※ 引述《viva5559 (viva)》之銘言：
: 前陣子很多空空舉日本泡沫化來看雖台灣房市
: 但台灣的狀況 政治 財團企業 稍微有錢的普通人
: 都喜歡把現金投入房地產
要講日本泡沫化，那你要先了解為何日本房地產會泡沫化吧?????
大前研一和村上春樹的書上都有提到
當年因為銀行借貸太太容易，平均只要一成的頭期款就可以買房
甚至到最瘋狂的時候只要1~5%頭期款就可以買了 = =
因為房價過3個月後就漲1~2成了，銀行都搶著放款
連村上剛畢業因為不想當上班族，都可以跟銀行借錢開咖啡廳了
簡單說就是日本當時槓桿開太大，那為什麼開這麼大? 因為廣場協議日幣升值
銀行為了救出口刺激消費，放寬借貸條件，買房只要1成頭期款
所以土地資產飆漲，到後期甚至1%頭期款就可以了
後來緊縮時縮太快，在一年半內升息3.5%
造成銀行和房地產都崩潰
所以各國都多少有學到教訓，現在銀行不可能給你開這麼大的槓桿的
來看個數據看日本當年放款有多扯
銀行授信金額/GDP
1980~1990
日本 2~2.4
台灣 0.6~0.8
南韓 0.5~0.6
中國 0.5~0.8
新加坡 0.6~0.8

對 正是因為短期急速生息造成毀滅性連鎖崩潰有前車之見 我們偉大的央行將持續以經融穩定為原則台灣的央行 不得不承認 匯利率操作乃世界佼佼者

說反了吧，當初是房地產先上去才有廣場協議造成崩盤吧之前槓桿扯到一坪東京的土地可以買下紐約一間公寓

要崩本來就需要些刺激因素 跨張槓桿變成人人隨意買多房就是之一 臺灣也發生過 這送分題 還一堆幻想現在崩 都被房地合一鎖死了

一堆人說要升息，媽的出口國靠賺外匯過生活還升息個雕阿

學到的教訓:升息喊喊就好，不要真的升那麼快搞死自己

你上面那些什麼數字比的，你有現在台灣的數據嗎?

台灣根本是學到教訓，從奢侈稅開始就努力阻止泡沫化跟當年銀行還有政府鼓勵大家借錢買房的環境根本不一樣

應該說廣場協議前日本的房地產泡沫就已經開始，一直到廣場協議後，日本因為日幣升值實體經濟實力下降所以政府主動刺破房地產泡沫才導致房價崩跌

台灣央行蠻厲害的＋1

台北市 是沒有 當時日本泡沫經濟的瘋狂

台灣央行就幫炒房跟掩飾通膨而已還以為14a喔

不過 大安區賠4000萬 是不可否認的事實

那是個案 有政府幫炒 不會賠的假新聞 吃貨文啊

現在在炒股拼連任 房地產先放著等連任與否再說

房蟲好慘 以前隨便買隨便賺 現在每個都套到7 pupu 還要編故事 找文章帶風向 但是還是繼續套 哈死好

以現實來說台灣要泡沫化早在 2014 年底就要開始急跌了不斷搞各種政策阻止房市繼續吹泡泡，現在就一灘肥皂水死水卡在那邊，吹不起來也破不了，只是等著慢慢蒸發掉吧2013~2014中真的有日本泡沫化前狂飆的味道，但後續政策完全不一樣，造成的結果也會不一樣

推一下

2014 不會急跌啦 2011後奢侈稅上路就被擋一波了 要奢侈稅前那種量跟市況繼續吹下去 才會崩

2015說盤整準備噴 怎麼2018又變惹

誰說的啊 人家要造勢一下啊 極端的多空在現在的政策是不會出現的 除非政策修改或天災人禍

2018落底準備漲囉329檔期 台中爆量

要漲真的 要等股市崩了才有機會 問題是政府要拼連任全力護

不會崩也不會漲啦 除了幾個園區周邊 幾年緩跌

2015後多多說盤整要噴，空空說盤完要跌，結果就一直盤..每年都出來喊一下今年要漲了/要跌了，結果一直盤到死

這篇正解，日本的泡沫化條件以目前的台灣根本辦不到...

不會大漲也不會大跌 政府不可能讓他發生頂多小漲小跌

撐到所得提升 很合理的做法

台灣最瘋狂的時候也有九成到110%貸款,會有印像是一個同事拿到獎金後,想貸95%的房貸,後來一堆事後就沒問,應該也沒買,因為該同事跟著小開同事到台中創業了XD

現在這局就政府最希望的，沒噴沒崩

沒錯 房地產就是穩 穩 穩賺

這篇正解，都會區房價頂多小跌/緩跌，不會泡沫啦！銀行早怕死了好嗎

這篇正確，基本上就是緩跌，不會炸

後面幾年在大多數區域就是盤吧，這種不上不下的時間點，多空戰最兇啊，嘖嘖

村上春樹的書有房產泡沫化?? 不是就男主角到處睡女生嗎

好物件緩漲

放心 政府會強力護盤的