最近看上住家附近一棟半年內可以完工的大樓(建案名稱NEW STAR,建商:恆聚建設)
地點在高雄(岡山),921之後,近30年內岡山地區完全沒新大樓案件
小弟想用現金或小貸一點購入2房2衛1廳(24坪多)+機械車位(持分5坪多)
給小家庭或是出租兩房(租金收入預期10000~12000)做為簡單投資用,不是自住角度
高雄岡山地區購入中古大樓,未來可以再出租得時間比較短,所以改看全新的(想法正確嗎?)
扣除稅金跟待租期還有簡單裝潢.基本家具之後的投報率粗估3%
從新屋直接出租50年,當退休養老金,簡單小房也比較容易管理,新屋也不必擔心管線問題
希望有房市投資達人或是房仲可以幫我分析看看,或是打臉我一下,讓我改看其他案件
感謝

大樓的車位含機械的不少啊 能租給外面住戶？價錢不好談！一次買兩戶也是開價9折而且開價好像有調過一次！可以問問看業務怎說

高雄機械車位 科科

3%?怎麼算的。1w*12/3%=400（總成本400）。聽說要賣16-17。未含車位裝潢

岡山要租誰？

租金用10個月算比較準 因為可能空租如果妳確定租客無虞 這個報酬率可以長期持有

可以研究一下高雄的人口結構

這間平面車位漲三次了！賣很好的樣子

問題是他開的價位可以在岡山偏僻一點買獨棟透天…新大樓vs舊透天？都擠？再說離他附近車程10分鐘的新建案有荷蘭鎮/成家經典，獨棟透天開價11xx。除非對大樓有愛不然不會選他（岡山大樓新案相對橋頭高雄大學少）

平面大車位聽其他人說是從90-110-120漲了兩次！機械從40漲到45，下星期見面談，談不到我想要的金額，我也不會簽約，每坪算下來談成的金額應該是不會到15(車位含進去的話)，甚至超過14我也不想談，反正投資的案件還很多

我買了QQ 想借問一下～～機械車位出租的話大概可以租多少呢?

機械車位出租，我自己抓800～1000而已，平面應該可以租到1200～1300

請問L大，這是岡山的車位出租價嗎?還是每個地方都是?因為我有問到附近車位出租大約是1500～2000這樣，只是那是平面的哈哈

岡山最多的是軍人，你房子是要租給誰？

租8+9吸毒爽歪歪

外面無蓋的大約800，國宅行情也差不多是這樣，反正我是以一定租的出去的價格為主

現在開價多少？三房格局臨忠誠街的？

臨路的價格硬一點