我一直都認為大環境下房價長期一定是看空，但是這個時間如果是前陣子板上說的人口利
空
反應時間可能是15-20年後，那這段時間大家都先以租待跌，不會造成租屋市場反而熱絡
嗎?
然後就算房價真的跌了，手上資金最多的還是收租的房東，而不是付房租的房客吧？
這樣不會導致反而便宜的房子還是由房東買走？另外就算房價真的緩跌20年，真的惠有人
選
這20年都乖乖付租金嗎？就像20年前的電腦隨便一台都要5萬起跳，真的有人會去網咖20
年
等待電腦價錢親民化再買嗎？
我雖然最近買房了，但我還是認為房價長期一定緩跌，但不解的就是，這樣造成房客少、
房
好像得利的還是多多啊？

那是你認為緩跌是20年一年1%，但如果一年5%，又是另外一個故事，而且，如果不是緩跌呢？

你有剛需就買，沒剛需就一直租下去

認為長期緩跌，就一直租啊 ，賭一把二十年後會不會剩下五折，但人生有幾個20年?

兩年前就有這種說法，兩年後的今天，你買得起了嗎

幾個20年有差嗎？怕跌的就租，就算看錯，租20年的還不是有房住，會怎樣嗎？講的好像看錯會被抓去槍斃一樣

人生一個沒弄好差不多有四五個20年但還真的沒這麼多一千萬XD

我的房租一個月2w,買要2000w,房租還比利息便宜,買不如租

買得起就買啊 是好是壞自己擔

現在有能力買的，等5年10年還是有能力買，先租會錯過什麼？

沒有四五個20年啦，會看房子的年紀，最多3個20年就差不多了要走了

房價要打折 做夢比較快現在已不可能回到一坪12萬

2000w租2w...在哪啊太讚了

魯蛇要買要快 要井噴了

六張犁，3X年公寓2樓，房東還讓我遷戶籍跟報稅

你算的高雄，800萬，年租20，房價租金比40，當然可以考慮買啊，但雙北桃園可不是這個比

租屋是讓你有錢存頭期款跟本金

大家都說 台灣房地慘會緩跌

有經濟能力就買了，自住真的沒差那價格

但是 市場總是出其不易

我上週連續假日看了三十幾間房，屋主或代銷想賣的價沒跌啊

每個人都說只租不買，最後賺大錢的是...買很多房的包租公

多多、套套 還要危機入市嗎?

買得起很多房的包租公本來就有錢，魯魯買了房還是魯魯

算算現在北台灣買房租人的投報率，你還好意思用房東賺爽爽話素來騙人嗎

顆顆 房東 口袋深 寧願空租 也不願降價賤租 XD東區不是這樣嗎?

棒棒 還可以遷戶口=.=有這種租別買了

找好房東可以住很久，那種退休公務人員懶得理你的尤佳

因為房東都是挑前面有一篇討論的，沒人要買的5樓公寓啊

店面大多沒救了

所以很有趣，真的就是反市場而行 哈哈

租屋族只能任人漲租金還要常常搬家 真的可憐沒人權

是哦？ 民國幾年啊？

大約五年及更之前，中永和五樓是很多隔間套房，但現在租客很挑了，你可以搜尋591，中永和五樓的出租套房，根本很慘，沒人租

https://goo.gl/CZWeLJ又一行庫房貸壞帳飆升　台企銀3年增逾2億多多、套套 很快就有很多房子可以囤了

政府不會讓銀行倒啦 想太多政治人物 民代 一堆房產會跌哪去? 不要跟官員對做

政府連他能工作多久都不知道，會不會有下任也不知道，竟然相信政府，哇哈哈哈

百姓只能順勢而為 任人宰殺

你先說你住哪 這個話題才有必要討論...

早買早享受 晚買享折扣 人生選擇題 自己選

那就簡單 你算一下租金投報率就知道該不該買了...

投報率高就買 投報率低就租 國小程度的算術問題

高雄推租的可能是房東

800w. 自備240w. 定存股4啪9.6w/12. 8k. 自己再貼7k爽住。免當房奴。貸款30年還要保佑不被辭職

台北高雄都是租划算 鄉下才值得買

800萬房 年租金20萬其實還蠻划算的 怎麼不租了嘛

還有沒買房的錢如果只是放定存那就是傻了 不用討論…

以前一杯珍奶多少錢？現在又多少錢？以後呢？

有800w現金那就股息幫付房租啦。這年頭房價要在井噴有點困難

有800萬現金當然直接買

但如果長期下來，選擇租屋就是可以比買房一族過更好的生活不是嗎，人生背房子二十年這樣的人生....得到房子後老年再來以房養老

有錢不怕買不到物件啦。科科

台北以外應該租不如買？

假設一個萬一才會發生的悲慘狀況，800萬付200萬頭期款，3年後不小心跌到600萬，然後你因為換工作想賣房，會怎樣呢？3年付掉快40萬利息，頭期款賠掉光，賣屋還要貼仲介費跟過戶費用，也可能要貼20幾萬，等於你3年賠了260萬，這金額本來可以讓你租13年

