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內文：首波高收入含淚進場 顏炳立：下波房價要低才能賣
戴德梁行總經理顏炳立上午表示，台灣房市是中產階級的眼淚，大家都是含淚進場，首波剛性買盤已經撈光了，第二波買盤購屋能力更差，必須要再降價，買氣才能持續。
戴德梁行今天舉行第一季商用不動產報告，顏炳立表示，房市本來是「有能力的不買，沒能力買不起」，2016年中產階級的產品降價後，剛性買盤開始進場，家庭收入在10~12萬元因為等很久了，看到房價降5%，10%，就立刻「欺」進去買。
但是這樣的買盤，在2016、2017年已經用的差不多了，接下來市場還是以剛性買盤為主，但換成家庭收入7~8萬元的中產家庭，住宅產品必須更便宜，才會吸引他們出手。
顏炳立表示，近來房市交易量回升，房價確有下降，但很多是建商用總價掩飾單價的不合理， 將坪數縮小，壓低總價，讓比較有能力，口袋有錢的人積極出手，但他們也只能買到二房，小三房，大多數的人仍然買不起。
他表示，建商如果認為買氣轉好，積極買土地，再多一點加工，然後拉高價格就出售，那就錯了，進場買的人也都是含著眼淚，這些人買完了，接下來建案必須再降價，才能吸引目前仍在等待的人，如果拉高，可能就賣不動了。
顏炳立分析，土地市場爆量，北部主要是地價下降，中南部則是剛性買盤需求強，建商看到買氣，因此政府標售重劃區土地掀起競標，建商就瘋狂搶地。
但搶扡背後有危機，因為第一波剛性買盤買光之後，第二波要買的，價格同樣必須往下調整，買方才會出手，建商現在搶地土地都是都用現在行情來算，新買的土地，未來能否順利銷售，有待觀察。
心得：
1台灣房市是中產階級的眼淚，大家都是
含淚進場 >< ><
顏總認為：
2016.17中產階級產品降價後
第一波家庭收入10~12萬剛性買盤進場
這樣的買盤已快掃光了
要誘使第二波家庭收入7~8萬買盤進場
只能住宅產品更便宜
建案必須再降價才能吸引目前仍在等待
的買盤
2.但是首購產品 換屋族又看不上目前
低總價小坪數的鳥籠格局 盤………