※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 又是北部人看天下
: 1.兩房大樓表示出租比例就會多
: 出租多就會亂
: 所以兩房多的大樓 絕對是亂亂亂
: 2.兩房還買車位是很奇怪的事情
: 你就已經錢不多了 才會去買兩房
: 怎麼會買了兩房 又會買車位?
: 那些說兩房加車位比較好賣的真的很好笑
: 當然是兩房沒車位更好賣 因為更便宜阿
: 兩房就是要賣沒錢的人了 你還加車位賣他更貴?!
: 他錢這麼多去買三房就好啦=.=
: 3.兩房會住的爽表示只有自己住或情侶兩人住
: 那就是把兩房當套房住的意思
: 所以我都說 兩房就是大一點的套房 意思在這邊
: 他從來就不是小一點的三房
: 因為他的族群跟正常三四房的家庭 完全不一樣
以下回覆真的是以北部人看天下
兩房在工作機會多薪水不錯的地方其實算很好的保值標的
我不是說空軍的逆麟-投(ㄔㄠˇ)資(ㄈㄤˊ),
就是保值而已
譬如北部的桃園或新竹工作機會多的園區或工業區附近
(先不談雙北那種房價很誇張,但薪資中位數其實沒贏桃園多少甚至還小輸新竹的地方)
以新竹園區而言全新兩房大概700~800,
算800好了(含一車位)
貸八成利息1.8%算,月付32000,利息9600左右,
加管理費(一定要有物業管理,不然就會有吸安的做黑的什麼都來)
加房屋稅地價稅火險地震險
平均一個月大概不會超過12000(不算本金)
在園區附近12000很難能租到2房一廳一衛加車位又是全新的
591顯示至少要14000以上,12000大概只能租高級大套房或1+1房
桃園龜山工業區跟中壢工業區科技廠的工作機會應該也不會差太多
附近直接買全新兩房應該也差不多有一樣的C/P值
就如同原po說的,如果有兄弟姐妹或男女朋友一起生活,一分下去省更多
等結婚了再賣掉換3~4房,就算加上輕裝潢跟冷氣成本直接平轉不賺錢
至少也省下外面租一樣等級的等值的租金了
但居住品質狂勝跟房東租的,也可以自己佈置,養狗
以這四年兩房的實價登錄來看,大概都是小升(略高於通膨指數)比較多
以自住保值的角度來看,工作機會多的地點的兩房比3~4房還好,
可以當作抗通膨存錢,風險也較低