※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 最近這一陣子不只發現建設公司舉牌發傳單的人變多,
: 交投轉趨熱絡,就連房價也開始出現漲勢加速的現象.
: 買方議價率下降許多,建案完銷的速度也比去年快很多,
: 甚至有建商賣到一個階段乾脆調漲表價,抑或是乾脆保留一些戶數先建後售,
: 整個市場已經由買賣均衡漸轉為賣方市場,
: 這也可以說是之前房市多頭行情呈現的典型狀況.
: 今年經濟表現依然處於擴張,加上政府拚GDP與內需首要勢必會振興佔比高的房地產,
: 資金大量湧入地產儲蓄與投資買盤應可預見,總而言之,
: 現在的房地產會是今年相對低的位階,年底來看房價恐怕會讓你大吃一驚
有的時候，覺得你股票分析練功練的那麼久，也算練出自已的套路
何苦來房版重新磨練…?
簡單來幾個比較指標的統計
詳細統計表請從連結下載
https://drive.google.com/open?id=0B8Fyp9Uj81CCYVFWXzhRVFEyRXM
a.累積年增
台北 新北 桃園 台中 台南 高雄
1月 32.9% 8.8% 17.0% 39.5% 37.4% 23.4%
2月 15.1% 0.3% 8.0% 13.0% 32.2% 7.5%
3月 43.6% 4.4% 0.3% 10.0% 22.8% 3.4%
乍看之下除了台北之外，是量縮但小幅成長
但由於統計範圍只有3個月的交易量，我們把統計範圍回溯到近一年
b. 近一年累積年增
台北 新北 桃園 台中 台南 高雄 全部
1月 10.27% 17.45% -5.28% 21.57% 18.12% 9.02% 11.34%
2月 7.95% 12.74% -7.22% 16.55% 17.68% 5.37% 8.02%
3月 13.46% 10.30% -8.52% 14.79% 15.84% 2.72% 6.93%
c. 近一年累積交易量
台北 新北 桃園 台中 台南 高雄 全部
1月 24091 52419 36040 40565 20036 34564 207715
2月 23994 52044 35972 40117 20310 34324 206761
3月 25776 52550 35638 40285 20464 34239 208952
心得：
1.台北本月逆勢衝量，可以觀察後續是否會持續量增
※我也很好奇為啥會爆這麼大量? 有神人可以八卦一下嘛
2.其餘5都，交易量的成長幅度都是持續減少
尤其是桃園，才Q1就賣的比去年還差
幫大家回憶一下，去年Q1可說是全年四個季成交量最好的
眾所皆知是受惠於台商在大陸資金逃難潮
3.承上，可以看出六都交易量
台北、新北、台中、台南比去年同期Q1有了10%成長量，算是很好的成績
高雄 2%算是持平
桃園則是持續負成長
基本上，Q1可以說是今年目前最好的成績
4.但要注意的是
2017年 3月 六都累積年增 40.6%，但之後每月的累積年增率都是下降
2017年12月 六都累積年增 11.9%
2018年 3月 六都累積年增 10.8%
其實這個買氣幾乎是等同去年年底
而且這三個月的六都總交易量都持平在20.7萬上下波動，沒有明顯波動
未來如果沒有殺價取量的話，這個累積成長量到年末也要變負的了
我想任何標的都一樣，一旦累積成長量變負的，逃都來不及了還投資?
市場上根本沒有任何正面提升信心的訊息
有的只是轉折的可能訊號，都還不構成可以投入佈局的先決條件
如是投資且資金套住，如果有資金壓力，一定要趕快逃
股神a大，當一檔的股價買不上去，交易量又持續持平沒有變化
後面會發生什麼事情，你應該也很清楚吧
房市也是一樣的