首購族剛出社會就遇到房屋買賣糾紛，好想在自己臉上寫個"慘"字.. (嘆)
屋屋本身有二胎借款，權狀註明了限制登記的字樣..
猜測屋主屢次不還利息後被逼賣房償還，
所以屋主原本就是心不甘情不願的賣房子，
簽約時，我也傻傻地相信當鋪、仲介與屋主會喬好費用，我只要負責出錢..
現在想來真是天真.. 早知不買了..
上月初(2/6)小弟PO文說 "屋主不讓銀行拍照，買方無法完成房貸"
後來真的無法進屋拍照，只好摸摸鼻子換了一間不用進屋拍照的銀行順利核貸..
核貸後也順利過戶完成，也有去戶政事務所確認沒問題..
可是買賣交易契約明訂騰空期限是107.03.30，就是明天..
到現在仍沒有通知我們驗屋，聽仲介的說法是一直躲在家裡..
前幾天已經寄出第一次存證信函，要求依照契約期限騰空，否則遲延1日罰萬分之2
遲延15日後，我有權利取消房屋買賣，並要求賠償一倍訂約金?
也許屋主真的沒錢可以賠，所以什麼遲延或違約的，可能都不在意..
未來打官司要求賠償也不知道要等到何年何月= =..
現在我也只想拿回這段時間損失的金錢，
最大筆的就是協助屋主償還當鋪40萬以解除限制登記..
次筆就是2%仲介費..
請問我只要用口頭說就好了? 還是要寄存證信函?
另外.. 已經過戶好的房子，要再過戶回去.. 有沒有什麼注意事項?
這段時間除了寄存證信函以及等待之外，還有什麼積極的處理措施呢? 謝謝

你要趁機搶劫自然風險高，他先還當舖一方面利息高，一方面怕被找黑道搞，欠一般市民錢就有恃無恐了，他現在沒錢爛命一條看準你拿他沒轍，你除非發狠下毒手，不然只能摸摸鼻子認栽了寄支付命令雖然是寄爽的，但為確保權益還是得寄。板上這種高風險交易的討論也沒有很少，下手前怎麼沒做點功課呢

看你代書或律師怎麼說 這個地步 不玩黑的 就要玩法了

這種有二胎的 心臟都要很大顆 更何況限制登記...

不過多半是不爽想凹一凹 也要顧到情

存證信函，但沒錢也拿他沒轍呀

有用履保嗎?履保帳戶裡還有錢嗎？

不要命的最可怕

對方沒錢的話，玩法一點用都沒有啊，沒錢爛命一條最大

要買有二胎的要夠硬

首購就碰這種也太.....而且一直躲在家裡？ 他捏一個掛在那裡你要怎麼辦.....

違約才好，然後就是法拍強制執行

過戶好了，房子是你的名字呀，過回去做啥，把侵占房屋的人趕走，再要求賠錢違約金。怕的是他對你的房子做什麼或是想不開.......((聽起來還有不少錢在履保才對，賣方不想拿？))

房子你的，不能請警察趕他走嗎?

問題是解約他現在有錢還你嗎..

小心前屋主在房子水管電路動手腳，讓你再多花一筆錢

都過戶了，別再還他了。寄存證信是對的，派仲介出馬要他搬，說要他賠+訴訟+房租，不如他現在搬會包個紅包給他包紅包是為了怕他水電動手腳...順便問問賣方想怎麼解決如果他想分期還你錢，你也接受，那剛好如你意

包個紅包給他 讓他開心搬家吧

有確定價金都夠塗消所有的抵押設定嗎？是我就不買了錢拿回好也不知道還有沒有欠別的。怪可怕的

先確認你們用的是履保還是價金信託? 可先看 #1QbYUVol如果是履保,大概就損失一些成本後解決,價金信託比較麻煩

二胎塗銷了，一胎還沒。既然已經過戶了，就配合塗銷，專心面對延遲交屋一個問題就好了，省得賣方的抵押權進來攪局。

在桃園嗎

問他要多少錢搬家吧

過戶完就叫警察了啊

過戶完了，硬搞就是斷水電，強制執行，反正錢卡履保他也拿不到，怕就怕他的一胎餘額大於或等於你剩下的錢，代書或仲介為求順利把錢卡剛好，你就沒得求償了以後仲介費要卡到案件結束再付比較有人處理事情，囧

樓上 現在屋主不能強制斷水電 有繳費單的居住可申請復水電

付出的成本差很多阿XD，互相傷害完才能坐下來解決問題而且屋主就算沒權狀也能拿謄本去水電過戶，過完戶重複一兩次流程就能警告台水台電為何非所有權人非電錶登記人也能申請復錶

已經過戶了…你為什麼還要走回頭路

這和法拍標到就可以過戶,但不一定有能力住進去同一個道理如果是要自住,跟屋主耗久一點青春都耗掉了,為什麼法拍能過戶,一般都建議自住不要碰不點交的,就這個原因

找當鋪找黑道去處理 當舖收回部分欠款 總是要辦點事

如果要自住別買了履保可以退的話妳自己幫他償債的部份另外再處理 仲介的部分也要追究啦找個律師

弄他，人沒那麼容易死啦，想太多

建議可以人情攻勢，再協調要包給他多少搬走

...........新人買2胎房子?阿門(拍拍

黑道盡量不要，哪知道會不會回頭再跟你討「處理費」

說白了.不過就是屋主賴著不想還.不想賣掉.用拖待變.這種的妳找法扶都可以很快免費解決.存證信函之後找法扶.就算是請律師.先找法服免費資源先.然後對妳的仲介公司施壓畢竟交易糾紛妳的仲介賣方經紀人這必須要解決.而不是事後稿到上法院了然後鬧的交屋延後什麼的都來.

不找晱道就找白道對仲介施壓，民代消保官還是有點用仲介退或不收仲介費是一定要的

找律師

律師不要省強的看可不可以告成詐欺仲介如有叫妳替他償債逃不

你幫他都還也沒用、猜還是不搬家、然後告他也沒錢

我以為仲介公司有律師處理這種事情！就走類似法拍屋流程吧！

看不出有什麼困難的 找個有經驗的律師就能處理了說找法扶可以很快處理的 不曉得睡醒了沒 哈

你不要逼他....不然哪天變兇宅

呵呵.某Q這麼熱心.你贊助瞜

你的名子了就告囉 告贏了做強制執行趕人