各位前輩午安~
房子因為工作遷調賣了一陣子，有給仲介但帶看不便效果不佳，後來自售，
就在前天有一組之前看過的買方，在一番交涉後講定了
他們就立馬找了他們認識的代書說要把談好的價格定下來及拿訂金
(其實我當下我不想那麼趕，有點讓我措手不及)
不過確保自己拿訂金應該不至於被騙，
我們就簡單寫個約說有拿訂金須在一個月內擬正式合約，違反的一方須賠償訂金
簽字後，接下來(不到24小時)
我就一連串的被逼逼逼壓力轟炸，他們就說他們房子賣了沒地方住，
希望趕快走交易程序，他們有搬遷的壓力，要我趕快搬(目前我不住但東西還在)
然後又酸：「趕快簽約，我們要趕快給你錢，我們都不怕了你怕什麼」
因為自售的緣故很多東西都還不知道，就趕快做功課消化買賣的程序，
也找了做房仲的學弟惡補一下，看還有哪邊要注意的。
然後問題就出在這位代書身上，查了網路的資料以及合法地政士的名冊都沒有他的大名
對這位代書的信任只有買方的口頭講法
(阿姨：「我找他辦過好幾次買賣了、我們都鄉下人啦勾意...等等」)
乾....人生第一次賣房不是那麼懂但盡量能找的資訊我還是會做
代書中間人，至少能把持雙方彼此的權益吧，找一個我不認識的人說他是代書
我不得不怕呀呀呀.....
就在剛剛電話聯絡跟買方說代書的合法性、是否有執照等等
然後又是無限循環的撞牆(我找他辦過好幾次買賣了、我們都鄉下人啦勾意...)
接著買方先生就爆氣了，把電話拿過去生氣說：「不想賣就不要賣，在那邊拖拖拉拉！」
機哩瓜啦講了一堆，我也很怒的回他：「我只是要一個合法的代書，很難嗎???」
然後他老婆就把電話又搶了回去跟我抱歉，說她先生比較激動、他們壓力也很大
所以現在弄得我也不是很滿意，價格被砍又被趕鴨子上架、一直被逼、被兇QQ
他老婆倒是很有誠意，一直擔心我變卦
各位房版的大大，這葫蘆裡到底藏什麼藥呀? 請各位開示一下，感謝

就省錢而已啊 沒照也是可以辦事反正錢有到屋有交才是重點

如果真的很怕的話 就要求買賣總價金一次付清

建議和和氣氣的跟對方說，我們也是很有誠意想買賣。但希望另外找代書買賣應該是開心的事、但代書還是建議找個雙方都能信任的聽過一堆案例=_=作假價格、中間偏頗一方、甚至騙了權狀消失的都不是沒有

難不成自買自辦還需要執照XD怕的話和對方說要履保”價金履約保證”

跑履保就不會有問題了

建議自己找合法的吧 賣房子又不是賣衣服 別出了什麼事再來後悔花幾萬元買安心是值得的

有牌的起碼要顧慮自己的牌，沒牌的科科

因為不確定區域在哪裡，方便的話我再跟您說合約和流程大概哪幾點稍微注意一下：）

先找當地地政士公會查證，確認之後找買方談。買賣價金信託契約並不是履約保證契約，不是簽了就沒問題，但信託業者不會跟無證照的代書配合就是了。

沒那麼難，走雙代書就好，你找一個合格代書會同辦理，但錢要自己出，結案 by代書

不懂的話，簽約時可以找其他有經驗的地政士懂的人陪同，甚至簽約前可以先請承辦地政士先把空白制式合約先給你拿回去審閱。雙地政士，只有一個是真正承辦的，另一個額外叫的只是審閱契約及了解流程有沒有問題，額外叫的地政士費用要叫的人支付。宜蘭買賣地政士費用的慣例是買賣雙方各付一半，正常情況是地政士雙方都有權找雙方都合意的地政士（只是一般還是多半由買方指定），如果約定是買方支付全部買賣過戶地政士費用的話，那通常是買方指定地政士，但賣方拒絕沒牌的代書辦理，我認為是有理由的。

不賣最大，不過我猜你也想賣對吧...

堅持你的立場，要求合法代書，並且一定要走履保別一時心軟，到時賠了錢又失去房子啊

履保某些狀況是對賣方有保障，有些狀況對買方有保障，

沒牌的做法，就是找一個有牌的代送（但我覺得應該很少有牌的願意代送），或是買方或賣方自己送件（這有風險，對賣方而言，就是買方領到權狀，沒付尾款就跑了）。買賣價金信託契約不是萬能，如果會有糾紛的話，還是會有糾紛的。