你有剛需就買 反正你不會賣 漲跌看爽的 如果你想賣 那短期漲跌一回事 你不會想要賣的時候虧

我假設的是萬一的狀況喔，不過，3年跌25%，這個萬一，好像在副都心，青埔，及一些重劃區，是進行式

手上有錢 買的起 有喜歡的就買 沒這麼複雜

看能力和需求就好 依照臺灣這種鳥薪資 房市走到了基本盤 要大漲機會不大有能力負擔的起有需求就買 買或租只要自己資產還是能正成長就好

現在租高雄1.5萬 十年後租金2萬 二十年後變3萬，趕快買吧

吐槽一下 房市很少看基本面 政策上引進外人炒 或降息降稅都很好拉 只要沒有太多政治上負面效應就好

高雄真的租不如買 除非租短期應急

高雄人口負成長 長期想漲租不太可能 不過房價不貴也是事實有現金其實可以買 要貸款就要看有沒有那麼屁股扛20年了

資產累計，通常就是從第二間開始，等第二間貸款付完。就

然後要跌也不知道能跌多少

開始買第三間!房價也許會跌，但.. 您覺得呢??該不該買?

15-20年房貸都繳完了，人生是有幾個二十年啊

房價緩跌 房租緩漲 投報率不就越來越好棒棒

高雄沒差吧 這麼便宜 安心

高雄能負擔會買，不算租金漲幅幾十年下來不如直接買

別傻了，說會跌的都是要逢低掃貨，然後加價賣，你越晚買只是會變成投客賺錢工具

過二十年買房子的目的是?

長期緩跌？？再長期，我們都死了。租屋就好啦，幹啥買房？

因為房市很容易受到政策和政治影響，我香港朋友說15年前他爺爺過世前決定在靠近灣公路橋旁的新市鎮買二戶留給子孫，兒女其實都反對但最後尊重爸爸自己決定如何配置遺產。後來也就一路飛天不回頭。現在房市看來是沒有利多可言，跌到一個程度負擔的起就買呀，不買就租一輩子目前看來也不是壞選擇 XD

明年會怎樣都說不準了，然後大家在這拼命預測15-20年後的事？很多事量力而為自己ok就好了啦，而且有時候有些事情也不是用價格可以衡量的比方有的人覺得回憶無價要趁年輕多出國看看，又有的人覺得要有自己的家才有一個歸屬感，這種都不是用價格多少就能量化出來的啊

有時候明年沒辦法預測 不代表10年後無法預測就像我不知道明天台積電漲跌 但是我知道10年內台積電緩漲沒問題另外這個篇也很好笑啦 租房跟手上現金變少根本沒關係除非你住家裡啦 不然 難道買房子手上現金不會變少嗎？又不是不租房子就不用付錢 呵呵再來說啦 20年後 房東手上的錢就算更多，拜託，他買的完台灣所有的房屋嗎？能夠買完現在就買了啦 趕緊買起來 買光出租 20年之後手上現金更多繼續買啊？為什麼那些房東現在不買房？為什麼他們收租金收了20年現金超多不把591掃光？難道他們最笨 然後在這邊鼓勵買房的最聰明嗎？

租就好了，真的

原po都買了，相信也有量力而為的買了，那發這文章的動機是？

網咖一開始一小時120,現在一小時10塊

純討論？分享買房的喜悅？還是心裡毛毛的怕房價跌太多？還是怕自己評估錯會後悔？希望不是毛毛的啦，不然買房換來的不是喜悅，而是不安，其實蠻糟的

不過租金和薪水比較連動,買的話看房價租金比

就有人覺得房價會跌，把房子賣掉去租屋

買了就好好去享受有房的好處，不要再來這，真的

所以原po證明不是自住沒查，因為買了還是會懷疑自己的評估

自住跟想再買一間 手上現有這間出租 思考角度完全不一樣

因為你沒算完啊...如果房東當初買800的房出租 他還是要繳20年貸款 收到的二十年租金只能幫他付一半房貸而已

如果長期緩跌 現金入市的房東應該是傻子無誤

租客20年租金(你假設400) 他也跟租客一樣要再付400給銀行而你竟然認為房價腰斬這種極端不可能的例子房東會沒事...

每年跌5%，20年後只要36折就可以買，40年後只要13折就可以買，60年只要5%的價金而已，所以租吧

自己都說租客不划算了，結果現在要去當租客，這......喔喔，是想再買一間，看錯那就是投資了，跟自住有沒有差無關上波房市崩盤，高雄滿街都是法拍的歷史你應該沒經歷過

跌一百六風險不大 等於少收租八年

老兄 頭期也只要160 跌2成就等於你投資部位-100%全部賠光

你確定你可以承受跌價20%的風險就買吧！喔對了 出租不等於包租

呃...你這種算法 真的要買房投資嗎XDDD

跌2成也才160？？說出這句是？？？

就實質金流來看都嘛是租，差別是買房是跟銀行簽長租可轉讓高押金這樣。用短租比長租本來就LP比雞腿，你有算房東明年漲5%嗎？

其實很單純啊 就是租金比房價合理啊 住同樣房子的租金和月貸款比一比 你就知道 你要買同樣的房子 你看看貸款是不是更高?房東不一定漲得動啦 遇過抬價不成晾在那邊半年還是降價的

