這就是典型用錯誤的指標在看房地產
你講的七大指標
沒錯
自住我也會選這些指標
這些指標也會讓你的地產稀有性增加
但美國還是日本的案例
比起台灣規劃更好的七大條件的
都還是逃不過資金利率
這個案例九年前
阿不就剛好金融海嘯
金融海嘯你去買股
買到網龍、昱泉
2000萬不用九年
就噴到破億了
關鍵是隨著市場利率攀升
與台灣的利差走高
資金長時間就會逐漸撤出台灣
加上美國地產的基期比起台灣低太多
台灣說穿了就是靠資金浮濫在做最後的出貨
不信吼？
請舉任何一個你現在看好的標的
丟出來
在九年看看還能不能有四倍漲幅
說穿了很多行業在爆走期
例如去年的區塊鏈
產業剛興起
隨隨便便也超過這個數字
房地產不過就是靠著資金與當時低資本利得稅兩個極度有利的背景
獲利資金與稅率的支持
在奢侈稅和房地合一後
整體房市早就廢到不行
現在的價格很多都回到2012甚至2010年的價格了
現在在吹噓房地產很好賺的
都是想出最後一波而已
接到高點的貨就是最後一隻老鼠
可憐到不行
跟大陸碧桂園萬科的案例一模一樣
大陸地產商這三年爽出貨
讓民間債務狂噴四兆人民幣
搞到連官方都發現這樣下去完蛋了
自己人要玩死自己人了
大陸去年重擊房地產後
現在開始吃到通貨緊縮的屎了
台灣也快了
而且幅度和市場修正會更驚人
因為台灣政府沒有自己調控地產的瘋狂
硬著陸風險極大
所以台灣會出現一個怪象
做實體產業做科技業的股票狂飆
讓股市看起來很好
但台灣島內的經濟極差
很多餐飲業紛紛關門
消費起不來
加上人口紅利到頂
消費力一次出籠後
可支配所得又通通去繳房貸擠不出消費力來
除非未來開放大陸來台置產通過
也可以來台設立公司與工作
不然台灣房地產硬著陸不是會不會發生的問題
是什麼時候發生而已
這時間大爆炸
根據現在全球經濟環境
應該就在明年會正式發生
房仲說穿了想拼案量
就多鼓勵屋主趕快逃命
下殺70%都不嫌多
不然不趕快下殺取量
到時候多殺多才真的會嚇死人
做股市的都知道
融資多殺多當市場信心一崩潰
那是很可怕的
幾乎是天天都便宜
買房的就要一直撐到那時候再買你就成功了
賣方會跪著求你買
什麼大直笑死人了
信義可能都50萬就有了
要捷運宅就是要買象山站、市政府、台北101站
這才叫屌
下一個降息循環也可能沒這波地產的漲幅
一來稅制也改了
二來人口也沒了
除非有大陸來台
不然台灣地產榮景早就結束了
別再做夢靠房地產發大財了
※ 引述《smallpenguin (大直好宅男)》之銘言：
: ※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: : 這幾年很多建案，都是以訴求鄰近有商場或影城來拉抬區域房價。
: : 例如
: : 副都心 的 AU捷運商城
: : 青埔 的 華泰OUTLET與國泰國際商務城
: : 土城 的 日月光
: : 淡海 的 美麗華
: : 但其實我個人不是很偏好這種設施，
: : 一來裏頭消費水準偏高，對日常生活幫助有限。
: : 二來人車匯集吵雜，影響居住品質。
: : 三來小朋友若在這種環境附近成長，有耽於逸樂的疑慮
: : 我個人是比較偏好大型圖書館、藝文中心、大型知名大學在住家附近，
: : 不知各位會優先考慮哪種設施位於住家附近?
: : 大型公園綠地? 交流道? 公共托老、托幼中心? 飲食街?
: : 傳統市場? 量販店? 大型醫院? 亦或是車站?
: : 何不聊聊您的看法。
: 晚安
: 剛好邊看房版邊整理筆記
: 有一篇房地產投資七要給您參考
: 雖然筆者是投資客
: 但此七要也是從自住戶角度出發
: 投資七要：
: 1.交通便利
: 有捷運地區一定要找離捷運越近越好
: 因為有捷運基本上大家都走路
: 如果是在有捷運的都市
: 還要走10幾分鐘才到家的地點
: 除非有特別景觀或其他考量
: 不然房價基本上越近越保值
: 無捷運地區則找大馬路或車站附近
: 2.公園綠地
: 公園綠地就是永久景觀和永久棟距
: 公園第一排通常最保值
: 3.學區
: 通常指國小
: 升學率佳的或是雙語國小最好
: 大學學區不宜自住
: 因為通常三五成群
: 打牌或嬉鬧聲音雜
: 但適合收租投資物件
: 4.生活機能
: 電影院
: 傳統市場
: 醫療中心
: 運動中心
: 購物中心
: 通常較受歡迎
: 5.就業機會
: 汐科、南港科、內科、竹科、中科、南科等等
: 專業人士高薪有在工作附近的購物需求
: 在對的時間投資
: 可以笑科科
: 6.商圈特色
: 大直美麗華商圈
: 逢甲商圈
: 算是經典水漲船高的例子
: 7.人文素質
: 大學學區附近有租屋需求
: 科學園區附近有購屋需求
: 會形成學區園區自己特有的人文素質
: 另外大安信義區天母大直等
: 也有自己特色自成一格的地區性人文素質
: 與您分享
: 自己買賣案件有位屋主頗認同此七要素
: 該屋主9年前買到自認為全符合七要素
: 購屋成本是兩千多萬但非投資自住爽爽
: 9年後本人替其賣出九千五百萬左右
: 此屋主覺得更是爽爽
: 買屋前多參考投資七要素
: 讓您買屋後笑容滿面不後悔
: 以上分享希望對大家買房有幫助