還是會有問題，但問題會小很多

他給你訂金 偽代書把你房子拿去過戶 買方就可以拿房去賣要告他 發現他可能也只是個無業遊民被拿來當人頭戶

你就找代書幫他出代書費阿 叫他賣靠邀

沒牌代書遇到有牌代書，氣勢上先弱三分，主導權拿過來，大致上就問題就小很多，流程有問題也是代書去幫你吵，沒什麼經驗下聽網路意見，這樣很危險，當然大絕招就是老子不賣，不過要賠訂金就是

其實協調問題並不關地政士的事情，照理說是仲介要做的事情。

走履保就好了吧，其他流程自己都可以跑

承辦代書沒牌，基本上有牌的地政士就會先說這個問題了，連簽約大概都簽不成。建經公司幾乎都只跟有牌的地政士配合，買賣雙方自己跑流程的話，我個人看法是建經公司同意的機率很小。其實看買賣雙方有沒有貸款？要不要貸款？付款流程及成數而定。買賣價金信託契約在過戶完畢之後，對賣方而言，可能比一般買賣方式更不利。建議帶相關資料，找有經驗的地政士諮詢，付點諮詢費更佳。要多找幾個人諮詢也不錯。免錢的最貴，一筆不動產動輒幾百萬起跳，都省下仲介費了，該省的不要省。

簽的成阿，怎麼會簽不成，正牌代書會變承辦代書，沒牌代

沒照就不要，省得資料交了後心驚膽戰，要送件一定要有牌，沒牌的也應該會借牌。

書就閉嘴拿錢，買方也搞不清楚狀況，流程順利辦妥皆大歡當然沒牌代書不識相囉嗦，或是在亂搞，正牌代書就會退出寧可不賺這個錢，就會是這樣子運作

......鄉下多的是沒牌.我自己在宜蘭跑有時候就遇上這種...有時候不要因為1句鄉下人怎樣怎樣.最後被騙了很多東西....換個角度問他.如果他沒牌出意外了.你願意承擔法律責任嗎還是因為鄉下人所以放人一馬?然後再慢慢地說自己也想安心成交.也希望雙方保證.這樣慢慢導引吧

光是自己的小孩都未必聽父母的話，人的觀念怎麼可能一下就改變，更何況有利益衝突的情形下，說的話更聽不進去

洗錢防制法、不動產實價登錄，無牌的代書沒這種責任，有牌的地政士不會去接這種爛攤子的。在無牌代書惡搞之後，有牌地政士只有笨蛋才會去接手。如果無牌代書搞AB契約，你看有牌的地政士會不會有人敢去幫他送件？

沒錯，這是真的

呵呵 很敢衝哦 不是那麼熟衝自售 你這個要注意細節太多了先找你信任的有牌代書把情況跟他講 看要怎麼跟對方協議承作 如果你們評估對方動作太多或風險太大 就別作了

都不熟還玩自售，省了仲介費結果賠了房子沒比較好。但現在還有補救機會就是自費多找個代書，不用想凹對方出錢了，一定會陷入另一場混戰

自售沒那麼難，找正牌地政士、辦履保專戶，剩下的流程地政士都會跟催辦到好

我想買方現在也是不清楚狀況下委託這位之前配合過的偽代。我只要找到有牌負責的代書，整個環節應該就沒太大問題，目前也跟買方溝通中。很謝謝版上大家前輩專家熱心回覆，很清楚知道接下來該怎麼走維護彼此權益

請照NevinHu 講的

沒地政士證照可以辦過戶？地政機關會過？

簡單講,你可以堅持公正代書,談不攏至少雙代書,可以找有提供真正履保的建經公司的特約代書,代書名單可在公司網站找到. 詳細可搜尋我在本版最近的一篇文章我所知道的提供履保的建經公司有兩家,僑馥建經和安信建經可以上他們的網頁看看不過我必須說,自售要多研究一點,你這樣有點草率法律面上,你只要堅持你的條件,並不是因你而無法簽約,你甚至可以先去上述建經公司問看看可否先拿一份定型化契約,畢竟他們已經先找代書先下手為強,合約顯然也會代書提供,你若沒經驗,看合約也看不出陷阱.所以先拿知名公司的定型化契約做為你這方的條件(和他們找代書並擬合約其實完全一樣),才有得談,也不會被說成你拿不出合約又拖延不簽.拖下去,他們也只能乖乖找公正代書(最好就找履保特約)或協商和平解約雙方都不用賠錢你甚至可以說履保費和代書費都你出,反正已經省了仲介費,安全第一,又可以說好條件對方不簽責不在你自售要做功課然後先擬好所有相關合約,我在前面有個系列[下斡旋之後自己找到了屋主]推文提到我的合約都先擬好給買方參考,也有相關約給想簽一般約的仲介簽

如果你不缺 就給他擺著，何必急

做履保吧!!聽過太多次了，錢沒賺就算了連房子都沒了!

其實我聽到代書找不到資料,就推測這內情不單純,風險很高樓上h大講的比較明,原譒要謹慎但積極應對如果對方來意不善,擺著不處理的後果下一步有可能是被告拖延