[請益] 新莊頭前重劃區

作者: socold123 (socold123)   2018-04-08 14:19:57
最近開始有購物的念頭,於是在中永和板橋新莊的房子就都有在看,最近春假期間一直跑
頭前重劃區看房,這裡的房子都大約五六年甚至有到七年的房子,房仲有帶我們去看了國
泰新莊園 宏普柏悅府 冠德鼎苑 和綠藝首席還有 全坤國際館,其實說各有各的好處:
1.國泰新莊園:
大廳很有飯店的氣派,公設還不錯,看到都在一樓,房間格局中規中舉算方正,採光還不
錯,可惜對面有一棟超高樓層在蓋,難免有些許壓迫感,而且旁邊就是工業區,視覺上難
免有芥蒂,開價54/p 。
2.柏悅府:
大廳尚可,AB兩棟出入有有管制,房間的大門口處有用一個裝飾隔開,雖然是一棟三戶,
但其中一戶大坪數的基本是是單獨使用一部電梯,所以另外兩部電梯用兩戶,還不錯,格
局不錯,採光中等。
開價49/p。
3.冠德鼎苑:
大廳樣式我忘了,但應該普通,採光中等,房間格局不錯,開51/p
4.綠藝首席:
大廳不錯,警衛進出入口處簡單,採光超好,但格局尚可,開多少忘了。
5.全坤國際館:
大廳不錯,乾淨簡單,A棟還有交誼廳等公設,規劃的不錯,因看的是B棟2樓,室內有三
間廁所,走廊稍長,採光尚可,開多少忘了。
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其實頭前的案子看了幾乎一半以上,扣除靠捷運高架第一排的建案不看之外,看的都差不
多了,想請問各位大大,或已入住的先進,給個意見,目前規劃3~4房的都可以,以上面
敘述的案子來看,上面這幾間還要再注意什麼?
基本上就是以上面這些為主了,再麻煩大大的意見~~
作者: KoBeWaNnAbE   2018-04-08 14:50:00
建議在等幾年
作者: loser3o0 (loser3o0)   2018-04-08 15:00:00
旁邊舊工業區 空氣GG
作者: viva5559 (viva)   2018-04-08 15:21:00
一直都覺得台北那種汽機車密度 空氣品質會好到哪?
作者: Richarr (綠茶)   2018-04-08 15:23:00
相較於高雄,汽機車密度往往不是空氣品質的決定性因素...
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2018-04-08 16:23:00
綠藝首席差了一截
作者: ga717866666 (阿專愛吃餅)   2018-04-08 16:53:00
除了綠意和全坤其他都是不錯的建案
作者: knight168 (knight168)   2018-04-08 17:02:00
頭前蓋的比較好的建案,都在靠思源路第一排,若有排斥可挑退縮距離大一點的建案或挑不要面捷運高架的戶別,你列的四個建案比較推冠德鼎苑跟國泰新莊園,但國泰旁邊就是工廠,所以還是鼎苑勝出另外如果預算不是太大問題,樹和苑可以去看看,位置不錯,就是離捷運稍遠一些因為你沒有說出購屋條件,所以只能以一般狀況推薦
作者: IS0987 (FQ)   2018-04-08 17:07:00
照你打的就國泰跟冠德,但是國泰位置太偏了,建議冠德囉
作者: tsaotsao (tsaotsao)   2018-04-08 17:11:00
綠藝跟全坤有掛嗎XD?
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2018-04-08 17:21:00
麗寶all in one可以去看 用力砍
作者: TsukiHime (求道之人)   2018-04-08 17:26:00
最近剛買這區 如果是這幾棟我選冠德
作者: chen0823 (Brian)   2018-04-08 18:17:00
樹和苑感覺很高級,只是入住率似乎不高?合康天賦似乎價格跟機能不錯,且又鄰公園可以看看
作者: word2010a (word)   2018-04-09 00:45:00
這幾棟覺得鼎苑最好,上頭前大概只有國美位置能贏吧
作者: knight168 (knight168)   2018-04-09 11:06:00
個人覺得頭前建案蓋的最好規格最高的應該是冠德鼎極吧,不過現在也沒物件釋出了
作者: socold123 (socold123)   2018-04-09 22:16:00
謝謝各位解說,目前也是考慮鼎苑和國泰,雖然國泰旁就是工廠,但平常還是在上班 其實感覺就還好,近日會撥空在平常日去附近走走,鼎苑因管理費較高,一個月大約要8000,這也是一筆開銷,但國泰就稍微低一點,真是難選擇。不知道國泰和鼎苑怎麼談價格會比較好呢,可否指點指點,國泰開54萬,但實價登陸都有3字頭了,要怎麼去議價可否教一下?
作者: knight168 (knight168)   2018-04-09 23:19:00
可抓每坪在40~42之間
作者: socold123 (socold123)   2018-04-10 00:45:00
謝謝k大~~看實價登錄,希望能談到37~38

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