高雄室內25的房子租金不到15000，差不多13000，加車位才會到15000身上有錢不用貸太多的風險低，早買早享受。我最近也剛買，31期

看來20年的房跟40年的房子價值一樣

高雄你要保證工作可以順利到退休，高雄薪水還可以就那幾間公司所以你800萬的三房最近賣不掉？有沒有考慮降一點

台北租，其他地區用買的，大概是這樣

那種有點錢又不是很有錢的業餘房東最讚了 有點錢所以不會一直漲房租 不缺錢也懶的賣 物件少有事也找的到人

算投報比較快，超過3.5%就馬上買阿!投資一年賺不到5%的，買阿

高雄可以慢慢看拉

剛需就買，但不要急，慢慢看

高雄可以買了 喜歡就買但不要買蛋白蛋殼區買不如租的目前是雙北

我是長貸用寬限期當付租金

900萬算你貸個700萬,一個月3萬，房租15000來回差150005%投報定期定額20年後大概600萬投期款投資20年， 5%複利540萬所以共1140萬所以，看你對自己能力的評估囉！

是有人買副都心和青埔被套很大嗎

大家以為租房子的租客傻傻省下來的房貸沒拿去投資股市喔？台中2000萬的精華區大樓，只要用800萬拿5%股息就可以穩穩租一輩子。每隔五六年換間新房住。我都跟長輩說，房子沒800萬以下不買。租1000萬的房子，用400萬官股銀行股票就夠租房，房東上繳利息給銀行股東的租客。

對呀，800萬就可以了

租房買股就好，買什麼房，真是

1000萬1.6%寬限期月繳息是13333，不知道1萬4有人租得到1000萬的房子嗎？

終於有人發現了，無論未來房價是漲是跌，都阻止不了前2%富人會擁有98%資產

真的2000萬的房子只租2萬 請租好租滿 ....

一直轉貸延寬限期會不會影響聯徵分數? 好奇?所以真的可以無限轉貸寬限20年嗎？ 有沒有試過的分享一下?估價每次都可以維持第一次貸款的估價嗎？真的行的通那我也來玩玩賺利差好了來拉板凳等分享XD

有機會成本的概念？租或買選自己適合的方式吧

都買新成屋 3-4年賣掉 比較容易貸到漂亮利息

請問H大有什麼定存好股推嗎

如果沒漲仲介6%不是現賠? 3年等於1年賠2%, 搞不好比租金還貴3-4年賣要有漲才有搞頭吧！

如果如果用24000當租金的機會成本 10000000的房子寬限期一個月13333利息，36個月的差額大概是2.8%的房價。如果要這樣玩，就是賠不能超過3%，也就是房價一年跌1%以現在的利息水準跟租金差額是可以接受的，當然這是很概略的算法，至於你要把仲介費加進去算那就是另外一回事了，畢竟租屋有人也是找仲介

1000萬的房子租房找仲介頂多花1萬吧！ 買賣仲介60萬，相題並論怪怪的長輩當初有找阿! 噴了不少所以印象很深阿買了住2個月嫌吵平轉，直接噴一台車，我覺得超蠢

如果你投資賺很多錢，難道不想對自己好一點嗎？買房與否還是在於口袋深淺吧

租屋仲介是固定半個月，成本是直接加上去，而且仲介找到的租金一定高於直接跟屋主租。賣房找仲介是自己定價，沒有人規定你6%都是加上去的，一來一回費用是不是都一定虧掉很難說。所以我說加上仲介是另外一回事兩個月你租屋也是要付違約金，不能用兩個月來比吧而且要省仲介費就是自售啊，把仲介費當作必要費用很怪

網咖這種爛例子也有人講哈哈

喔喔，所以你的玩法條件就是要自己當房仲，三年平轉以上成交一次，了解

！！有人可以教我那支股票5趴股利嗎？而且股價不會波動

長期緩跌送分題只對一半 2020見真章 呵呵

樓上可以告訴我哪一種資產價格是不會波動的嗎？ 我找了很久,想買一點來避險，請大師開釋樓樓上

樓上，沒有交易量的資產不會波動，例如古董還是你想說的是市場中性 這跟不會波動不同

買的起，覺得划算就買

這文章不是應該在租房版討論嗎？

沒有交易量的資產阿.....好吧！

兆豐金、第一金，耐心點除權息後到年底前是不錯買點，有人很討厭股價不漲的牛皮股，偏偏我特愛，因為現金股利5%拿來繳房租。當銀行股東比當房東省事。

tim大棒棒..有用分享

房東賺這一兩趴的收益，二十年後沒好多少吧如果房東現在把房賣了，長期投資股市二十年，應該賺比較多我現在不買房，現金全投入股市，只要年報酬高於兩趴就贏房東了啊

房東的那400萬要先填平買房的本金與利息，哪可能再投入房市？

股市債市本身也一堆不一樣風險標的 跟房市一樣@@

算盤按一下就知道自己選的地方租好還是買好