小弟住汐止中興路,交通超級方便,四通八達台鐵、捷運、高鐵、一二高、環東,何來只有捷運
作者: yo706001 (台北DORI)   2018-03-25 08:37:00
治安是否考慮ㄝ

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