屋主哭了！淡水豪宅「水立方」慘跌 每坪價差直逼6成
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▲台北市中山區「基泰之星」，房價與從過去每坪最高價相比，跌幅高達55.4%。（圖／
屋比房屋比價平台提供，下同）
記者葉佳華／台北報導
房市賣壓沉重，房價也跟著殺很大！根據房屋比價平台彙整雙北市前十大賣壓社區，其中
發現，位於淡水紅樹林豪宅案「水立方」房價從過去的每坪最高價64.99萬，到近期成交
僅剩下27.9萬，跌幅竟高達57.1%，成為十大賣壓社區中價差最大的社區。
根據「屋比」超省房屋比價平台彙整雙北市前十大賣壓社區，其中發現這些賣壓社區「近
期成交行情」與「歷史高點」，普遍跌幅都有2～5成。其中淡水區的「水立方」房價跌幅
高達57.1%最深；其次是北市中山區「基泰之星」，跌幅也同樣達55.4%；而信義區的「新
川普」則從最高每坪成交價149.12萬，跌到82.94萬，跌幅達44.4%。
▲▼新北市淡水區紅樹林豪宅案「水立方」，房價跌幅竟高達57.1%。（圖／屋比房屋比
價平台提供）
▲新北市淡水區紅樹林豪宅案「水立方」，房價跌幅竟高達57.1%。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，雙北在過去房市反轉之前，房價上漲吸引大量投資客搶
進，使得雙北市房價更水漲船高，甚至部分區域還出現超漲情況，但在房市反轉之後，這
些被炒作的社區缺乏上漲力道，投機買盤紛紛出脫，造成賣壓迅速升高，更有不少投資客
為避免套牢與資金壓力，直接下殺取量、認賠出場，使得賣壓社區房價跌幅普遍高於區域
房市跌幅。
觀察雙北市十大賣壓社區，以台北市來看，多集中在中山區、松山區及文山區；新北市則
主要集中在淡水區。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出，目前雙北市前十大賣壓社區待售量多介於22～34戶
之間，雖然跟過去動輒超過50戶，甚至破百戶的規模相比，賣壓已稍微減輕，但由於目前
市場氛圍偏向「買方市場」，房價反彈力道仍有相當有限，預期今年房價在底部盤整的機
會最高，建議欲購屋者可留意待售量多及轉售率高的社區，或許有望撿到便宜。
▼雙北市十大賣壓社區價格比較表。（資料來源／屋比房屋比價平台、內政部實價登錄）
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私心覺得會拋售變現都不是自住客
過了房貸寬限期、買在房市最高點，只好趕快變現解套