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內文：5.5萬戶房貸寬限期要到期了 賣壓恐再湧現
2018-03-27 14:13:10經濟日報 記者游智文╱即時報導
永慶房屋表示，房市熱絡時，銀行競相推出優惠房貸，寬限期、長年期的房貸專案出籠，尤其是寬限期的使用最為常見，若在2014年房市高點購買預售屋，大約會在2016年後陸續交屋，統計七都2016年~2017年使照核發戶數統計交屋量，全台約有18.2萬戶交屋，新北、桃園、台中交屋量高達2萬戶以上。
永慶業務總經理葉凌棋表指出，2016年陸續交屋後，若使用三年寬限期，預計將於2019年~2020年進入還本期，房貸壓力將驟增，預期將可能出現委售潮，賣壓湧現。
根據非官方統計，使用寬限期的房貸戶比例約三成，估算2019年~2020年全台將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，售屋壓力大，其中以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重，預期降價求售的狀況恐持續。
葉凌棋補充，還本期房貸壓力不容小覷，以貸款1,000萬元、利率1.8%為例，三年寬限期內每月繳款金額僅1.5萬元，一旦過了寬限期，每月繳款金額飆升至5.7萬元，是寬限期的3.8倍之多。
葉凌棋表示，國內外經濟同步成長，市場資金充沛、台股萬點行情續航，買氣小幅增溫，不過，去年房市交易量回升主要是受惠於屋主、建商大幅讓利帶動，今年若沒有持續讓利，買賣雙方對於價格認知差距恐擴大，將壓縮今年交易量成長空間。
心得：
2014買在最高點
2016.17交屋潮18.2萬戶
寬限期房貸戶約3成
2019.20約5.5萬戶寬限期到期 賣壓up
所以落底時間又要延長了嗎？！
自住沒差 套套比氣長