高雄有賣很好的地上權 R5新世界
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近期高雄市鳳山區五甲三路一帶大樓推案多，新成屋「R5新世界」鄰近五甲三路，為高雄
市少見的地上權產品，可使用70年，休閒設施豐富，每坪13萬元起。
永信建設新案「R5新世界」基地3078坪，規劃6棟大樓，單層4戶或6戶，坪數26~52坪、
2~4房。2房26~28坪，總價400~550萬元，3房40~45坪，總價550~830萬元，4房則為52坪，
總價800~1100萬元。
這個案子賣的非常好 好到永信還要繼續玩地上權XD
他賣得好的原因我認為有下面這些
1.貸款八成!
永信出面作擔保 雖然是地上權但買方可以貸款八成
因為又是低單價低總價
所以買方自備款偏低
買兩房自備不用一百萬 三房不用150萬
2.地點優越
距離捷運紅線才400公尺
周遭又是超便利的五甲商圈
3.出租投報率好
因為地點優越 所以出租不怕租不出去
兩房租一萬 三房一萬五 這是基本行情
以他的買入價格來算 出租投報率都有2-3%
這才是地上權真正的使用方式
前二十年你繳貸款 當作付租金
剩下五十年 你不住了 就拿去出租 賺房租
地上權本來就不是拿來買賣的
你住不到70年 你小孩接手後就是拿去出租而已 就是這樣
台北市為什麼成為地上權的惡夢
因為高單價 高總價
出租投報率又夭壽低
最後持有成本又比一般所有權房屋還高
(因為台灣奇怪的稅制 地租遠高於地價稅XD)
台北市地上權 不死才奇怪
你像高雄一樣 地上權三房六百萬就有
怎麼可能賣不掉XD