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信用管制已解除二年，2019至2020年為屋主寬限期結束、進入本利攤還的首波高峰期。永
慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估將全台有5.5萬戶新屋面臨寬限期到期，屆時出
現大量委售潮，大量賣壓湧現，其中又以桃竹地區每百戶有逾三戶的比例，賣壓最大。
葉凌棋表示，2016年3月解除信用管制，近年銀行競相推出寬限期、長年期的房貸專案，
吸引買氣。
不少在2014年、2015年房市景氣最高峰、房價高點時購入預售案的屋主，在交屋時使用房
貸寬限期，然而通常為三年的房貸寬限期，將在2019年至2020年進入還本階段的高峰期，
以本利攤還金額為寬限期的3.8倍來說，屋主面臨償貸資金壓力大增，將會出現新一波委
售潮。
全台在2016年及2017年合計約有18.2萬戶房屋交屋，根據永慶房產集團推估，使用寬限期
者約占房貸戶的三成，預估將有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，其中又以新北、桃園各約
萬戶為最多。
若以寬限期到期的戶數占家戶數比重來觀察，包括桃園及新竹均逾3%，新北、台中也有
2.5%以上，將會是房貸寬限期到期後賣壓較大的都會區。
葉凌棋指出，通常會使用房貸寬限期主要可分為二類，一類為利用房貸寬限期較輕鬆的付
款先購屋的購屋族，另一類為利用寬限期換取成本較低、時間較長的銷售期以求出售房屋
的投資客，不過因為近三年來房價下跌，特別雙北、桃園目前房價與高點相較，跌幅均逾
一成，屆時新屋屋主賠售出場壓力大增，甚至有可能出現更多房貸違約出現，或進入法拍
市場。
葉凌棋表示，去年因市場資金充沛、台股出現最長萬點行情，房市買氣小幅增溫，不過交
易量回升有很大原因在於屋主或建商讓利，今年雖然買方看跌房價比重，已降至七季以來
新低，但若買賣雙方價格認知差距再度擴大，將會壓縮今年交易量成長的空間。
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投資客的口袋若夠深、剛性需求自住人就沒差
買方市場時期，好久沒看到帥過頭、柯賜海的新聞了

樓下投資客缺錢求售

這就是我說的，這波的斷頭，會是繳本金的斷頭，利息升不升，一樣會斷

寬限期超好用~ 至少延命到2020年才會開始影響到口袋淺的

延命就是代表還是會死科科所以還是會爆

沒準過，繼續瞎猜

要買桃園的再等等

結果台北沒在寬限期名單中 都是郊區 穩穩der北穩南噴不是喊假的

法拍噴出 底部就現

話說回來，16、17的移轉棟數已經夠難看，原來其中還有18萬戶是預售交屋啊，那真正的買賣棟數不就.....

加價賣

來來來，通通倒給我，我一折收

不可能 板友都加價收 沒看賣個房好幾組出價

一堆人會告訴你 可以找到其他銀行轉貸+寬限期 無限循環寬限貸下去 顆顆

真的啊 我同事繳了三年利息 幾個月前轉貸繼續繳息問他怎麼不開始繳本金他說要留錢在手邊投資比特幣ww

lulu 高潮

3銀行放款不是會看本金攤還時還不還得出來，又不是只看寬期而已，本金攤能符合才會放款吧

能轉貸的，基本上就是繳得起本息才會過單，銀行又不是傻子

樓上你...

2015移轉棟數跌破30萬 哪來房市高峰2014成交棟數跌五萬 當年房市凍結 新聞還有

呵呵 台灣房地慘 不會跌啦

2012 2013年預售高點 早就到寬限期了 看幾間重劃區新房 不想賠拉掉廣告繼續便宜出租 就是這樣度過 2017房價又漲 這些人在等解套除非2018下半年情勢逆轉 不然這些人不會認賠的

真正斷的還是少數，以貸轉貸的很多

一直轉貸沒問題，但這是在鑑價一樣的情況下如果鑑價1000萬的房子，可貸800，萬一你要轉貸時，鑑價剩900萬，就只能貸720萬，那還要先湊出80萬還前一個銀行吶

奢侈稅 賣壓要來了 奢侈稅到期 賣壓要來了

另外文中提到2016、17，新成屋交屋18萬戶，除非這數字有誤，不然文中提的寬限期到賣壓，只是針對這18萬戶而言，推文故意提到2012、13，不是太假了嗎

怕了嗎？拿過去歷史來吹哨，也是收驚的好辦法沒錯

幹嘛要怕 等著看好戲啊

乖啦，版上就只有你會收集舊聞，請繼續讓大家有溫習歷史的機會

我等這些中古屋主來崩一波 不要再以為自己房子很值錢了

我相信你啊，大家也都相信你的，相信我，哈哈

不要相信我 我可不想變PTT糗爺

喔，我以為已經是了

我的興趣是讓PTT大師變糗爺 ^o^

真是崇高的興趣，羨慕你時間很多

投資比特幣幫QQ,腰斬再腰斬了

轟轟

=.= 投資的賣壓最多就今年啦

指數大師從一兩年前就開始回溫了

投資是看未來有沒有漲價的希望的，如果看不到未來有漲價的希望，那才會崩，不然頂多只會緩跌

投資客比誰資金厚而已；市場需求量還是在，但大部分還是會選擇買新成屋